外资行抬高二手房贷首付门槛

　　连日来陆续有中资银行收紧二手房贷款业务，同时不受贷款额度限制的外资银行也调高门槛，首付成数已提升至5成以上。

　　记者昨日从汇丰、东亚、渣打和花旗等已开展房屋按揭业务的外资银行处获悉，目前这些银行执行的二手房房贷政策明确要求，二手房贷款金额至少在50万元以上，其房屋总价格须维持在100万元左右，首付成数不得低于5成。

并很难享受到下浮优惠利率。但外资银行并未对房屋面积和房龄作出明确要求。当记者表示想要购买的二手房面积小于60平方米，对此有外资银行称，若该二手房位于新天地等市中心地段，在操作上就没有任何难度，若位于内环线以外，则获批的希望几乎为零。由此可见，外资银行还是将房屋的价格作为首要考量对象。

　　除价格门槛较高外，外资银行对申请贷款人的偿还能力也有很高的标准。据悉，外资银行对二手房房贷设置了最低还款额，变相缩短了还款的年限，并增加了贷款人每月还款的金额。外资银行还规定，申请贷款人在没有负债的前提下，其月收入必须是贷款金额的2倍，并且必须以银行税单作为其收入证明。光一条偿还能力的标准，就足以使不少内地居民望而却步。

　　外资银行相关人士称，除了为防止二手房套现等信贷风险外，外资银行调高二手房门槛的主要原因还是为了盈利。尽管外资银行自转制本地注册法人银行后，人民币存款量较之前有突破性的增长，但仍远远落后于客户基础雄厚、网点数量众多的中资银行，因此房贷业务量若是过多的话，外资银行必须依靠同业拆借的方法来满足需求，外资银行房贷的成本就毫无疑问的提高了。所以，外资银行必须要求每笔房贷业务都是“保质保量”的。