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购房交易“猫腻”多 房产商自曝卖房五大黑幕
2003年6月26日13:23   [ 朱云鹏 ] 来源:[ 市场报 ]

  衣、食、住、行都是生活所需,每位市民都想买到一幢称心的楼房,可是购房买房的交易中有多少“猫腻儿”恐怕很少有人知道,日前,沈阳的一位房产商吐露了此中内幕。

  ●报价价外有价

  “我们一般把非常便宜的价格登在广告的显眼位置,在大家不太注意的位置注明本价格不包括审批费、配套费、绿化费等,微妙的就在这一个‘等’字上,等顾客付了款后可就后悔莫及了。”

  危害:这招能使许多预付购房款的人掉入彀中,在最后付款时才发现实际支付的款项大大超出购房预算。

  对策:购房前一定问明房价到底包括哪几种,要注意,一般房价不包括公证费、《土地使用权证》和《房屋使用权证》的工本费、管理费和土地合作费的契约。

  ●挂虚牌空手套资金

  “我们房地产公司常常挂着国有或合资的大牌子来掩人耳目,其实都是个人所有或个人承包,甚至挂靠在某公司的名下,建设资金完全靠购房者预付的购房款完成楼盘开发。”

  危害:这样的公司往往在后期资金不足,无法按期将楼房交付使用。看看马路边残垣断壁似的“半截楼”,那就是此类开发商的杰作。

  对策:购房者在购房前一定要摸清开发商的背景,查明其主管部门、注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况。

  ●广告夸大自卖自夸

  “通常我们为了吸引购房者,总要打出比实际情况好上几倍的广告,尤其是顾客关心的地段问题,往往要把自己开发的地段说得非常优越。”

  对策:主要针对想买好地段的顾客,不要受广告诱惑,要进行实地考察。可以到国土部门了解城市的规划,有些地段目前较偏,但随着城市的发展,其繁华可能只是三两年的时间;有的地段当时很旺,但未来可能一个立交桥便使其优势不复存在。

  ●三证缺一省费用

  “一般买房者只注意到《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》两证,我们会把《建设用地规划许可证》留下,可以省一大笔费用。”

  危害:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件,少了任何一个都不行。否则买了房拿不到产权证。所以购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这三个证件是否齐全。

  ●缩小房子间距

  “公司为了降低成本,通常按自己的意图规划,顾客大多数并不注意房屋间距与房屋高度的比例。”

  危害:按规定,房屋间距与房屋高度的最低比例是1比1,因为房子的间距直接影响着居室采光、通风、视野和绿化,而有的房地产公司为减少成本、追求利润,随意缩小房子的间距,会给居住者带来许多不便,同时房产内在价值也相应降低。

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