五一首日广深莞楼市回暖 三楼盘分期首付被叫停

　　房价牵动万千市民的心,尤其自“9·27房贷”新政后,广深房价迅猛回落,今年五一黄金周也就被视为关键的分水岭,甚至决定2008年下半年房价的走势。本报为此策划了珠三角楼市战况“大型报道,全面直击各城市在这72个小时(5月1-3日)的楼市现场。

　　从一线情况看,广深莞佛等珠三角房地产市场经过上一轮价格调整后,开始有回暖迹象,如广州的供应量有所增加,有的新盘看楼客达数千人；深圳的春交会是历年来人气最旺的一次；东莞的自住型买家开始出手；珠海甚至同时有四个房展同步举行；中山楼盘客流量比前段时间明显回升,有的比往年五一都有上升。中山的人气甚旺,但鲜有大幅度的降价促销。

　　广州的推货量有约4万套,海珠西集中了5个全新楼盘和3个推新货的大盘,成为“五一”楼市的一大亮色。不过,在一些新货推出少、价格高企的板块,则看楼客比较稀少。

　　深圳发展商大推五一礼包,有不少楼盘“特价房”比平常一般都优惠2000-5000元/平方米不等。

　　东莞市有60多个楼盘、过100万平方米的货量可售,房价的回落开始刺激自住买家入市,但投资客却继续看跌楼市,如对寮步房价普遍认为计7、8月份还有向下走的可能。

　　在珠三角的其他城市,售楼部人气和成交量也开始回温。佛山中心城区6000多元到7000多元/平方米的产品增多了；中山不少楼盘推出了“一口价”、“团购优惠”、“购房送现金”等现金优惠和送装修优惠；珠海有四个房展同时召开,吸引了珠海本地及中山三乡等地楼盘参展。

　　■政府巡查

　　三楼盘“分期首付”被叫停

　　昨日,广州市国土房管局中介服务管理所的检查人员巡查楼市了各楼盘价格、预售证、合同等文件的公示情况,还重点检查了分期首付促销的现象。虽然当天没有发现有分期首付现象,但该局相关负责人告诉记者,之前已经在花都区和白云区发现了三家楼盘通过分期首付促销,目前已经勒令这三家楼盘停止此促销手段,并对已签出的分期首付购房客户进行跟进。

　　广州市国土房管局中介服务管理所所长史小明指出,目前发现的分期首付规模还不算大,一个楼盘多则六七个客户签了分期首付合同。但这种现象绝对不能蔓延,否则容易使不具备购房能力的客户进入市场,不仅推高房价,还会引发断供的金融风险。他还指出,一旦发现分期首付就会禁止这种现象,如果楼盘不更正这种做法,将面临禁止预售的严重后果。

　　广州4万套货量砸出人气砸低价格

　　合富辉煌的数据显示,五一黄金周前后,广州楼市约有4万套货量可售,而事实上,多个未取得预售资格的楼盘,也抢在五一亮相储客。五一小黄金周的第一日,本报记者分头前往供货量最大五个板块实地调查,除了供货量不大的珠江新城板块人气略显冷清,其他普遍人气旺盛。

　　与人气旺盛相伴随的是送装修、打折等优惠促销措施的普遍存在,以及由此带来的整体楼价下降。海珠西、华南板块价格继续探底,金沙洲虽然稳住了楼价,但人气和成交都未如其他区域火爆。业界认为,只有成交量和成交价同时回升才算真正回暖。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对记者表示,“5月1日去海珠区看了下,发现人气还挺不错,例如宝岗华庭、可逸豪苑。但这两个楼盘目前还没到销售阶段,预计的价格在1.2万、1.3万左右,尽管人气旺,还不能确定是否销售也会旺。“希望不要出现旺丁不旺才的情况。”韩表示,开发商应该也是有一定压力的。但就这个楼盘来说,价格还是稍微高了些。如果能一开售即售五成左右,就可以稳住这个价格。

