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两次加息冲击房贷市场 房贷利率"浮转定"需求多

  央行两个月内两次加息冲击房贷市场

  房贷利率“浮转定”需求急升

  3月18日央行加息,5月19日央行再次加息,加息频频,沪上许多身负房贷的购房者有了新的愿望,希望能够将自己的房贷转成固定利率房贷。

银行方面也表示,这两天已经有很多客户前来咨询能否将自己的房贷利率进行“浮”转“定”。

  上周四,央行宣布,自5月19日起上调利率,其中一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

  加息两日转存不多

  早报记者昨日走访沪上部分银行发现,央行自前日加息后,前往银行营业大厅办理业务的人并不多。

  在工商银行淮海路的一家营业厅内,公告牌上已经标明了最新的存款利率变化情况。一名中年女士接受采访时表示,已经知道银行又调过息了,但只是来办理普通的存款,并不打算将自己之前的存款转存。一位取款准备炒股的市民则表示,“不管怎么说,钱放在银行里面利息还是低得可怜,还要收取利息税。”

  此次对存款利率调整后,活期存款利率不变仍是0.72%,三个月、半年、一年、二年、三年、五年的定期存款利率分别调整为2.07%、2.61%、3.06%、3.69%、4.41%、4.95%。而储户实际到手的利率则还要扣除20%的利息税。例如,一年期的定期存款利率从2.79%调整为3.06%,涨了0.27个百分点,但税后利率从2.232%变为2.448%,只涨了0.216个百分点。也就是说,从19日开始,一万元钱存一年利息为244.8元,比以前多得21.6元。

  固定利率房贷需求增多

  已经承受了多次加息的罗先生眼看着自己的组合贷款利率从5.03%一路攀升至5.3%,同时每个月的还款额从原本的1900多元,变成了现在的2080元。他也特别希望能够将自己的房贷利率转成固定利率。

  目前,只有部分银行开展了固定利率房贷业务。以沪上光大银行最新调整的定息房贷为例,三年以下、三年至五年(含五年)和五年至十年的基准和优惠利率分别为6.12%、5.61%;6.21%、5.76%和6.45%、6.12%。而目前浮动房贷一至三年(含)的基准和八五折最优惠利率分别为6.75%、5.7375%;三至五年(含五年)为6.93%、5.8905%;五年以上的为7.2%、6.12%。

  王小姐的贷款行农行不久前也刚刚开展了固定利率房贷业务,在新利率模式下,农行的3年、5年、10年期的定息房贷标准利率分别为6.66%、6.84%、7.20%,而同档次的定息房贷优惠利率分别为5.76%、5.85%、6.30%。

  但是,银行人员接受采访时表示,这项业务只针对新增客户,以后可能针对这种情况进行适当调整。

(责任编辑:郑宇)
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