一、本资金信托简介

1 、受托人：陕西省国际信托投资股份有限公司

2 、信托期限：二年半（30个月）

3 、信托资金的运用：本信托计划募集的资金全部以贷款方式向陕西省鸿业房地产开发 公司发放二年半期信托贷款，用于金桥国际广场二期C座项目的开发。 在信托利益分配前，委托人同意受托人将信托计划资金用于购买国债、新股申购以获取收益。

4 、信托金额：单笔委托金额起点人民币伍万元（含伍万元），超过伍万元的，必须为壹仟元的整数倍。

5 、募集期 : 本期资金信托的募集期为30天，自2007年 1月 5日至2007年 2月 3日。

6 、信托资金预期收益：预期年收益率 4.5% 。

二、受托人情况

陕西省国际信托投资股份有限公司（简称陕国投）成立于1984年，是国家金融监管机构依法批准设立的非银行金融机构，系国内首家上市的信托投资公司，公司控股股东为陕西省高速公路建设集团公司。陕国投多年来经营稳健、规范，透明度高，业绩较好，在金融市场中享有较高的知名度和良好的信誉。

三 、发行资金信托的法律依据

本资金信托是受托人按照《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》开展的信托业务，具有明确的法律和法规依据，对保护委托人的合法利益提供了法律和制度上的保障。

四、 借款人及项目简介

1、借款人介绍 鸿业地产系陕西省国际信托投资股份有限公司控股的下属公司，成立于1992年7月，注册资金人民币2000万元，房地产企业二级资质，主营业务为房地产的开发和经营；截止2006年9月，鸿业公司总资产3亿多元，公司成立以来累计实现利税15267万元。公司员工33名，领导团队是由房地产专业本科以上学历的专业人才组成，具有人才优势和多年的行业成功运作经验。 法定代表人：温进，工学硕士学位，高级工程师。中国房地产业协会理事，陕西省房地产业协会副会长。2005年获全国人居经典杰出贡献奖，2006评为西安房地产卓越领导人。 鸿业地产以市场为导向，自公司成立以来，投资并开发建筑面积累计101万平方米。其中，在西安地区先后开发的项目有：金桂苑高层商住、府台商住楼、祥和花园住宅小区、糜家桥住宅小区南区、枫叶苑别墅公寓、金桥花园、金桥美丽园、金桥四季花园、金桥太阳岛、金桥国际广场等项目，建筑面积77万平方米；在北京地区投资开发的项目有：长安花园、草桥欣园、九龙家园等住宅项目，建筑面积约24万平方米。 鸿业地产在市场上具有较高的知名度和美誉度，并屡获殊荣，1995年被省政府评为陕西省十大房地产明星企业、2001年获建设部颁发的“全国住宅小区方案竞赛”金质奖，2005年在国家建筑学会“全国人居经典竞赛”中分获商务类大奖和住宅类大奖，开发的楼盘多次获得省、市大奖。

2、项目介绍 金桥国际广场二期C座项目位于西安市高新区科技路中段南侧，是金桥国际广场项目的重要组成部分，紧邻创业广场、易初莲花购物中心，是以SOHO办公楼为主的高级写字楼。项目总建筑面积4.2平方米，总投资21000万元，计划在2007年10月开盘，预计投资回报率达10.8％。 金桥国际广场二期C座项目设计由国际著名建筑设计事务所——香港华阳国际设计事务所设计。由于该项目位于西高新中央商务核心地带，同时专为中小型企业打造，极具投资价值。

五、信托收益及其分配

本资金信托预期年收益率为4.5%。 委托人在信托财产处置日持任一银行银联卡、信托合同、交款单和有效证件到受托人柜台（西安市南大街16号陕国投信托营销部，电话：87240562、87256233）办理信托资金、信托收益以及信托资金在募集期的收益的给付手续。

六、本资金信托预期收益情况比较。

　　风险提示：本资料仅作为推介之用，不作为具有法律效力的正式文件。详情请参阅本信托计划的信托合同、信托计划书、风险申明书!