　　而从全市情况来看,韩称,五一是个分水岭,有些忧心忡忡的气氛,未来的走向还是要看看五一的成绩。

　　■现场直击

　　【海珠区海珠西板块】新盘楼价贴近最低线

　　今年五一海珠新盘迭出,该板块新货推出量超过1500套,比去年五一有较大的增长。但楼盘价格从9800-13800元,则较去年12月有较大幅度回调,贴近海珠整体楼价的最低线。

　　记者9:27抵达光大·水岸榕城售楼部,有大约十多台客在洽谈。广州光大花园房地产开发有限公司总经理助理肖忆新表示,光大·水岸榕城30日晚上七点开始销售,大概来了800多台客,首批推出的400余套单位中已经售出200多套。今天又有600多台客到场,成交了20套。不过她坦言目前客户犹豫的心态比较重。

　　城建集团可逸豪苑昨天正式开放样板房,并接受诚意登记,预计正式开盘在5月中下旬。10:10记者到现场,售楼部人头涌涌,等待上电梯的人排起了长龙。该盘相关负责人介绍,截至下午六点半,估计有数千人到板房参观,现场的销售单张派出去1万余份。

　　【番禺区华南板块】楼价继续下调

　　番禺区可售总货量接近6500套,同比约增一成,余货占近八成。

　　上午10点,清河东路的尚东尚筑迎来了近3000名客流高峰。售楼部门前的广场交通一度中断,后来不得不请来交警现场指挥。从上午10点到下午5点10分,该楼盘首推的200套100平米左右的单位已售出120套,认购者多为番禺本土居民。

　　一直坚挺在均价21000元的星河湾五一当天推出了17000元的特价优厚。尽管只有四套面积皆为194平方米的单位,但330万元/套的总价仍比原价少了五六十万。记者下午2点赶到现场时,四套单位已成功售出了一套。

　　记者现场踩盘发现,看的比买的多,看跌的也比看涨的多,而洛溪大桥因检修单边通行造成长达一个多小时的大塞车,更让众多看楼客对番禺的交通心有余悸。

　　【白云区金沙洲板块】楼价站稳成交缓行

　　金沙洲可售货量有700套左右。去年国庆以来,多个楼盘出现大幅降价,但到了今年五一,楼价基本站稳,甚至出现回调,但人气和成交都不算火爆。

　　上午11点,记者到达恒大御景半岛,该盘此前曾推出江景洋房7折优惠,楼价低至7字头,而五一主推的江御组团,均价1.1万-1.2万元,当天有9折,显示楼价基本站稳,甚至有所上调。截至下午3点,销控表显示有47套下定。

　　下午5点左右,中海金沙湾销售中心还聚集了百来人,特价单位展板上显示,15套特价房已售3套,价格在6800元/平方米。此前有媒体报道,金沙湾准备推出A5、A6单位近300套新货,但当天只接受登记,预计价格由6800元/平方米起。

　　而中海万科金域蓝湾9.6折基础上推出9.8折优惠,价格调整幅度不大,最受欢迎的95平方米单位截至下午4点销售近10套。

　　【天河区珠江新城板块】楼价最高投资活跃

　　上午,记者来到博物馆旁边的博雅首府,该盘均价已达到35000-42000多元/平方米,而户型也都是198-385平方米的大户型。记者在该楼盘现场并没有看到前来看楼的市民,但销售人员对此充满自信,指出由于定位高端,这家楼盘在看楼钱需要预约,而且五一期间没有推出特别的优惠活动。

　　而靠近跑马场的珠江新城太阳城广场推出最后一栋189套房,均价18000元/平方米,包含2500元装修,还有额外折扣。一位自称是公务员的女士告诉记者,”现在物价上涨快,钱放在银行里越来越不值钱,所以要拿出来买房投资。“当记者问这位女士已经是第几次置业时,她虽然有些回避,但还是摆出手势告诉记者已经是第四次了。

