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3次加息负担明显 银行人士建议提前还房贷

  针对国家出台的降低利息税以及加息政策,有关专家表示,贷款利率上调,提高了融资成本,会给投资型买家造成心理压力;同时,利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况,减少储蓄存款进入楼市的冲动,因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。

  减少储蓄进入楼市冲动

  今年以来,受粮食、猪肉价格走高等因素的影响,消费价格指数(CPI)加速上涨。5月份CPI同比上涨3.4%,以此前一年期名义存款利率3.06%的水平计算,税后实际利率近-1%。在此背景下,居民投资冲动增强,据人民银行公布的数据,今年4月份,国内居民储蓄存款减少了1674亿元。

  在目前投资渠道不畅的情况下,很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市,导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。深圳大学国际金融研究所所长国世平说,如果真实利率长期为负,等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进,这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税,将减轻中低收入者的税负,有利于居民存款的保值,减少他们进入楼市的冲动。

  房地产信贷投放被紧缩

  本次加息是央行今年上半年以来第3次加息,同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是,这是央行首次在同一年度加息超过2次。

  有专家认为,本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩,预防过热和警惕通货膨胀。

  对于加息对房地产的影响,深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,加息将提高开发商融资的成本,有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因,目前国内银行信贷投放冲动较强,房地产市场尤其如此,非常不利于国家的宏观调控,持续的加息将有利于改变这一局面。

  另一方面,加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大,但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求,一旦市场需求减少了,房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。

  建议市民提前还款

  按照中国人民银行的决定,5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27%,5年期以上贷款利率增加了0.18%。专家表示,此次加息对自住型购房者影响比较温和。

  此次,人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09%。随着央行此次加息,住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大,即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素,5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此,专家建议,如果购房者有公积金,在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。

  尽管一次加息带来的月供增加部分比较少,可今年以来,央行已经3次加息,积少成多,累计起来,市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示,有条件的话,市民可以考虑提前还款。

(责任编辑:聂晶)
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