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2007年谁又会做房奴 你是卖房、换房还是等待?

  有人戏称2006年的楼市被上了“紧箍咒”,国六条、90平方米70%、加息、限外、未封顶楼盘按揭叫停、经适房回购等一系列政策连环出击,使得2006年楼市弥漫一派观望气氛。现在,对2007年楼市走向的预测又出现了截然不同的几个版本。

有人认为,随着中央进一步加快宏观调控步伐,房地产的暴利时代行将结末,其中一个重大的标志,就是由现在的卖方市场转向买方市场,这个节点将在2007年出现,房价会整体下降;也有人认为,房价经过2006的宏观调控后将维持平稳,2007年房价在下半年可能会有回升,但趋势比以前的增幅减小。

  当然,任何预测都要等待时间的验证,而将要买房、已经买房或者打算卖房的市民,又会在2007年做出怎样的选择呢?>>进我家理财一起聊聊吧!

  卖房者说

  案例一 换到市中心住

  王女士 42岁 事业单位

  在事业单位工作了十几年的王女士目前手头拥有两套房子,一套在浦东上南附近的一室一厅用于出租,另一套在闵行莘庄的两室一厅则供自己和家人居住。“不过我和我爱人商量过了,一定要把房子换到离市中心近一点。”王女士说,“我单位在南京东路附近,每天上下班要在一、二号线间互换,上下班高峰时间地铁挤得要命,我已经连着两只包的带子在挤地铁时弄断了。而且我儿子今年读小学四年级了,现在初中都是挂靠的,市中心好的中学多一点,到时候可以就近入学。”王女士打算把自己现在住的这一套房子卖掉,用卖房款另买一套靠近市中心的房子。“最近也在跟中介还有一些做房地产的朋友打听我这套房子大概能卖多少钱,挂得高了怕卖不掉,挂得低了又觉得吃亏,毕竟我还等这个钱买新房子的。”买房子本来就是一件复杂的事,像王女士这样既要买进又要卖出的,在2007年恐怕会经历一番不小的折腾。

  点评:虽然现在轨道交通已经四通八达,但还是有不少人出于和王女士同样的考虑,打算重新在市中心购房。

  案例二 卖掉房子炒股票

  张先生 45岁 自由职业者

  今年股市捷报频传,张先生却为手头没有足够的流动资金而苦恼。2004年时他见房价飙升很快,便将多年积蓄全部投入楼市,贷款买下好几套房产。哪知道后来接连出来那么多调控政策,他炒楼发财的愿望没有实现,每个月还要为了还房贷而发愁。他也一直在犹豫到底要不要将房产抛出变现,但是想到要白白付出那么多营业税和所得税他就心疼。但最近股市的红火让他看到了新的投资方向,抛售房产的决心也渐渐坚定。他说,他一个朋友年初时卖掉一套房子,用所得的100万元全部购买了某股票型基金,现在这只基金的回报率已经超过了30%,年底还获得了大笔的现金分红。因此他也打定主意要将手头的房产陆续抛出。

  他说,“明年的股票市场还是很值得期待的,只要大盘一直维持目前的走势,赚钱还是不难的。房产也只能蚀掉点了,及早解套总比捂死在里面好。”

  点评:虽然就目前形势来看,大盘势如破竹,但真正跑赢大盘的个股却不足三成,股市蕴藏的风险不小,卖房炒股则风险更大,万一投资不慎,不但赚不到钱,还会赔本,需要慎重考虑。

  案例三 抛旧房换新房

  孙先生 25岁 媒体从业者

  孙先生有一套位于长宁区大渡河路的房产,是1990年代初建造的多层楼房,两室一厅,房间朝南,只不过厅是暗厅。应该说像他这个年龄能拥有一套自己房产的年轻人是很幸运的了,可是他最近却在为卖房的事而苦恼。虽然当初父母买下这套房产就是送给他做婚房的,但是现在的女朋友却提出,将来结婚不要住二手房,一定要另外买新房住。孙先生虽然万般不舍得,但女朋友的态度也很坚决,为了卖不卖房子的事两个人已经起了好几次争执。爱情毕竟大过房子,孙先生表示,他已经决定让步,打算在2007年内将这套旧房子出售,他已经在家附近的几家中介门店领过行情,跟他房子差不多品质的基本都能买到11000-11200元/平方米,这个价格已足以使他卖掉房子后重新在女朋友家附近买一套新房。

  点评:孙先生这套房子已买下多年,超过了五年的征税年限,作为免税房上市可以省下不少交易成本,也比较容易受到购房者的欢迎。

  观望者说

  案例四 等待明年跌价

  胡先生 57岁 退休

  胡先生家里的老房子即将拆迁,可以得到一笔数额不小的拆迁款,因此他打算在闵行附近重新买一套面积大些的房子作为养老房。跑了几个房展会,看过一些楼盘后,他看中了颛桥附近某楼盘一套两室两厅120平方米左右的房子。但目前该楼盘的均价在6500元左右,他觉得偏贵,超出了自己的心理价位。胡先生说:“原来以为到了年底楼盘总该推出一些优惠酬宾活动,哪知道问了销售人员说近期没有促销活动。但我觉得,这个地段的房子应该还有降价的空间。我想再等等看,今年出台了那么多调控的政策,说不定2007年房价会有一点下降呢?”

