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二套房贷或升至基准利率1.1倍

  种种迹象表明,个人房贷将在下季度收紧。记者获悉,一是第二套住房贷款的首付比例将调整至40%以上;二是央行有可能于国庆节前将第二套住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。而记者昨日从部分沪上银行了解,本月房贷未出现抢“末班车”现象,个别银行的放贷量甚至低于上月。

  据了解,上月,沪上中资商业银行个人住房贷款继续猛增71.3亿元,比前一个月多增12.6亿元,创2005年以来单月增量新高。但本月的放贷量尚难以预料是否再次出现大幅急升。光大银行上海分行个贷部人士称,截至前日,该行的房贷放款量还小于上月。工商银行上海分行也告诉记者,其个人房贷没有出现大幅增长。

  某银行人士称,央行和银监会很可能联合发出通知,对房贷业务给出新的政策,涉及多套房贷的首付比例和利率,以及商业用房和商住两用房的首付比例。他说,此次房贷政策的调整,银行比较主动与积极,建行还在部分地区先行提高了二套房贷的首付。由于银行的惜贷,即便个人想赶上政策调整前的 “末班车”,放贷量也不会出现猛增。

  记者采访中发现,沪上银行对外解释中,仍表示现行的房贷政策尚未作调整。有消息称,某银行上海分行基本停止了个人二手房贷的发放。但该行人士接受记者采访时称,二手房贷仍可以办理。

  据悉,酝酿中的房贷政策调整,将包括对二套以上房贷的利率大幅上浮。业内人士表示,这是银行前几年采取过的做法。2005年上半年起房贷市场一度持续低迷,部分银行才在2006年春逐步取消了第二套房维持基准利率的规定,改为享受第一套房的优惠利率。由于现行个人房贷的利率优惠下限已有90%放宽至85%,二套房贷若利率大幅上浮,贷款者将明显增加利息支出。再加上二套房贷的首付提高,投资性购房的资金链面临一定的风险。

(责任编辑:聂晶)
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