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9月内5度加息 个人房贷进入违约高风险期

  按照总行部署,重庆、广东江苏三地建行近日将第二套住房按揭首付比例提高至四成,昨日又有消息称,为防范房地产业信贷风险,银监会正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策,相关政策措施已经征求了商业房地产信贷部门的意见,可能会赶在国庆节前出台。

其中,第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上,而且对利率水平也规定了大幅上浮的区间,商业用房和商住两用房的首付比例也有可能上调。

  据记者调阅各大商业银行2007年半年报告,截至6月30日,个人住房贷款排行前五位的商业银行为建行、工行、中行、交行和招行,这五家银行个人房贷均超过1000亿元,总额高达1.54万亿元。其中,建行4740.37亿元排第一,工行以4524.96亿元排第二,中行以3916.17亿元排第三,交行1173.84亿元位列第四,招行1064.45亿元列第五。从2007年新增个人房贷数额来看,建行、工行和中行三家银行的新增数额均超过400多亿元至500多亿元。

  值得注意的是,9月20日建行研究部发布报告指出,近年来我国个人住房不良贷款数额已呈攀升趋势,从国际经验看,个人住房贷款的风险暴露期通常为3到8年。在央行近年来连续多次加息,个人房贷款支付不断增加的情况下,意味着国内商业银行个人住房贷款在近一个时期内已经逐渐步入违约高风险期。

  另据9月24日建行发布的A股招股说明书显示,对房地产业发放的贷款占到建行公司贷款总额的14.5%,住房抵押贷款和个人商业用房贷款占全部国内贷款组合的17.3%。

  今年席卷全球的美国“次级抵押贷款危机”着实让世界各国金融市场难堪。有资深人士分析认为,目前人民币存贷款利率的上升通道已经形成,今年以来央行已连续加息5次,购房者还贷压力不断增加。如果房价下跌,炒房者资金链断裂,谁能说银行不会面临坏账风险?

(责任编辑:聂晶)
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