如何及时掌握按揭贷款的还款情况

　　目前，按揭贷款已逐渐成为百姓生活中不可或缺的一部分，但往往借款人在银行办理按揭贷款手续即填写一系列的表格、合同及签字之后，对银行后期的操作程序不甚了解，在随后的还款期间内遭遇何时还款、怎样还款、月供多少的尴尬。

　　首先，在银行发放贷款后，借款合同中通常对扣款日、月供金额有所规定，同时借款人可通过打印还款期限内的还款计划表，清晰的了解每月月供金额，已还本金、利息和贷款余额情况。

　　其次，若借款人在还款期内进行了还款计划调整，特别是在其他条件不变的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或者缩短还款年限，使月供金额增加，那么借款人应通过新的还款计划表掌握每月月供的变化情况，防止因存入月供金额不足而导致贷款逾期。

　　再次，如遇人民银行调整基准利率，特别是调高利率时，借款人应根据借款合同中约定的利率调整方式适时的关注自身的月供变化情况。如2007年人民银行多次调整贷款利率，大部分借款人的月还款金额在2008年1月时开始调整，借款人应及时补足月供以免造成不良信用记录。

　　最后，借款人在申请按揭贷款时，可同时开通银行的账户短信通知服务如民生银行的账户信息即时通业务，以随时掌握还款卡的扣款及余额情况。C07c（孙晓霞）