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广州投资者趁价高出货 “全新未住”二手房冒头

来源:中国新闻网
2010年04月20日11:46
  最近二手行情火爆,中介门店的水牌或门口LED显示屏上频频出现“全新未住”的二手盘源。既是二手房,何来“全新未住”?据地产人士透露,“全新未住”二手房绝大部分是有实力的投资者或炒家买下的房屋,他们“不屑于”赚租金这点小钱,每月花几万管理费“养”房也在所 不惜,等楼房升值再出手。市场人士表示,带装修的“全新未住”二手房可以比有人居住过的同类型二手房每平方米贵一千几百,而毛坯的“全新未住”二手房则较受购房者冷落。

  金沙洲地陷,楼市出现“异动”。

  去年中本报睇楼团到时代玫瑰园看楼,读者也见识了不少“全新未住”的毛坯二手房。

  投资者素描:

  大手扫20多套单元房

  珠江新城是投资者乐园,这个区域集中了“全新未住”盘源比例最高的二手房。中原地产凯旋新世界分行营业经理熊剑锋告诉记者,投资珠江新城的人士基本是具有雄厚实力的投资者。他曾遇过一位“炒家”,该炒家与朋友集资几千万元,2008年把珠江新城某楼盘一栋楼某个单元号全部扫下来,涉及20多套房屋,待出证后再逐步放盘套现离场。“炒家”博的是楼盘升值利润。熊剑锋表示,珠江新城目前租值偏低,两房月租金在3000~3500元之间,三房月租在4000~4500元之间,这些租金都不够投资者支付房贷,有实力的炒家不会在意这点“小钱”。大炒家“养”房二三十间,每月要支付管理费好几万元,但珠江新城从2007年到2009年初入市的投资者,入市价与目前市场价相比已有巨大的利润空间。

  满堂红经纪曾先生说,珠江新城“全新未住”二手货多数是楼龄仅两三年、刚出证不久的盘源,如保利心语花园、中海璟晖、汇峰等。目前这类盘源二手市场价格基本已经突破23000元/平方米左右,业主获利普遍有30%~40%,有的甚至获利近一倍。

  “全新未住”单位价格:有的平有的贵

  “全新未住”二手房分两类,一种是带开发商装修而未有人居住过的装修房;一种是毛坯房,显然不具备居住条件的二手房。本报二手楼市睇楼团今年初到美林湖畔与去年中到时代玫瑰园看楼,读者也见识了不少“全新未住”的毛坯二手房。读者遇到毛坯房大多比较反感,第一印象很不好,再深想觉得毛坯二手房连基础装修都没有,以后还要投入一大笔装修费,于是越发不喜欢这类房屋。不过,带开发商标准精装修的“全新未住”房屋则很受购房者欢迎。合富置业经纪李先生表示,倾向于购买这类房屋的置业者属于买不起一手楼、又想要住新楼的人士。

  中原地产熊剑锋表示,珠江新城大户型的“全新未住”单位价格比其他同类型单位高出一些,因为大户型购房者基本是自住人士,“全新未住”二手房对他们吸引力较大,一来房屋簇新,二来不需顾忌房屋过往史。小户型单位“全新未住”房屋的价位优势不明显,原因在于小户型单位的买家多为投资者,他们只在意房屋的新净程度与装修,是否有人居住过并非投资者的一个决定因素。熊剑锋告诉记者,通常带装修的“全新未住”单位可比其他同类型单位每平方米卖高一千几百元,而毛坯的“全新未住”单位则要便宜一些。

  珠江新城:满堂红经纪曾先生表示,他们分行目前“全新未住”的二手货约占四成左右,其中近九成是当时买一手房后等升值的投资客,只有小部分是由于个人原因如出国等,才急于放售物业的人士。

  满堂红曾先生表示,目前珠江新城以改善型买家需求为主,多选择100平方米以上三房、四房单位。另外,投资客选择现时放售,在于他们觉得珠江新城二手价已达到预期高位,利好提前透支,如中海观园国际从去年21000~23000元/平方米升至目前28000~30000元/平方米,价格在近期再度飙升的可能性不大,因此选择放售。

  车陂板块:满堂红经纪李先生介绍,车陂板块“全新未住”二手货并不太多,主要集中在阳光假日园。放售这类盘源的业主多是投资客,主要看中地铁五号线通车利好。当时他们一手买入价约8000元/平方米,现在二手均价达14000~15000元/平方米。承接的买家也多数是自住型需求的换房族,看中的是该盘楼龄新的优势,另外也有一两成的投资客会继续承接等升值。

  不过,满堂红经纪李先生认为,阳光假日园虽有较多全新未住的二手房,但由于整个楼盘的入住率仅六成左右,配套也不算太成熟,给人“冷清”的感觉。反而是富力天朗明居、骏景花园等楼盘,虽楼龄较长,但从配套和交通便捷度看更优胜,价格也比阳光假日园要低1500~2000元/平方米左右,租金回报更高,在二手市场交投也更活跃。

  白云大道北:满堂红经纪李小姐表示,白云大道北二手房中有三成左右是“全新未住”的盘源,主要集中在托斯卡纳、万科云山花园,另外,岭南新世界、时代玫瑰园也有少部分这类盘源。其中这类盘源不少业主是机场工作人员,当时由于手头有闲钱,便购置了两三套物业等升值。

  目前万科云山花园二手价在13000元/平方米左右,托斯卡纳二手均价在10000~12000元/平方米,虽然对比当时买入价获利不算太丰厚,但不少业主认为该区域升值速度较慢,不如获利套现转移到其他投资渠道,而接手的买家多是潮汕一带的生意人,看中这一带环境优势以及离白云区专业市场较近。

  赤岗板块:合富置业李先生透露,珠江帝景克莱公寓有不少二手放盘“全新未住”,放盘价约17000~18000元/平方米左右,部分景观好的物业放盘价已达20000元/平方米。

  要闻点评

  点评嘉宾:合富置业、中原地产有关人士、某匿名人士

  金沙洲地陷消息上周往纵深发展,受武广铁路影响而出现下陷的源林花园与向南街等“重灾区”居民将陆续搬出,有关单位将对受损房屋进行修复,有消息称铁道部拟准备3000万元赔偿受损居民。

  点评:地陷消息传出后,金沙洲楼市的确出现“异动”迹象。合富置业有关人士称,金沙洲地陷令金沙洲二手市场放盘量减少,放盘价有所上升。中原地产金沙洲?a href="http://q.stock.sohu.com/cn/601988/index.shtml" target=_blank>中行煜壬硎荆艿叵菔录跋熳钌畹脑戳只ㄔ笆羌史浚皇粲诳缮鲜薪灰椎姆课荩蚀烁梅中忻挥懈眯∏姆排套柿稀S朐戳只ㄔ耙宦分舻慕鹩蚶锻搴统俏骰ㄔ笆抢氲叵萸蜃罱牧礁雎ヅ蹋质背俏骰ㄔ熬墼?00~7000元/平方米。合富置业中海金沙湾分行关伟表示,目前金域蓝湾部分单位已有房产证,放盘价约8500~9000元/平方米左右。中原地产徐先生表示,在波及全市的“反价”潮中,金沙洲放盘业主只有5%会“反价”。最近经纪向买家推荐金沙洲盘源时,购房者第一个反应就是“那里地陷啊”!

  据某匿名中介人士透露,在此开分店的中介公司都抱着“守”的心态,毕竟金沙洲还有不少一手货,目前中介门店主要代理城西花园等楼龄长的旧楼,碰上地陷消息生意恐蒙阴影。 (来源:广州日报)
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责任编辑:廖翊珺
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