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理财规划案例分析 理财规划案例分析 理财规划案例分析
本期客户资料:
王先生,今年35岁,某股份制企业中层干部,年收入7万元左右,在成都无住房,每月房租600元,现有存款10万元整。单位购买了社保,自己未购买任何商业保险。其未婚妻今年30岁,某企业一般职员,年收入3万元左右,租房住,房租每月600,现有存款1万元,单位购买了社保和住房公积金,未购买商业保险。 双方每月给父母的固定支出共2000元左右。王先生打算明年在成都买一套70平米的住房,然后结婚。
本期理财顾问

无忧理财工作室

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理财方案:

  对王先生未完全提供的信息进行假设:购房时间预定为2006年3月,购房单价为4000元每平方米,充分利用公积金贷款,贷款年限20年,70%贷款额(自备款30%),公积金贷款利率按现在的4.5%计算进行按揭购房,结婚时间预设为2006年8月。资产成长率为4%,通货膨胀率按每年的3.9%计算。
  现在王先生每月收入为5800元,未婚妻收入为2500元(两人单位提供生活费),收入合计8300元,房租支出为3200元(600+600+2000)到2006年3月,期数5个月,每月5100元,按年2%增长届时可支配额为25585元,加存款11万,共计为135585元。

 
  1.由于王先生及未婚妻工作都不稳定且双方父母需要赡养,建议应急准备金16000万(即5个月的月支出额)。
  2.购房是人生中的一件大事,购买70平方米(4000元/每平方米)所需款为280000元,首付款为8万,贷款为20万,则每月还款额为每月1265元。另外可以购买二手房总价也在28万也是可能可以考虑的,但这可能达不到王先生和未婚妻的满意。同时准备9585元的相关费。
购房后准备作为新房则一定要装修,建议装修费用在3万。

  4.装修后至结婚五个月,每月3868元(8333-2000―600―600―1265),届时可支配额为19404元作为结婚费用。

  5.结婚后,王先生和妻子对家庭相互都有了责任感,从家庭责任方面本着为对方着想购买人寿保险是必不可少的。婚后减少了房租用1200元,每月可节约5200元,每年可支配额为63556元,这时可购买保险,在有了保障的基础上进行一些合理的投资促进财富的增值。由于王先生是家庭收入的主要来源,购买保险以王先生为主,根据家庭需求法可计算出需要购买保险额为395600元,除社保外两人都未购买保险,建议每月购买560元商业保险进行保障。选购中英人寿保险公司的安康保,年交保费6720元,享有保障及回报如下:生活扶助金在66周岁至73周岁期间,可连续8年领取生活扶助金,每年领取 19,000 元,累积最高可领取 152,000元。保险金额递增从保险单的第一周年日至被保险人65周岁,保险金额每年递增基本保额的3%,到65周岁时,保险金额已达 190,000 元。全残保险金35万-44万 。残疾保险金在65岁前因意外导致二级或以上残疾,可赔付:30万---34.5万。重大疾病保险金10万---19万(26种重大疾病)。身故保险金35万-44万 。烧烫伤保险金10万-25万 。意外伤害医疗津贴5000 元/年

  6.投资产品主要以货币基金为主,根据风险承受能力为其搭配占投资总额的35%无风险银华货币基金其收益在2%,投资占总额65%风险产品(富兰克林基金20%其收益可达11%,海富通20%其收益可达10% ,富国25%其收益可达8%)促进财富的增值。如果投资报酬率小于贷款率,则建议尽快的偿还贷款,稳妥实现以后的教育子女规划和退休规划。若成长率在6。9%,小孩上大学(19年时)可累积资金1783739元,除去大学费用到退休时还有一笔可观的资金作退休费用。

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理财小知识
流动的财产才能算健康

  从1998年开始,国家大规模发国债拉动经济发展的同时,政府已经看到了消费对于经济增长的拉动作用,中国开始大规模开办个人消费贷款,规模迄今已经达到20000亿元左右。