　　【花都山前大道板块】别墅价格万元以下

　　花都新增洋房销售均价主要集中在5000-7000元/平方米之间；其中均价5000-6000元/平方米的新增货量达30%。

　　上午8:50,宏城广场开往金碧御水山庄的首班楼巴上,已经坐了十几个看楼客。到现场时,小区门口的私家车排起了长队,售楼部内有几十台看楼客。该盘五一洋房价格3950元/平方米起,别墅均价7000元/平方米。现场举办了许多主题活动,但当促销员告诉大家,”这里可以骑马“时,车上无一人响应,都是直奔样板间。

　　而旁边的南航碧花园五一推出四套特价别墅,截至下午6:30,南航·碧花园共卖出八套别墅,销售金额3000万元,特价别墅只剩下一套。

　　深圳成交回暖仍待下调

　　“这是深圳春交会开办8年来,我经历的人气最火爆的一次”,一位开发商高层在春交会现场笑称,“大家都憋不住了,都来互相摸底来了”。

　　深圳楼市此前已不断降价探底,面对本次春交会,参展的63个楼盘没有掀起新一轮降价战。不过,据记者现场调查,楼盘绝大多数推出了节日优惠:多数楼盘持续以“特价房”形式探底,价格比平常一般都优惠2000-5000元/平方米。今日开盘的慢城(位于布吉),更拿出一套取名“婚房”的特惠单位,抽中该套房的消费者将获得5折优惠。

　　开发商特惠探底似乎也引发了消费者久违的热情,不仅展会现场人山人海,而且到楼盘现场看楼的消费者也非常多,个盘成交也水涨船高。记者随机抽访了四个楼盘,其中三个楼盘昨日均获得超过10套的成交量,而此前,深圳个盘成交每周不过10-20套。

　　深圳市社科院城市营运与研究中心主任高海燕表示,如果目前房屋成交量不及存量的40%以上,楼价就不会止跌,“初步预计深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平,大概1.1万元/平方米左右”。

　　德思勤咨询总部总经理助理叶世育认为,今年五一人流量明显高于前几年,现场火爆情况估计是很多开发商都没有预料到的,此前开发商因为预期不好,推出不少优惠活动,这无疑又吸引了大量人流。可以预计,今年五一的成交量环比将成倍增长,市场有望出现回暖迹象。至于五一之后的房价,应该是逐步走向稳定。五一期间的成交类型将影响5月的深圳成交价格,如果豪宅成交多,就会拉高成交价,但如果普通住宅成交多,则深圳楼价会继续走低。

　　■现场直击

　　【南山区鼎太风华】明显低于区域均价

　　位于前海的鼎太风华4月份开盘,均价为1.3万元/平方米,当时推出的最低价9088元/平方米的60多套特价房已全部售完,总共606套单位已经销售近300套。据了解,从5月1日到7日,该楼盘每天都推出20套一口价房单位,开发商还将每天的特价房单位在售楼处作了公示。

　　记者看到这些一口价最低仅10270元/平方米,最高也才13076元/平方米。而目前前海片区在售楼盘中价格最低的楼盘雷圳0755,均价也高至12500元/平方米,鼎太风华的一口价最低特惠价不仅比楼盘自身均价下降21%,也明显低于区域的整体均价。

　　昨日14:40,鼎太风华售楼大厅聚集了至少有100多位置业者,8张咨询台无一空位,来往穿梭的电瓶车甚至不时出现抢座位现象。开发商称,截至16:20,已经有近1000批客户到场看楼。截至记者发稿前,开发商尚未提供销售数据。

　　【南山区诺德国际居住区】3分钟落定3套

　　位于南山的诺德国际居住区去年12月开盘均价15000元,现售价13000元/平方米。此次针对春交会推出了“首次置业节”活动,开发商在5月1日到5日期间推出9B栋和5A栋共100多套单位,其中9B栋推出了50多套起价59.8万元/套的一口价精装修单位；5A栋则推出40多套两房和三房单位,置业者在优惠期间购买都可以享受9.7×9.7折优惠。

　　记者昨日15:20在现场看到,每趟载客到楼盘现场的27座大巴都是人满为患,现场售楼处也聚集了近百人,还不断有新的客户进入和要求看样板房。记者在现场采访开发商负责人前后3分钟的时间内,就有3份认购合同落订签单。截至15:30,开发商负责人表示,楼盘已经售出15套单位。

