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上海房贷险渐成银行"鸡肋"
时间:2006年02月28日09:34 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:解放网-新闻晨报

  在银行和消费者双重挤压的作用下,上海的房贷险正在走向一个十字路口。昨天,银行和中介公司有关人士向记者表示,随着房贷业务量下滑,以及房贷风险的增加,工商银行等已经取消了强制房贷险业务,另一些银行开始以住房置业担保代替房贷险。

  [沪上银行]

  越来越偏向选择置业担保

  由于大量利润在中间环节流失,推行了近十年的强制房贷险正被一些银行抛弃。昨天,信义房产、中原地产有关人士向记者透露,春节后,二手房贷款保险方面发生了一些变化,中国银行提出住房置业担保和房贷险两种选择,并在多家中介公司强制推荐住房置业担保以取代保险公司的房贷险。而工商银行、招商银行等银行对房贷险降低了门槛,有的消费者可以享受到低至五折的房贷险,有的房贷客户甚至可以不参加保险。

  部分沪上银行的支行反映,目前,他们对指定保险公司的房贷险已大为松动。工行上海分行昨天表示,目前工行已经取消了强制房贷险。但中行上海分行否认了该行已经取消强制房贷险。不过,有关业务操作人员表示,如今,支行层面享有相当大的房贷审核权,相关的信贷经理可能为部分优质客户申请房贷险减免的优惠。沪上另外一家国有大行——农行也于近日修改了原有政策,凡到农行上海分行办理个人住房贷款业务,均可按年缴纳房贷险保费。另外,客户还有两种选择:一次性缴纳房贷险;或取消房贷险、转而申请置业担保。据该行介绍,置业担保的费率相对保险要少一些,还会帮助银行催讨逾期贷款,同时可以节省房贷客户的购房支出。

  [保险公司]

  说起房贷险“一肚子苦水”

  据悉,银行、保险公司或者购房者都很难从房贷险中获益,中间环节蚕食了房贷险的利润。昨天,一业内人士向记者透露,沪上保险公司和银行近期在房贷险保单内发现了不少问题,尤其是“鸳鸯保单”和保费滞后上交的问题。消费者的房贷险合同常常与保险公司拿到的合同在价格上不同,前者较高,后者较低。通过这一手法,中间人蚕食了大量的利润。

  沪上某保险公司负责人表示,现在保险公司面临两难,一方面是保费收入锐减,开给银行和中介的手续费太高,“出厂价”五到六折的房贷险,真正到了消费者手中可能已经是八折,中间环节的成本高达30%。另一方面,退保大量增加,虽然趸缴型房贷险退保时,可以收回5%左右的手续费,但相对于已缴纳给银行的费用,仍然是小巫见大巫。此外,由于大部分银行都同时开展房贷险和担保业务,出于全面转嫁风险的考虑,银行往往更“偏心”担保,这进一步减少了保险公司的收入。

  作者:□晨报记者 林劲榆 李强 □周凯

(责任编辑:马明超)



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