北京存量房市场潜力巨大 国贸房展二手房大抢风头

　　为期4天的春季国贸房展会落下帷幕。尽管此次展会中小户型的房源增加了不少，使商品房的总价有所降低，北京地区项目和外地项目成交的单套平均面积分别为85平方米和84平方米，购买力集中在低总价、中小户型房源。

但此次展会销售冠军通州的“世纪星城”项目均价达6800元／平方米，北京地区意向成交均价高达10017元／平方米，较2006年冬季房展会上涨约10％，购房人倍感新房价格的压力。相比之下，此届展会上，二手房显然抢了一手房的风头，颇受购房人的追捧。

　　记者注意到，我爱我家、链家地产等大型二手房经纪机构在房展会上都拉开了较大的阵容。据统计，展会期间链家地产的客户咨询量达到了上万余人，客户登记量5000余人，房源登记量500余套，意向成交60来套。我爱我家一家企业就接受购房委托1万多条，接受出售房源1800多条，出动看房班车200多车次，现场成交二手房58套。

　　业内人士认为，本次房展会二手房交易的火爆源于三个因素，一是现在参展的一手房大多在四环以外，还有不少项目来自河北、山东，属于外地项目。对于真正想住在北京城里的购房人，二手房更能满足其要求。其次，2007年、2008年时值婚育高峰，不少人想赶在这两年结婚生育，抱个“金猪宝宝”或“奥运宝宝”。使购买现房的人群加大。相比，一手房多为期房，二手房的现房优势不言其说。第三，4月15日即将实行的二手房交易资金监管机制，使人们对以往缺乏规范的二手房市场信心增加。

　　据组委会统计数据分析来看，展会期间本地项目成交金额为9．1亿元，成交套数906套，每套成交面积为84平方米，平均成交单价为10017元／平方米，平均成交总价为84．1万／套。相比较而言，一手房的单价要比二手房的单价高出17．8％，每套的总价要把二手房的每套总价高出27．4％。

　　据相关部门的统计，北京的二手房交易量每年在以30％－40％的速度增加，但与上海和深圳相比，北京的存量房交易量还只是这两个城市的20％左右。业内人士分析，今后北京的存量房市场发展潜力巨大。（10B2）