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沪发布公积金季报:楼市火爆推升放贷

  上海公积金管理中心日前发布的二季度报告显示,房市活跃、刚性需求、恐慌性购房等原因促使公积金个贷发放规模快速增长,二季度公积金个人贷款共发放62.73亿元,比一季度增长43%之多。

  报告显示,今年上半年,上海市中资商业银行个人住房贷款一直保持上升走势,二季度上升幅度陡然增大。

同样,二季度的公积金个人贷款亦呈快速增长态势,贷款额与贷款户数逐月放大。二季度公积金个人贷款共发放62.73亿元,比一季度增长43%,其中6月份公积金个贷发放额达26.28亿元,为近年来的月度新高。

  上述现象主要有两个原因造成:一方面,自住需求的提前释放,拉动了公积金贷款的增长。从贷款人的收入结构来看,60%以上是月均收入4000元以下职工的购房贷款。随着房价一路攀升,人们对房地产市场的心理预期发生改变,对购房成本的上升产生了恐慌,这种恐慌直接导致自住需求的提前释放。致使商业银行个贷和公积金个贷发放规模随之快速增长。

  另一方面,从二季度末的利率水平看,5年期以上的公积金贷款利率和商业贷款利率相差2.37%,如果按商业贷款的优惠利率计算,仍然相差1.26%。在上海,一般职工家庭购房普遍先用公积金贷款,不足部分再用商业贷款,致使有利率优势的公积金个贷和商业银行个贷同向持续增长。

(责任编辑:聂晶)
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