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存钱以防还款不足 今年加息6次明年月供知多少?

  明年元旦起,今年6次加息所带来的影响将体现在房贷老客户每月的月供上。虽然早已经知道加息会让每月的房贷款增加,但很多人仍然没有仔细计算房贷利率提高后,新的一年里自己每个月的房贷要多出多少钱。还有一些人压根没有意识在还款的卡上多存点钱,以防还款不足。

按揭购房的人,现在应该根据个人贷款的实际情况仔细算笔账,掌握好每个月在房贷上的实际支出。

  今年从3月18日首次加息截至目前,贷款基准利率已经上涨了6次,其中12月21日的第六次加息对1年至5年期贷款基准利率实行上调,5年以上的贷款利率及个人住房公积金贷款利率保持不变。房贷的老客户需注意,从明年1月1日起,将执行加息后的最新利率。如果房贷老客户们每月仍按2007年的数目还房贷款,就会因为还款不足而造成不良信用记录。

  姜小姐和男友2006年底以6000元/平方米的价格在一环路旁购买了一套70平方米的小户型,总价42万元,二人首付3成即12.6万元,向银行按揭贷款29.4万元,20年还清。姜小姐介绍,去年购房时的房贷利率为6.84%,今年6次加息后,利率涨到7.83%,前段时间看到银行提示因为利率提高,月供也会提高,才想到算一笔账:“以前我们每个月花2074元供房,从2008年1月开始,每个月需要多交145元,达到2219元了。”

  因为有了小宝宝,龚先生和爱人去年以4500元/平方米的价格在城南买了一套120平方米的房子。龚先生说:“为了减轻压力,我们会将城里的房子租出去供这套房,所以当时总价54万元的总价,付了3成16.2万,向银行贷款37.8万元,20年还清。”6次加息前,龚先生每月的月供款是2666.84元,从明年1月1日开始,龚先生每月的按揭款涨到2853.09元,“每个月要多存186.25元,免得还款不足造成信用不良了。”龚先生说:“幸亏还有租金收入,可以帮我减轻压力,否则肯定要想办法提前还贷。”

  但是和姜小姐、龚先生不同,很多人因为年底工作太忙,完全忽略了从明年开始月供可能增加的情况。肖先生被问到时才恍然大悟:“对了,得找银行问一下我每个月要多交多少钱,在卡里存够,或者直接多存几百块,要不然因为每个月没还够钱,有了不良信用记录,以后要贷款就难了。”为了方便大家轻松计算每个月究竟应还多少钱房贷,本报房地产事业部特以在2007年3月18日前以等额本息方式向银行贷款的购房者为例,帮助用商业贷款和公积金贷款的客户分别算了一笔账。本报记者 李姝

  2007年住房贷款

  基准利率调整详情

  第一次调整:3月18日起执行3~5年(含5年)6.75%,5年以上7.11%

  第二次调整:5月19日起执行3~5年(含5年)6.93%,5年以上7.2%

  第三次调整:7月21日起执行3~5年(含5年)7.2%,5年以上7.38%

  第四次调整:8月22日起执行3~5年(含5年)7.38%,5年以上7.56%

  第五次调整:9月15日起执行3~5年(含5年)7.65%,5年以上7.83%

  第六次调整:12月21日起执行3~5年(含5年)7.74%,5年以上7.83%

  注:贷款起始日在2007年3月18日前的,2007年执行第一次调整前利率;贷款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的,2007执行第一次调整利率,以此类推。

  商业贷款类

  以购买第一套住房,贷款10万元为例,采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率,按银行给予利率下限0.85倍的优惠后计算。

  5年期:加息前,房贷利率为6.48%,月供1910.58元;加息后,房贷利率为7.74%,月供1960.37元。月供增加49.79元。

  10年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供1100.69元;加息后,房贷利率为7.83%,月供1143.43元。月供增加42.74元。

  15年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供833.63元;加息后,房贷利率为7.83%,月供879.71元。月供增加46.08元。

  20年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供705.51元;加息后,房贷利率为7.83%,月供754.79元。月供增加49.28元。

  25年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供632.74元;加息后,房贷利率为7.83%,月供684.99元。月供增加52.25元。

  30年期:加息前,房贷利率为6.84%,月供587.39元;加息后,房贷利率为7.83%,月供642.36元。月供增加54.97元。

  以此类推,如果您购买第一套住房,贷款20万元,期限10年,每月月供则为2286.86元,月供增加85.84;贷款20万元,期限25年,明年1月1日起,您每月的月供则增加104.5元。

  公积金贷款类

  如果使用公积金贷款购买第一套住房,仍以贷款10万元为例,采用2006年8月19日和2007年12月21的房贷基准利率计算。

  5年期:加息前,房贷利率为4.14%,月供1847.98元;加息后,房贷利率为4.77%,月供1876.6元。月供增加28.62元。

  10年期:加息前,房贷利率为4.59%,月供1040.73元;加息后,房贷利率为5.22%,月供1071.44元。月供增加30.71元。

  15年期:加息前,房贷利率为4.59%,月供769.6元;加息后,房贷利率为5.22%,月供802.3元。月供增加32.7元。

  20年期:加息前,房贷利率为4.59%,月供637.52元;加息后,房贷利率为5.22%,月供672.17元。月供增加34.65元。

  以此类推,如果您使用公积金贷款购买第一套住房,贷款20万元,期限10年,每月月供则为2142.88元,月供增加61.42元;贷款20万元,期限20年,明年1月1日起,每月的月供则应增加69.3元。

(责任编辑:姜隆)
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