固定利率房贷再受关注 预期判断很重要

　　以前被“冷落”的固定利率房贷业务近段时间开始受到贷款者的关注。但是如何选择还贷方式还要根据贷款人对未来的利率走势的分析。

　　关注固定利率房贷的人开始增多

　　昨日记者从光大银行了解到，最近一段期间来办固定利率放贷的客户有所增加。

　　“最近咨询的客户也开始增多，大多数客户在办理短期房贷时，是会选择固定利率房贷的。”陈经理说。

　　另外一家可以办理此项业务的招商银行的相关负责人表示，“最近过来咨询此项贷款业务的人的确有所增加，但是实质来办理的人不多，目前还处在观望阶段。”

　　固定利率房贷直观、稳定

　　陈经理告诉记者，“今年上半年，央行已经多次加息，同时根据最近公布的CPI数据，以及各个方面的情况来分析，目前已经进入加息敏感期，在这种情况下，客户在购房贷款方式方面，都会有所考虑的，毕竟加息对于购房者还房贷的钱还是有所增加的，所以有不少贷款人，开始把目光投向了固定利率房贷，毕竟固定利率比较直观，利率稳定，并且在未来加息下可以减少放贷的成本。”

　　固定利率房贷比较适合短期贷款的人，因为目前固定利率房贷最多的期限只有10年。

　　固定利率房贷1到3年，3到5年和5到10年的年利率分别为6.33％、6.42％和6.66％，而5月18日调息后银行的贷款年利率分别为6.75％、6.93％和7.20％（5年以上）。

　　“从这两组数据可以看出固定利率的房贷利率相对要低一些，但是根据相关规定：个人购买第一套住房，贷款利率可以享受下浮15％的优惠。享受优惠后，固定利率房贷的利率反而比银行贷款利率高一些。”业内人士分析。

　　个人对预期的判断很重要

　　工商银行个人理财(相关:证券 财经)经理王健告诉记者，客户在选择固定利率房贷的时候，主要是看客户本身的一种判断。

　　判断在未来的预期内利率是升是降，在这方面相关金融机构是不会给具体的意见的，所以客户在选择固定利率房贷时，一定要有对于未来预期的很好判断，以及对于利率走势心中有数才可以。

　　相对来说，固定利率可以给客户贷款成本锁定，预期所要支付的贷款额是可以提前知道的，在客户个人投资理财方面相对的优势是很大的，客户可以根据自身情况更合理地规划自身的投资计划，不会因为利率的变化，增加或减少还房贷的金额，从个人理财这方面考虑，固定利率房贷有一定优势。