深圳首季度未现提前还贷潮 炒股深套还贷延后

　　昨日有报道称，去年连续６次加息效应今年爆发，广州多家银行都出现提前偿还房贷的大潮。不过，记者昨日采访深圳多家银行后了解到，目前深圳尚未发现提前还贷明显增多的现象。

　　深圳未爆发提前还贷潮

　　昨日有报道称，受去年连续6次加息的影响，许多人月供负担增加数百元甚至上千元，今年头三个月，广州多家银行都出现提前偿还房贷大潮。

　　针对广州出现的提前还贷高潮，记者昨日采访了深圳多家银行，但得到的信息却是相反。建行深圳分行个人贷款中心的一位人士表示，去年10月和11月，银行曾出现过短暂的提前还贷增多现象，今年一季度申请提前还贷的人并不多。中行深圳分行一位经理称，该行目前提前还贷和正常还贷也没有出现异常。“我们一季度提前还贷的业务量比去年同期还少了很多。”一家上市银行房贷部总经理说。

　　不过，统计数据显示，今年前3月深圳个人住房贷款余额呈负增长，到3月底全市个人住房贷款余额为2296亿元，虽然比去年同期增加28.9%，但同去年年底相比则下降16亿元。

　　“个人住房贷款余额比去年底减少，与提前还贷并没有直接关系。负增长的首要原因是一季度新发放的贷款金额同比大幅减少。”上述上市银行的房贷业务部总经理说。

　　提前还贷潜在需求增多

　　尽管深圳暂未出现提前还贷大潮，但银行人士认为，在目前经济形势下，人们提前还贷的潜在需求大增。

　　据分析，2007年，央行连续6次加息，5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到现行的7.83%，最优惠利率也由2007年初的5.81%增加到6.65%，这也使得一部分已执行新利率的市民每月的房贷利息支出增加。

　　以一笔50万元10年期等额本息住房按揭贷款为例，按2007年初加息前的基准利率水平计算，每月应还款额为5764.3元。而执行新利率，同一笔贷款的每月应还款变为6021.55 元，也就是说加息后每月要多还257元。

　　“房贷月供增加的部分，如果从比例上看并不是很多，但经过2006年和2007年的房价大幅上涨，去年在深圳买房的市民贷款金额也大幅增加。”上述上市银行房贷部总经理说，一套100平方米左右的房子，去年曾卖到150万元左右，很多人贷款金额都在100万元以上，那么，他们每个月的还款额就超过了1万元。对深圳普通的家庭来说，还款压力非常大。

　　炒股深套还贷被迫延后

　　银行人分析说，深圳之所以暂时还没有出现提前还贷大潮，最重要的原因还是与此轮股市大跌有关。

　　建行深圳分行一位人士表示，深圳市民参与股市投资比例相当高，不少白领将大部分存款投入股市或购买股票型基金，在此轮股市大跌中均遭受巨大损失，要投资者割肉出局提前还贷还真有点困难。

　　银行人士表示，很多银行已启动新版的房贷合同，各银行房贷利率调整并非统一今年1月1日执行，很多银行采取“对年对月对日”方式调整，这种差异也使得提前还款的时间分散开来，这也是提前还贷没有集中爆发的另一原因。