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固定利率房贷搭乘加息顺风车

  专家:选择贷款方式要根据个人风险偏好

  随着央行连续3次加息,去年还被视为鸡肋的固定利率房贷逐步升温,不少贷款人选择将浮动利率房贷变更为固定利率房贷,银行则趁机推出了利率上调后的新产品。

  7月23日下午,建行和中信银行就公布了新的固贷利率。

其中,建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%,5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%,10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。中信银行则按央行基准利率最多下浮15%。

  所谓固定房贷利率,是一种在一定期限内的固定利率,在此期限内,不因央行利率的调整而变动。与浮动房贷利率相比,固定房贷利率同样是有风险的,关键看银行和消费者对今后利率升降的预期。假如未来利率是下降的,那么消费者就无法享受到今后利率下降的收益,银行就可以坐收今后利率下降的利差收入;假如未来利率是上升的,那么消费者就可以坐享目前固定利率的安全,不必担心今后的房贷利息因利率上涨而水涨船高,但银行就要承担因利息上升而带来的风险了。

  专家指出,个人选择哪一种贷款方式,与个人财务状况、风险偏好及未来收益预期关系密切。因此,个人在进行住房信贷利率选择时,把这些因素计算进去也是十分必要的。所以说,银行推出固定利率信贷产品,并不一定适合每一个人。选择固定利率的最大好处就是回避了加息风险。在升息预期下,银行客户在办理固定利率房贷之后,可将房贷利率进行锁定,以规避因利率调整所造成的利息损失。但加息的反面就是降息,到时候选择固定利率的市民又有可能承担一点损失。但就目前而言,加息周期何时结束,结束后如果降息又会降到怎样的一个基准上,谁也说不准,因此百姓办理此业务时不妨货比三家。

  在加息预期下,固定利率房贷虽然可为购房者省钱,规避风险。但银行专家表示,并非所有购房者都适合这一房贷产品,年轻人、投资者和贷款金额较多的客户要谨慎。

(责任编辑:聂晶)
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