  点评:和胡先生心态相同的购房者不在少数,他们的需求一般不是非常迫切,有时间余地继续与开发商进行价格博弈。

  案例五 不得已推迟购房

  王先生 40岁 归国华侨

  王先生在浦东联洋社区和浦西各有一套房,年初时因为家里有老人搬来同住,考虑到联洋的环境不错,便想在同一小区内再买一套房。看中一套高层的小三房,约130万元,于是把浦西的旧房卖了。没想到浦西的旧房卖掉后,原来看中的高层三房却涨价了。他一气之下,决定跳开联洋,看看其他11000-12000元左右的房子。因为家里老人喜欢清净,他便决定看看郊区车程较近的别墅。可是在看了浦东、松江、南汇等区近十个别墅后,他感觉这些楼盘不是太远就是太贵,总价在200-300万元左右的挑不出好房子。于是只好又将眼光放回市里,这样折腾了一个来回,2006年已经快要结束了,王先生表示,现在看来本来想在2006年内解决的购房大事,不得已也只好拖到2007年再说了。

  点评:因为种种原因与中意的房子失之交臂是最遗憾的事,对于自住者来说,楼市起伏其实影响不大,看到满意的房子还是应该快些下手。

  案例六 买不到“意中房”

  孙小姐 29岁 公司财务

  孙小姐2003年起就打算买房,到现在快四年了还没买到房,她发下狠心,一定要在2007年买到一套房子。最近她除了请身边朋友给她推荐合适的房子,还在各大网坛发布求房的帖子。她说:“现在想起2003年的房价,真是觉得跳楼都不冤……”但因为当初她的父母和她老公的父母对要买的房子都有不同意见,她和老公的意见也不统一,所以看来看去,看了好多套房子,始终定不下来,夫妻俩为买房的事也没少拌嘴吵架。这次,她打算和老公一起把各方面的意见统统列成条条纲纲,按重点排序,并定出了理想房子的必须条件:总价75万以内,面积70平方米以上;一二手房不限,但卧室要朝南,要有明厅;附近有好的中小学。

  点评:买房是大事,少不了要参考家中各方的意见,但有时意见听多了反而不知该如何选择。

  案例七 等拆迁换大房

  曹先生 34岁 中学教师

  曹先生是回沪知青子女,大学毕业后回到上海工作。因为女方是本地人,家里住房还算宽敞,结婚后他们两夫妻便一直住在浦东花木的女方家里,一家五口过着三代同堂的生活。曹先生表示,2002年他刚结婚时也曾留意过房子,那时浦东的东方城市花园一期一楼只有4000元/平方米不到,但因为犹豫了一下,再去看时一楼的没有了只剩五楼的,单价涨了400,而他当时的心理价位只有3500元/平方米,有点气不过就没买。后来还看过阳光摩天城,单价3650元,因为靠近南浦大桥上匝道,他觉得太吵,也放弃了。看过两套房后他觉得受了打击就再也没看过别的,现在想来是错过了很好的机会。后来房价便像坐了火箭似地嗖嗖地向上蹿,他也彻底心凉了,觉得自己这辈子再也买不起房了。他说,他现在唯一期待的就是岳父母的房子能早点轮上拆迁。不过他从网上看到有预测说2007年房价可能大跌,如果真的跌了,他还是很想有一套属于自己的房产的。

  点评:像曹先生这样期盼房价大幅下降的潜在购房者恐怕不在少数。

  2007楼市态度调查:

  谁要买房谁要租

  ◎文/安逸

  买房者说

  案例八:新房不可不买

  李先生 28岁 外资企业法务

  李先生是一家全球知名外企的法务人员,他和女友都是研究生毕业后留沪工作的新上海人,两人目前在长宁区租了一套一室一厅居住。因为家里老人说2006年宜结婚嫁娶,两人便赶在年尾前匆匆忙忙地领了证。结了婚却没有新房,让李先生觉得特别对不起新婚妻子。“不管怎么样,明年一定要买房了。”李先生说,“期房不太会考虑了,因为希望能早点有自己的家。现在看的比较多的是现房和二手房。”李先生目前的收入不错,妻子的工作也比较稳定,不过两个人毕竟都工作不久,存钱不多,所以买房的预算还是控制在80万元以内。李先生说,他现在比较有意向的是一套南方商城附近两房两厅的二手房,房龄不长,装修也比较精致,80多个平方米,房东开价85万元,现在还在谈,希望能把总价杀到80万元以下。

