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南京叫停公积金二次贷款 银根紧缩手段?

  昨日,有关公积金只能贷一次的消息在南京楼市产生极大震动。记者从权威人士处获悉,南京市公积金管理中心已向各住房公积金贷款承办银行发文,其中称:从今年9月1日起,南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理;夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的,再购房也暂不办理公积金贷款。

  南京住房公积金管理中心还作出另一项政策调整:住房公积金贷款计算公式中的个人还贷能力系数由原0.3调整为0.2。2007年9月1日起中心进行贷款终审时,贷款额度将按照调整过的还贷能力系数进行计算。2007年9月1日起各行送审的贷款请按调整后还贷能力系数计算贷款额度。

  业内人士在解读南京这一房贷新政时认为,这是在收紧银根的大背景下出炉的。今年8月21日,央行宣布年内第四次加息,此次加息后使得个人住房公积金贷款(5年以下)的利率从4.50提高到4.59,整存整取定期存款(3年期)利率由4.68提高到4.95。首次出现公积金贷款利率与存款利率“倒挂”的现象。个人住房公积金贷款利率之低,使得公积金贷款买房受到购房人的强烈追捧。与此同时,由于房价快速上涨,公积金贷款发放的加速也使得贷款额度急剧缩小,这让相关部门不得不警惕资金风险。

  据业内人士分析,当前国家对新房的政策导向是“稳定房价”,而南京这一新政正是为了保障首次置业,抑制楼市投资行为,因此新政会对当前热得发烫的楼市起到一定的降温作用。不过,这一新政也是一柄“双刃剑”,可能会由此伤及改善住房的人群。

(责任编辑:聂晶)
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