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公积金利率上调

个人住房,公积金贷款利率,上调

公积金贷款利率第四次上调

· 从2004年10月至今,央行已四次上调住房公积金贷款利率。
· 1、2004年10月29日,央行上调人民币基准利率,住房公积金贷款的利率也同时上调,5年(含)以内的年利率由原来的3.6%上调到3.78%,5年以上的年利率由4.05%上调到4.23%,均比原来提高了0.18%。
· 2、2005年3月17日,央行再次上调住房公积金贷款利率0.18个百分点,5年(含)以内的年利率变为3.96%,5年以上的年利率变为4.41%。
· 3、2006年5月8日,各档次个人住房公积金贷款利率上调后,5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%,5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%,而住房公积金存款利率保持不变。
·4、从2007年3月18日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。

公积金常识

住房公积金,你会提取吗  
  近来,不少读者来电询问如何提取公积金,需要什么材料,如何办理相关手续?…… [全文]

什么是住房公积金
根据国务院《住房公积金管理条例》规定,住房公积金是指国家机关、国有企业……[全文]

住房公积金办理流程
住房公积金支取分为部分支取和销户支取两种,住房公积金交存人只有符合支取条件…… [全文]
住房公积金的三大功能
由于一套普通住房的价格,一般相当于职工家庭二三十年的收入总……[全文]

  央行加息后,商业银行正在酝酿上调新发固定利率房贷的利率水平。招商银行和农业银行都已暂停固定利率房贷的发放,待新利率出台后再发,估计这个时间在一周左右……[全文][我来说两句]

  对于已经签订借款合同,且放款日为2007年3月18日(含)后的住房公积金贷款,须在借款人签订调整贷款利率的通知单后,才可发放住房公积金贷款……[全文][我来说两句]

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理财支招
·央行再次加息 房贷月供略增
·加息了 你怎样理财?
·面对加息 老百姓的“理财算盘”该怎么打?
·公积金到底该怎么用? 贷款买房巧用住房公积金
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个人住房,公积金贷款利率,上调
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最新个人房贷月供表

贷款期限 基准利率 优惠利率 优惠利率月还款
3年 6.57% 5.5845‰ 302.34
5年 6.75% 5.7375‰ 192.11
10年 7.11% 6.0435‰ 111.24
15年 7.11% 6.0435‰ 84.62
20年 7.11% 6.0435‰ 71.89
25年 7.11% 6.0435‰ 64.70
30年 7.11% 6.0435‰ 60.24

公积还款与商贷还款比较
个人住房,公积金贷款利率,上调

个人住房,公积金贷款利率,上调

公积金利率上调影响你的生活吗?
1、您会因为公积金利率上调推迟购房计划吗?
会慎重考虑,算下来也不是小数目。
不会推迟,房价越来越高,利率也不会降低了。
2、您会因为公积金利率上调选择提前还贷吗?
会,能省一点是一点。
不会,没有那么多钱。
不好说,提前还贷也不一定省钱。
3、您认为公积金贷款额度能满足购房要求吗?
能满足,因为不会选择总价过高的房子,首付也会尽量多付些。
不能满足,房价越来越高了,贷款额度却不提高。
央行加息 新闻背景
从2007年3月18日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.14%调整为4.32%,五年期以上从4.59%调整为4.77%。
央行加息 专家建议
利率再次的上涨主要是由于国家针对目前房地产市场过热的行为采取加压措施,希望通过利率的手段来调控房地产过热的投机行为,但是针对目前以自住为目的的北京市场影响并不大。但是,此次的利率上调,肯定将会对一些人在心理上产生影响,市场有可能出现短暂的观望态势。并且,还有可能使一部分目前资金相对富裕的购房者进行提前还贷,减少利息的支出成本,从而使得银行也将面临一次比去年更大的还款热潮。
央行加息 贷款工具
贷款计算器
前还款计算器
按揭购房相关税费计算器
实现买房计划计算器
购房与租房净资产比较器
利率变动后还款计算器
按揭购车相关税费计算器
等额累进还款计算器
提前支取与存单质押贷款
等比累进还款计算器

