占新增贷款总量超7成 3季度房贷"非正常"猛增

　　2007年上半年中资商业银行的新增个人消费贷款仅占各项贷款的不到10%，而在三季度，仅个人消费贷款中的个人住房贷款一项就占到了中资银行所有信贷增量的75%。

　　2007年6月，上海市中资银行当月新增个人住房贷款猛增至45.5亿元，环比涨幅达417.1%。

接下去的两个月，新增个人住房贷款呈直线上升态势，增幅分别为58.7亿元、71.3亿元。与此同时，企业贷款却呈萎缩状态。当时即传言，由于央行多次宏观调控措施的累积效应，部分商业银行出现资金期限错配和流动性结构性不足的问题。特别是中小银行出于资金压力，选择压缩大型项目贷款和大企业贷款，转而主攻个人消费贷款，特别是资产质量最优的个人住房贷款。

　　数据显示，三季度上海市个人住房贷款增加191.3亿元，比上半年多增123亿元，其中9月增加61.3亿元。其中新建房和二手房贷款接替成为单月个人住房贷款放贷主力。受个人住房贷款推动，三季度上海市中资商业银行新增人民币个人消费贷款209.9亿元，为上半年个人消费贷款增量的两倍。

　　从上海市中资银行放贷的整体数据来看，三季度个人消费贷款占同期人民币各项贷款增量的比重已经超过8成，对商业银行信贷增长直接起到了拉动作用。而个人住房贷款，在三季度则占到了各项新增贷款总量的3/4。

　　央行上海总部人士称，往年企业贷款和项目贷款在上半年比较多，但像今年三季度个人住房贷款一项能占到这么大比重实属罕见。“虽然个人住房贷款质量比较好，但是房地产资产价格波动对商业银行资产质量的影响已经积累到相当大的程度，不得不引起商业银行的注意”，他说。

　　对此，一股份制商业银行上海分行房贷部门负责人也表示，随着央行出台关于第二套住房信贷政策的最新意见，关注房地产资产价格风险与银行信贷风险联动的态度已相当明显。他认为，各行对第二套住房信贷新政具体实施之后，放贷速度应当会相应减缓。