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光大银行停办5年内经适房贷款

  “对,8月中旬接到文件,我们银行就停办5年内经济适用房的贷款业务了。”光大银行北京东四支行信贷部工作人员昨天明确告诉记者,再次验证了读者李女士刚向晨报反映“买二手未满5年经济适用房,在光大银行不能办贷款”的事实。

随后记者采访了交行、建行、中行、工行等其他各大银行,他们均表示暂还没有收到银监会相关文件,并认为“停办5年内经济适用房的贷款业务”属光大银行自行规定。

  记者从“我爱我家”回龙观店了解到,今年5、6月份回龙观地区未满5年的二手经济适用房越来越难卖了,不仅房源登记量减少,客户需求量也下降了许多。据其数据统计显示,回龙观、天通苑地区未满5年的二手经济适用房5、6月份成交量下降尤为明显,降幅为33.9%;7月成交量环比下降4.5%;而8月上旬环比7月同期,成交量继续下降5.8%。北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为,由于北京市细则尚未出台,因此,想要购买或出售二手经济适用房的消费者观望氛围浓烈。

  宫萍透露说:“目前成交的经济适用房中,5年以内的占到80%左右。而购买不足5年的经济适用房的购房者大多经济实力有限,有30%的消费者主要是拆迁户以及工作不久的年轻人,他们手中有一定的拆迁款或父母提供的资金,因此可以全款购买经济适用房;有70%的消费者会选择银行贷款买。一旦银行停办这部分人的贷款,将极大限制这部分经济适用房上市交易,成交量会减小。”

  记者了解到,目前二手经济适用房贷款额度一般为房价的70%,即未满5年的经适房贷款额度为原购房价的70%,5年以上的经适房贷款额度为评估值的70%。“伟嘉安捷”总经理康胜认为,银行房贷政策的缩紧,将会影响未满5年二手经济适用房的交易走向;而今后类似骗购经济适用房、私下签署“黑白合同”等违法行为将会被遏制。

  新闻链接

  经济适用房贷款审批流程

  目前,《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》还未正式实施,多数银行仍按照原有的经济适用房再上市管理办法执行,即5年以内的经济适用房要按原价出售,并且只能出售给取得经济适用房购买资格的购房者,5年以上的经济适用房可以按市场价出售,但要补交一定额度的土地出让金。只要买卖双方符合以上要求,并有相应的身份证明、产权证明就可以予以贷款,贷款程序与商品房贷款程序相同。

(责任编辑:聂晶)
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