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央行加息 建行中信率先上调固定房贷利率

  上周五,央行宣布加息后,昨天,杭城各银行的固定房贷利率也“水涨船高”。虽然固定利率随着加息上浮,但在加息周期中,选择固贷利率还是比浮贷利率来得划算。因此,昨天不少购房者都为没有选择固贷利率而懊悔不已。

  建行等率先调整

  昨天下午,建行和中信银行已经公布新的固贷利率。其中,建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%,5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%,10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。不过,上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率,基准利率则要在此基础上上浮10%左右。

  中信银行则按央行基准利率最多下浮15%,但由于中信实行阶段性的固定利率,购房者可根据需要选择不同的贷款方案。另外,光大银行等也酝酿在本周或下周初上调固贷利率。

  固贷利率优势凸显

  固定利率房贷,就是银行与借款人约定一个利率,在借款期内,不管央行的基准利率或是市场利率如何调整,借款人都以约定利率偿还银行贷款,而不像浮动利率那样随央行加息浮动。去年以来,建行、中行、农行、光大银行、招行等多家银行在杭推出固定利率房贷后,该项房贷产品受到了越来越多购房者的青睐。

  上周六,央行再次加息,这对选择了固贷利率的购房者来说无疑是一项“利好”,因为他们今后的还贷仍不受加息影响。但那些未选择固贷利率的购房者就有些“懊悔”了。“早知道央行频频加息,我买房子就选固定利率房贷了。”上个月买房的任小姐就有点“后悔”。业内人士指出,部分期限的固定利率已低于上涨后的个人住房浮动利率,不仅能节省眼前的利息支出,从长远看更能有效规避利率上涨的风险。

  提前还贷潮未出现

  “目前为止,我没接待过一个提前还贷的客户。”广发银行德胜支行房贷专家李杰说,按照规定银行对于在7月21日之前签定购房贷款业务的客户要到明年1月1日才按照当日央行挂牌利率执行新利率,所以一般人是不会选择在年内提前还贷的。

  不过,在加息预期下,固定利率房贷虽然可以为购房者省钱、规避风险,但是,银行专家表示,并非所有购房者都适合这一房贷产品。一般来说,固定利率房贷的利率标准都会比现行房贷基准利率高一些;还贷初期,其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高一些。对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说,浮动利率房贷产品可能更适合。

(责任编辑:聂晶)
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