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  房屋出租前,房东一定要做好充分的准备,如要对房屋进行必要的装修,添置必要的设施,同时,还要确定合理的租金水平。只有做好了准备,才能吸引到满意的房客。
  其实,租前准备并不是将房屋进行简单装修一下,然后再找几样家电摆在里面,如果真的这么简单话,那么就没有讨论的必要了。在一个聪明房东的眼里,租前准备是有讲究的。[全文] [发表评论] [我家理财论坛]  
选套好房当个富有房东
规划:做个房东不容易
要做好房东先选好房客
购房出租需防七大风险
小知识

税费及租金纯收入
  房屋出租后,房东应当缴纳下列税金和费用:
 1、合同印花税:按合同金额的0.1%缴纳;
 2、个人所得税等:由房东按租金收入的5%缴纳;
 3、房屋租赁合同登记备案费:100元/件,按双方约定缴纳。[详细内容]

应与租金分开的费用
 1、将租金与水、电、气费分开
 2、将物业费与租金分开
 3、将房屋租金与车库租金分开。[详细内容]

房东提醒板

房屋的装修和配置
  对房屋进行的装修,虽然在前期要投入一笔不小的开支,但这笔投入还是比较划算的,因为适当的装修,会起到吸引顾客的作用,同时能够提高租金水平。 在装修之前,要先对周边租赁市场进行实地考察,了解目标客户是由那些人群构成,然后根据考察结果进行装修。切忌不要想当然,对房屋进行盲目装修,毕竟装修需要一笔不小的开支,如果不了解市场,可能会起到相反的效果,这样就得不偿失了。[详细内容][发表评论]
合理确定租金水平
   租金越高,等于收益越高,这对于投资者来说,也是最希望如此的,但话说回来,租房者则希望房租越低越好,它们可以节约一大笔开支,这就是矛盾所在。所以就需要投资者确定一个合理的价位,在两方面都找到平衡点。 确定合理的租金水平,可以咨询当地的中介,也可以自己调查。确定合理的租金水平,可以使得物业能够及时出租,有效减少闲置期限,提高物业收益。
[详细内容][发表评论]
合同细节事先敲定
  在出租过程中,首先涉及到签订租赁合同这个环节。有部分房东为了图省事,不跟房客签订租赁合同,这种做法存在不小的风险,因为万一发生纠纷,没有合同来作为凭证,房东的利益就无从保障了。另外,房客大多数以外省市的人居多。房东对一般外地人都不是很了解,因此,对租赁合同及时登记备案就非常有必要了[详细内容][发表评论]
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  数据提供:财智网

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