  “因为妻子和他的公司在南方商城这里都有班车接送,所以上下班很方便。而且又靠近轨道线,我比较满意,希望能谈下来吧。”李先生说。

  点评:婚房的概念贯穿了整个2006年楼市,由于种种原因被积压的一部分婚房需求,看来还将延续到2007年。

  案例九 买第三套房投资

  沈先生 41岁 公司副总经理

  沈先生曾担任过房地产媒体的记者,因此,对上海的房地产市场有自己独到的看法。

  他认为上海的房价不可能大跌,特别是高品质的物业,价格只会不断上扬,这是由上海独特的经济地位和市场供求关系所决定的。而2007年应该是房地产市场经过两轮调控后进行盘整的时段,因而会是个比较好的购房时机。沈先生现在手中已经持有两套房产,他还打算要再购入一套,但目前并不急于出手。他说,他不属于刚性需求,所以没有什么紧迫感,打算边看边比较,到过年后视情况而定。他理想的房子是三房,位置在内环线内,小区内要带会所。沈先生表示,目前在上海,优质的楼盘不愁没有好的投资回报率,而且他对上海房产的长远发展持乐观态度。

  点评:2006年的一系列调控已将几乎所有投机需求挤出楼市,剩下的一部分投资客大多数像沈先生一样,心态平和,看好后市。

  案例十 好房子要捂着

  李先生 33岁 温州投资客

  李先生是温州人,前两年因为听老乡说上海房产升值潜力大,便和兄弟姐妹几个一起凑钱在上海普陀区某楼盘买下了好几套房子。调控政策出台后,对他们影响还是很大的,特别是二手房开始征收营业税和所得税。因为入市晚,他们手里的这几套房产增值不多,扣除各种税费和为贷款所支付的利息,等于是竹篮打水一场空了。所以开始他和家人商议的结果是暂时不出售房产。但因为每套房子都是按揭付款,每月的还款压力不小。到了年底,为了减轻自身压力,他和家人一致决定将几套房型不是那么整齐或者楼层不是很好的房子低价抛售套现,这样就可以有钱支付剩下房子的贷款。虽然现在很多人预测2007年楼市将步入拐点,有一个大幅的下降,但李先生表示,还剩下的一两套房子他不会卖掉。他觉得还是要保留一个窝在上海,上海的教育质量比较高,各方面的条件好,各种机会也比较多,将来他打算把孩子送到上海来上学,而自己可能也因为一些生意需要经常往返上海温州两地,要给自己留一个住处。

  点评:抛掉有缺陷的房产以保住优质房产,温州投资客的选择果然精明。

  案例十一 买不起先租着

  钟小姐 25岁 外资公司行政

  钟小姐在读研究生时认识了现在的丈夫,两人很快领证结婚并在校外租房居住。今年,她在顺利获得研究生文凭的同时也收获了她和丈夫爱情的结晶———一个可爱的女儿。

  为了照顾孩子,她将远在河北的父母接到上海帮忙,自己则开始上班赚奶粉钱。家里一下添了三口人,原本租住的一室一厅根本住不下,于是今年10月他们一家又重新在田林地区租了一套两室一厅住,一个月租金2000元。问她为什么不考虑买房,她也显得很无奈,不是不想买,而是根本买不起。丈夫家乡在西北农村,十分贫困,家里还有一个小妹靠他供着读书,在上海打拼的几年虽然也攒了点钱,但要买房尚属杯水车薪。钟小姐家庭条件也一般,所以目前的情况也只能暂时先租房居住。“等过几年我和他的事业都上一个台阶,孩子也大些了,再考虑买房子的问题吧,现在想太不实际了。”钟小姐说。

  点评:对事业刚起步又没有家庭后盾支持的年轻人来说,买房不妨悠着点儿。

  另类者说

  案例十二 不买房只买车

  林先生 36岁 IT公司业务经理

  林先生从事IT业,除了本职工作外,还兼着不少公司的网管之职。对于经常奔波于市区各个角落的他来说,买房是第二位的,买车才是第一位的事。他和妻子一起从外地来沪后,就同已在上海开设公司的哥哥一起在世纪公园附近租房,月租4000元左右。

  不久前,他的妻子怀孕了,因此林先生准备在周围环境好一些的地方重新租房,目前他最中意的地方是刚刚竣工的三林世博家园。他说,这边小区很新,配套设施都很齐全,而且房租也不贵。他说:现在还不知道房价是不是会跌,所以目前只是打算买车,房子过两年再看了。>>进我家理财一起聊聊吧!

  点评:2007年不少对房价升降拿捏不定的人恐怕还是会观望,毕竟租房可以免除变成“房奴”的种种苦恼。

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(责任编辑:聂晶)

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