　　【龙岗区佳兆业可园】看楼车很快满员

　　佳兆业可园七期去年底开盘,当时均价约1.2万元/平方米。今年五一期间(5月1日到5日),可园七期每天推出约20套特价单位,单价仅8000—9000多元/平方米,相比开盘价下调约25%,另外还附送1年物业管理费。

　　记者在该楼盘春交会现场看到,参展人流很多,看楼车每半小时一趟,往往5到10分钟看楼车就满员。

　　昨日上午11点30分,记者随一趟看楼车去到楼盘现场,发现销售大厅有约四五十名购房者。看样板房的也很多,电瓶车每次载客20余人,3台车循环运转。据开发商初步统计,昨日该楼盘成交13套。

　　【宝安区泰华阳光海】洋房特价房卖得最快

　　去年6月开盘的泰华阳光海目前正销售二期产品,包括80-120平方米的高层、140平方米左右的复式和105-170平方米的花园洋房。本次参展春交会推出了60套特价房,单价9000多元/平方米,较高层单位的正常售价便宜2000多元/平方米。

　　据记者现场了解,截至5月1日下午4点半,从会展中心到泰华阳光海楼盘现场的看楼巴士已有5趟往返,趟趟满座,还有一趟正待发车,6趟车共载近200余看房者,占该盘当日上门客户量的2/3,而春交会现场的咨询登记客户量则达700多人。据开发商相关负责人统计,5月1日共成交10多套,主要是特价房和花园洋房。

　　东莞自住者出手投资者犹豫

　　昨日,整个东莞市场有超过20多个楼盘都在做活动。据记者此前统计,2008年“五一”期间,东莞有60多个楼盘超过100万套的货量在征战这个“缩水”版的黄金周。记者昨日到多家楼盘调查发现,经过3、4月份东莞楼市房价的理性回归,在这个“五一”,自住型买家已经有明显的购买欲望；但在一些投资型为主的小户型楼盘,本地的投资型客户出手已经明显犹疑。

　　昨日,东莞最热闹的楼盘非属东城区的新世纪星城了,从早上9:00到下午5:00,整个楼盘被前来看楼选房的客户挤满了,据发展商新世纪地产相关负责人介绍,到场人数超过500人/次,到昨天下午4:00记者离开时,该楼盘已经签订了商品房认购书的客户已经达到380多个。

　　记者现场采访了10多位业主,其中有5个认为今年房价还有可能下降,但估计再降的幅度也不会很大了,该买的还是要买。

　　与自住型买家开始出手形成鲜明对比的是,一些投资型物业或者小户型集中的楼盘,很多投资客还是在观望之中。比如在尚书银座,投资者冯先生告诉记者,发展商开出来的近万元/平方米的价格与他想象的8000元/平方米还有是差距。

　　昨日,位于寮步的鼎峰·品筑是也是全新亮相,现场几位投资客们普遍认为7、8月份寮步房价还有向下走的可能,这个楼盘如果发展商能以4000多元的价格卖,他们还是可以考虑的。

　　《金牌户型评荐》立体展揭幕引爆营销

　　昨日下午两点半,本报联同正佳广场举办的《金牌户型评荐》立体展开幕,五一期间在售的300多个经典户型在市民面前一一呈现,此外,部分企业还在各自的展区内搭建起了临时销售中心,向前来逛街的消费者”吆喝“卖楼,将客源争夺战从楼盘现场转移到了室内。

　　周女士对南沙楼盘情有独钟,在现场挑选了一个下午之后,她和家人敲定了南沙碧桂园优蓝系列的一套三房单位。”我原本打算去当地的各大楼盘现场转转,不过考虑到一个来回就要半天时间,又担心下雨,索性就在正佳广场看一下算了。“周女士表示,《金牌户型评荐》立体展资料的详尽性超出了她的意料,”轻轻松松就可以将南沙碧桂园、优山美地、南沙滨海花园等一大堆南沙项目户型图片尽收眼底,省去了舟车劳顿之苦。“

