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上海公积金贷款上限调高 首次购房最高可贷50万

  上海公积金贷款上限9月1日起调高

  首次购房,每户最高可贷50万

  上海公积金网站昨天发布通知,将从今年9月1日起调高住房公积金贷款的额度上限,第一次购买自住住房的借款人每户最多可以贷50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金)。

  晨报经过计算发现,同样15年80万元的贷款总额,新政策实施后(50万元公积金+30万元商业贷款)要比实施前(30万元公积金+50万元商业贷款)总计节省2.5万元的利息支出。

  适用首次公积金贷款家庭

  通知透露,对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人,将从以户为单位计算贷款额度,改为以户为基础,配偶(或参贷人)分别计算额度的办法,且每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

  那么,什么才叫“第一次购买自住住房”呢?通知没有明确说明,但是强调其他已有明确规定的贷款政策和条件不变,继续执行。

  而在2005年的那次公积金政策调整中,市公积金管理中心有关人士曾解释说,第一次购买自住住房,是指该职工在公积金管理中心的数据库中,没有提取过公积金或使用过公积金贷款的记录,那些已购房、但没有使用过公积金的职工,可以享受新政策。这样看起来,两年前的解释很可能会继续有效。

  符合条件者也分两种情况

  对符合条件的市民,通知也把他们分为两种类型。

  对于有2个人及以上参与贷款的家庭:分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度,每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元;然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加,合计不超过40万元,补充公积金可贷款额度累加,合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。

  而对于只有1个人参与贷款的家庭,仍按现有计算规则,基本公积金可贷款额度不超过20万元,补充公积金可贷款额度不超过10万元。总计不超过30万元。

  那么,如果夫妻(或参贷人)一方动用过公积金,另一方没动用过,是否也可享受这一规定呢?市公积金管理中心有关人士没有给出明确答复,看来还需等待政策的进一步细化。

  能否享受以放款日为准

  最近购买房子的人还有一个疑惑,合同已签,贷款计划已经设定好,他们是否能享受新政策的阳光呢?

  市公积金管理中心相关人士对记者表示,已经放款的购房者将无法要求追加20万元的贷款额度。不过,对已经签订合同,但9月1日还没放款的购房者,仍然有希望更改贷款合同。

  那么,沪上银行是否愿意与购房者重新协商合同条款呢?记者昨晚就此采访时,多家银行均表示,新政策刚刚出台,尚不清楚银行会以怎样的口径应对。不过,一家国有银行人士透露,如果是纯公积金贷款,最终的决定权自然在公积金管理中心;而如果是组合贷款,购房者可以向银行提出申请,只要公积金中心同意,银行也可以批准。

  各地调高公积金贷款上限

  其实,在上海调整相关政策之前,各地已经纷纷调高了公积金贷款的上限,并大都以户作为确定限额的方式。根据市公积金网站公布的资料,申请人为两个或两个以上时,广州、杭州的最高贷款上限均已达到50万元,北京经过评估达AAA级的借款人,最高甚至可贷到78万元。而重庆和南京的贷款限额为30万元,与上海调整前的政策较为接近。

  对于符合条件的市民,最大的好处就是可以省下一大笔利息。比如小李的普通公积金余额为1万元,补充公积金余额为1.2万元,他的爱人小顾普通公积金余额8000元,没有补充公积金。两个人首次购房,总价100万元,准备等额本息贷款80万元15年期。

  新政策实施之前,两个人可贷款的公积金总额为30万元(20万元普通公积金+10万元补充公积金),那么他们还需借50万元的商业贷款;而新政策实施后,两个人可贷款的公积金总额变成了50万元(40万元普通公积金+10万元补充公积金),他们只需借30万元的商业贷款。从表格可以看出,这两口子新政策前每月需还贷6657.95元,新政策后则只需还贷6516.99元,每月可节省140.96元,15年一共可以节省25374.75元。

(责任编辑:赵强)
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