  经济学家吉姆·格朗特(Jim Grant)在其《Money of the Mind》一书中说,借贷与风险密不可分……[全文]

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  如果您有兴趣成为我们的理财顾问,可将“顾问申请”发至longjiang@sohu-inc.com


家庭规划数据:
家庭资产负债表
家庭资产
家庭负债
流动性资产 流动负债
现金与银行活期存款
110000
信用卡及其他应付账款
0
流动性资产总额
110000
流动负债总额
0
流通性投资 长期负债
中长期银行存款
0
其他长期负债
0
个人资产    
个人资产总额
100000
     
家庭资产总额
110000
家庭负债总额
0
家庭资产净值
110000

现金流量表

收入

支出

王先生收入

5800

基本生活开销

 

未婚妻收入

2500

王先生房租

600

 
 

未婚妻房租

600

 
 

赡养父母

2000

其他收入

 

其他开销

 

合计

8300

合计

3200

每月节余

5100

 
 
家庭理财规划建议:
  先生的家庭资产中,流动性资产和流通性投资总额为11万,全部为活期存款11万元。 鉴于王先生目前的资产情况,并且计划1年后购房并结婚,我们建议王先生对自己的资产状况作如下调整: 

  1.建议王先生调整现金及活期存款的数额 我们首先建议王先生调整自己的现金和活期存款的数额,目前的现金和活期存款的数额为110000元,其实王先生没有必要留出如此多的灵活性资金,建议王先生的活期存款调整为16,000元,增加投入货币式基金为94000元,货币式基金在保证灵活性的同时,收益性也高于活期存款,在需要时可以提前两天领取。鉴于王先生的家庭状况比较稳定,留出的这部分活动性资金可以支付王先生家三个月的开支就可以了。

  2.鉴于王先生的理财目标期限较短,目前不做风险大的投资。

  3.王先生与未婚妻分租住房每月支出房租1200元,故建议王先生与未婚妻先办理法定结婚手续,两人合住,每月可节约600元房租。

基 金
证券投资
保 险
  考虑到王先生夫妇的家庭负担较重,风险类型属于积极稳健型,股票平衡型基金不可以的投资,可以选择基金定投计划。另外,从安全流动性角度出发,还可以投资一部分到货币市场基金中。

产品推荐:银华货币基金003003;富兰克基金003008;海富通基金040003;富国基金202301

  虽然王先生夫妇家庭的风险承受能力较强,但家庭的财富积累较小,而且这一年中有很大的资金压力,所以在投资过程中,应避免太大的风险投资。

不适合投资股票期货等高风险市场

  由于王先生及其未婚妻是家庭收入的支柱,为了保障家庭的生活水平,应当加大保险的投资,以防患将来可能出现的危险。

产品推荐:中英人寿保险公司的安康保

家庭理财规划风险提示:

  投资总是有风险的,风险的大小一方面由所选择的投资品种其本身因素决定,即非系统性风险;另一方面则可能存在一定的系统性风险,如政策变动、不可抗力等。

  作为以保护客户利益为前提的理财计划,首先考虑的是客户投资本金的安全,还包括流动性风险等,其次要符合客户对于风险的承受能力,并根据不同的年龄、职业和收入状况来制定相应的理财计划。本计划在充分考虑王先生家庭的实际收入、所处的人生阶段等各个方面制定的理财方案。

  本规划的主要风险及其防范:1、开放式基金投资的收益的不确定性及风险较大,收益率可能达不到预期的风险,但考虑到开放式基金是由专家进行理财,并有其业绩记录加以例证,相信随着中国经济和证券市场的成长,这方面的风险将有所稀释。2、外部环境的变化会引起收益的不确定和风险的增大。鉴于以上两点,本机构将与王先生一起其同监控其方案的实施,一旦有变化时务请王先生及时和本机构保持联系,经王先生同意及时为王先生修改理财规划方案。

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