　　在六楼布展的纵横缤城打出了”特价6380元/平方米“的巨幅广告,吸引了大批买家前来光顾。截至昨日下午三点,已有300多名客户登记咨询,其中两成买家流露出了明确的购房意向。龙光峰景华庭是广州东部板块继万科新里程之后的又一个限价房项目,其展示区旁边恰好是正佳IT数码区,营销负责人孙先生用”人多得数不清“来形容现场的热闹情况,他趁接待买家的间隙告诉记者,到下午4点左右,现场传单已经派出1000多张,不少买家更是在正佳咨询完之后便马上奔赴现场。

　　■珠三角扫描

　　珠海有楼盘分期首付

　　虽然今年是小黄金周,可珠海的楼市却是前所未有的热闹。除了四家媒体各自举办的房展,不少开发商也举办各种展示,并推出各种促销。有楼盘打出2万元首付、发展商垫资的旗号来吸引客户。

　　昨日上午,在珠海电视台举办的房展现场,记者看到来参观的人络绎不绝,不少楼盘展位上已经站了很多正在咨询的市民,而各楼盘的折扣也很大。位于前山的荣泰河庭推出五一期间一次性付款9.6折优惠,也有楼盘打出2万元首付、发展商垫资的旗号来吸引客户。至于成交量,开发商普遍表示成交情况不错,但是具体数据还无法提供。

　　很多发展商还在大型商场中厅、露天广场、口岸广场举办个展。

　　中山自住买家趁低吸纳

　　昨日中山楼市整体活跃,多数楼盘推出各种优惠和现场活动,楼盘客流量比前段时间明显回升。虽然总体成交情况多数楼盘尚未透露,但是记者发现,有自住买家针对优惠活动趁低吸纳。

　　昨日记者在中山城区多个楼盘看到,基本上有产品在售的项目都会推出优惠活动吸引客流。在东区帝璟东方,记者看到前来看楼的客流明显比以往有所增多,同时看楼的达到几批客。远洋城、凯茵新城、月畔湾等项目前来看楼的人也明显增多。

　　虽然各楼盘的销售数据尚未透露,但还是有自住买家趁低吸纳。昨天位于三乡的巴黎晓筑推出了10套面积为89平方米左右的两房单位,每套一口价格为33.8万,当天就有四套成交。

　　佛山新楼盘定价更理性

　　记者昨日走访了佛山城区及镇街的多个楼盘,发现楼盘举办的活动不少,人气甚旺,但不见有大幅度的降价促销,也不见有大规模的推货,只是中心城区6000多元到7000多元的产品增多了。

　　记者在佛山雅居乐花园、丽日玫瑰等楼盘发现,由于五一当天买楼均有小幅度的优惠,一些市民也表现出较强的购买意向。在丽日玫瑰看楼的唐小姐就表示,楼盘有些优惠单位已经是“6”字头,“五一”买楼也有另外的折扣,因此也是不错的入市机会。

　　而镇街方面,即将推出的新楼盘定价多较为理性,比如乐平的雍翠新城,开发商表示销售均价预计约为2500元/平方米,定价主要考虑市场接受程度。

　　■买家调查

　　一半买家认为楼价还会降

　　根据记者随机采访的50位现场看楼客中,有21人继续看跌楼市,有19人表示可以接受当前所看楼盘的价格,还有10人表示五一后楼价会上升。深圳由于前期房价回落幅度大,有12人表示看涨或可接受目前房价；广州和东莞看跌房价的则超过半数。没下订的客户担心房价会反弹上涨,已落订的则担心房价还会跌。

　　城市 采访人数 已到可接受价位 还会继续再降 五一之后会回升

　　深圳 12 6 4 2

　　广州 13 4 8 1

　　东莞 11 4 6 1

　　统筹:本报记者　邹阳军　李美钰　朱文策　潘玲玲

　　专题采写/制表:本报记者　邹阳军　李美钰　许琨　邓恒　朱大尉　汪晶晶　朱文策　李孟姣　左娟　陶文杰　潘玲玲　张蓉蓉　周晓南　邱锐泉　刘瑾　实习生　李瑞香