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部分地区严限二手房贷 广州明确政策维持不变

  部分地区严限二手房贷 广州中介和银行均明确政策维持不变

  时报讯 (记者 袁峰 罗莎琳)最近一段时间,深圳浙江江苏的银行业先后出台了对二手房贷款的严格限制措施,例如首付比例提升至40%,导致当地市民“望房兴叹”。

昨日,记者从广州的地产中介和银行业获悉,风险加大的二手楼房贷依然畅通,银行业并没有出台特别的规定限制二手楼放贷,更没有要求购房者提高首付。

  商业地产或收紧房贷

  记者了解到,广州目前二手房首付比例仍然维持在3成,普通住宅贷款额度没有受到限制。广州亿达按揭服务有限公司按揭业务中心总经理黄蕙晶透露,近期广州二手房贷没有出现明显的变化,二手房首付比例仍然是30%。从工商银行日前发放的通知来看,一些90平方米以下,5年以上楼龄的物业,若买家符合银行的资质条件,贷款首付甚至可以降低到20%。记者从广州众多地产中介了解到,目前广州二手房交易没有受到其他城市新政策的影响。

  黄蕙晶同时表示,尽管对于普通住宅贷款,银行并没有紧缩银根,但对于写字楼、商铺等商用物业以及抵押房的贷款却表现谨慎。“尽管没有明确规定限制贷款的额度,但央行已经发出警告,要求商业银行认识到贷款的风险。”

  中国银行广东省分行房贷部门接受记者书面采访时指出,二手楼房贷依然通行,没有出现紧缩。而建行、招行及光大广州分行均表示,房贷依然是优质业务,目前银行没有紧缩措施。

  “没必要过于紧缩”

  为何广州与其他地方的银行业大相径庭?招行广州分行房贷中心总经理叶振环分析指出,深圳、上海、浙江、江苏是近两年来房价升幅最快的城市,炒房现象严重,因此聚集了极大的风险。一旦房价下行,将给房贷业务带来不良风险。而广州房价今年上涨幅度也明显加快,但绝对价格仍无法与其他城市相比,所以银行业也没必要过于紧缩房贷业务。

  尽管没有实质性的调控措施,但广州银行业依然保持了警惕。

  中行广东省分行指出,根据国家宏观调控政策以及抑制房价明显上升过快的精神,随着广州房价的不断推高,在贷款审批时,中行将有针对性地加强对房地产贷款的风险管理,在贷款审批环节严格把关,通过控制贷款成数、合理评估房地产价格控制贷款风险。

  观察 美国次按危机波及中国房贷?

  日前,美国次级按揭贷款证券引发的金融风波,迅速蔓延西方国家金融体系的各个环节,至今前景不明。地产专家表示,因为中国还未开发此类金融产品,暂时还能独善其身,但银行依然有所启发和担心,可以说是此次收紧房贷的导火索。

  业内人士认为,从目前的情况来看,各地的收紧房贷行为都是商业银行各自的调整,而非国务院部门的正式政令。所以这更多是一种自发的企业行为,而非自上而下的国家政策。不排除此现象自下而上的成为政策的可能,但从提高贷款利率、交易税费等类似政策的效果来看,提高首付不会成为稳定房价的主要方向。

  中原地产项目总经理黄韬认为,虽然有部分商业银行暂停二手房按揭贷款,但相信不会是系统政策的一部分,只是临时措施。他认为,目前二手市场与一手市场的价格差比较大,二手住宅更能体现实际价值,贷款的风险更小。同时,“国六条”把积极发展住房二级市场当成稳定房价的主要措施之一。

  声音 应拿二次置业者“开刀”

  有业内人士分析,大规模提高二手房首付比例的可能很小。国务院8月出台的国发〔2007〕24号《意见》,对稳定住房市场提出了新的思路。若大规模提高二手房首付比例,中低收入者的住房问题将更难解决。

  黄韬认为,从国家过去调控政策的经验来看,自住、首次置业需求依然会受到优待,不会一刀切。所以如果收紧房贷,首先也会从二次或多次置业者入手,这样既可以打击炒楼者抬高房价,又可以减低银行的贷款风险,可谓一举两得。

(责任编辑:聂晶)
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