一、公司简介：
联华国际信托投资有限公司，是经中国人民银行总行批准于 2003 年 3 月组建成立并规范运营的股份制金融机构，是福建省 ( 不含厦门 ) 唯一的一家信托投资公司。公司注册资本 5.1 亿元人民币，所有资产无任何历史包袱，被业内誉为“最干净的信托公司”。
主要股东：福建省政府全资拥有的华侨投资控股公司、享誉海内外的新希望集团。
二、产品简介：
1 、信托期限：信托计划期限 30 个月，自信托计划成立之日起计算。
2. 信托规模：不超过 200 份，总金额 112 00 万元。
3 、信托推介期限： 30 天 。 若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立。
4 、信托参与方式：认购金额达 55 万元 （含）以上的投资者可直接缴款签约， 55 万元以下 请先行登记。
5 、收益分配： 信托计划终止之日起 10 个工作日内向受益人分配全部信托计划利益。
6. 预期年收益率： 5.8%
三、投资理财品种风险及收益比较：
品 种 |
年利率或预期收益率（年） |
55 万元年预计获利（元） |
风险程度 |
一年期定期存款 |
2.016 ％ ( 税后 ) |
11088 |
安全 |
股票及股票型基金 |
波动大 |
不确定 |
高 |
银行理财产品 |
约 2.8 ％ |
15400 |
较安全 |
联信·伯明翰 |
5.8 ％ |
31900 |
较安全 |
四、产品亮点：
收益较高—— 预计年收益率可达 5.8% ，是目前福建市场预期年收益率最高的理财产品之一。
资产保障—— 在信托存续期间，联华信托持有项目公司昆山伯明翰项目土地抵押权价值 19730 万元，为信托资金提供安全保障。
管理完善—— 联华信托设置严格的信托计划资金监管措施，对信托贷款的用款和销售回款实施有效监督 。用款监管能保证 信托资金封闭运作 ，确保项目如期完成；销售回款监管能确保信托财产的安全和实现收益。
风险隔离—— 设立信托的财产为独立运作的财产，与联华信托的固有财产和其他信托财产相隔离，不因联华信托经营不善或其他原因而破产清算的影响，实现了风险隔离；信托公司将设置监管帐户，监管处置信托财产所得收入。
银行托管 —— 联华信托首批由银行托管的房地产投资集合信托计划。 中国建设 银行股份有限公司福建省分行 作为托管人，将依据托管协议管理本信托财产托管账户，采取形式监督方式监督受托人对信托计划资金的投资运用、信托财产价值核算和信托利益分配行为。
流动便捷—— 在信托公司处办理有关手续后，即可转让、赠与或继承。
五、项目简介
伯明翰项目地处江苏省昆山市阳澄湖沿湖风景带、昆山森林公园和湿地公园绿化带高级住宅区核心位置，项目地块距离阳澄湖面仅 1 公里 ，距昆山市中心 9 公里 ，距苏州工业园区 9 公里 ，距离苏州绕城高速公路上下匝道口约 2 公里 ，靠近正在建造的苏州至上海的城际列车站，交通便利。伯明翰项目总建筑面积为 209803.97 平方米 ，容什淮笥?SPAN lang=EN-US>1.3 ，信托期内拟开发项目一期。一期工程拟开发占地面积约为 76923 平方米 ( 约 115.3 亩 ) ，建筑面积为 11 万平方米，包括 10 万平方米中高档多层住宅（ 28 栋叠加式多层住宅，共 501 户）和 1 万平方米 地下车库。一期预计建设工期为 20 个月，总投资约为 28866 万元。
六、联华信托成功兑付的房地产信托
产品名称 |
发行规模 |
预期收益率 |
实际收益率 |
执行情况 |
中国武夷 |
5100万 |
2年期 4.00％ |
2年期 4.27％ |
顺利结束 |
3年期 4.40％ |
3年期 4.67％ |
广东新宝“金海湾” |
4000万 |
4.00% |
4.00% |
南京滨江奥城 |
12000万 |
6.10% |
6.10% |
宝利二号 |
15000万 |
5.30% |
5.857 ％ |
上海顺驰蓝湾 |
8318万 |
5.80% |
5.80% |
提前结束 |
珠海太和商业广场 |
5552万 |
6.00% |
6.00% |
福建金帝·蝶翠华苑 |
2200万 |
5.80% |
5.80% |
宝利一号 |
8515万 |
5.30% |
5.72 ％ |
联信新城 |
5500万 |
5.80% |
5.91 ％ |
宝利五号 |
15000万 |
5.30% |
5.82 ％ |
宝利三号 |
8750 万 |
5.30% |
5.47 ％ |
联华信托客户理财服务中心 ： 福州市湖东路 216 号实达国际大厦 1 楼 （乘821、2、26、702、807、810、960、968路车到温泉路口站下车）
公司总部地址 ：福州市五四路 158 号环球广场 25 层
风险提示：本资料仅作为推介之用，不作为具有法律效力的正式文件。详情请参阅本信托计划的信托合同、信托计划书、风险申明书!
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