·商业性个人住房贷款周期较长，对利率调整敏感度高，商业银行自主定价能力的增强，为进一步推进利率市场化创造了条件。为此，人民银行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。商业银行可按照国家相关政策，根据贷款风险，在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，在办理个人住房贷款时，可以在贷款基准利率的基础上获得利率下浮优惠。若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍），实际上调幅度仅为0.06个百分点。

　　·商业性个人住房贷款利率下限扩大到贷款基准利率的0.85倍以后，新发放的商业性个人住房贷款既可采用浮动利率方式，也可采用固定利率方式。对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行应在贷款合同约定的利率调整日，以贷款基准利率的0.85倍为下限确定具体利率水平；对已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率则不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行

☆　利率调整后，哪种房贷更具优势

　 品种一：结构性固定利率房贷

　　推出银行：招商银行

　　适应人群：力图锁定利率风险，收入处上升趋势的贷款人<详细点评>

　 品种二：住房接力贷款

　　推出银行：农业银行上海分行

　　适应人群：子女收入不高，父母年纪偏大，想获得更高贷款额度的贷款人

　　点评：可以扩大贷款额度，但并无利息节省<详细点评>

　 品种三：双周供贷款

　　适应人群：还款能力充足，力图节省利息，缩短还款期限的贷款人

　　点评：改变过去的贷款月供思路，双周供款更加节省利息，但对还款人的现金流要求比较高。<详细点评>

　 品种四：直客式房贷

　 推出银行：中国银行上海分行

　　适应人群：所购房屋有一次性付款优惠的贷款人

　　点评：先贷款后买房，不止有房款优惠还可规避风险。<详细点评>