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  ☆ 公积金贷款利率上涨 买房者如何减少支出
  公积金贷款利率也涨了!老百姓贷款利息要增加是毫无疑问的了。不过,有没有什么办法可以尽量减少因升息而增加的利息支出呢
  第2招 优质客户仍可享受利率优惠
  第3招 固定利率房贷业内人士认为不错
  第4招 提前还贷的确可减少利息支出
  此外,还可以选择一些合适的贷款方式,目前银行的还款方式主要有两种,等额本息和等额本金法,等额本金法的本金是在不断递减,如果提前还贷的话相对更划算。此外,深圳发展银行推出的“双周供”还款方式,由于加快了还款频率,占用银行资金减少,所以也能帮助客户减少不少利息支出。
  ☆ 还贷妙招-选好办法还房贷可省钱
  今年房贷品种多起来了。光大银行、招商银行都推出了固定利率房贷,深圳发展银行则推出了“双周供”;而银行还款方式也有等额本金法、等额本息法等等。面对多种房贷,借款人在选择时最关心的也许是哪一种更合算、更省钱或者更方便?

房贷名称

固定利率房贷

等额本息

等额本金还款

等额递减还款

等额递增还款

双周供

适合人群

适合投资性客户

适合收入稳定人群

适合高收入人群

适合收入递减人群

适合收入递增人群

还款压力不重的人群

推出银行

光大、招行

各银行

各银行

各银行

各银行

深发展

特点

在签贷款合同时即设好了固定利率,合同期内不论市场利率如何变动,借款人都按既定利率支付利息。

等额本息还款法目前被普遍采用。此方式为:还款期内每月偿还等额贷款(包括本金和利息),但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款法因还款初期占用银行资金较多,还款总利息比相同期限的等额本金还款法高。

等额本金还款方式为,还款期内借款人每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减并结清。

适合目前能力较强,但预期收入将减少的人群。

客户每期还款数等额递增。

目前,深发展行推出的“双周供”属于等额本息还款。,

举例

以一笔4年期的20万元贷款为例,在央行不调整房贷利率的前提下,固定利率房贷比浮动优惠利率房贷多支付3000元利息。对贷款人来说,除非在未来4年内大幅上调利率超过0.67个点,才不划算。

以20年期30万元贷款(利率5.508%)为例,整个还款期,贷款人月供均为2065元。

同样以20年期30万元的贷款为例,等额本金还款,前6个月还款额分别约为:2627元、2621元、2616元、2610元、2604元、2598元,而最后一个月(第240个月)还款额为1264元。

同样20年期30万元的贷款,采用每6个月递减50元的等额递减还款法,其第1~6个月的还款额均为2860元,第7个月开始减少50元,即7~12月每月还款2810元,依此类推,第240个月还款额为910元

如20年期30万元的贷款,每6个月递增25元,第1~6个月还款额均为1667元,第7个月开始增加25元,即7~12月每月还款1692元。依此类推,第240个月还款额为2642元。

据测算,同样一笔30万元20年的按揭贷款,如果按优惠利率5.508%计算,月供2065.36元,但双周供1032.82元,总还款时间可节省31个月,利息总额节省25746.13元。

优势

此方式可在贷款期间完全锁定风险,以便从容计算财务支出,适合投资性客户。

由于每月偿还金额相同,借款人操作较简单,便于借款人安排每月收支,适合收入比较稳定的人群。

随着还贷年份的增加,还款负担逐渐减轻,适合当前收入较高、日后收入可能减少的人群。

适合目前能力较强,但预期收入将减少的人群。

适合目前还款能力较弱,但预期收入将增加的人群。

从利息角度看,现有等额本息还款“双周供”与按月递减还款都为客户节省了利息,但对客户的还款压力是不同的


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