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名人投资豪宅的金算盘
时间:2006年12月14日17:57 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:华商网-钱经】 【作者:肖茹

  豪宅已经成为了名人的又一个财富标志,而豪宅投资也成为了他们的“造富机器”。许多名人富豪们都在房产投资上赚得盆满钵满,这一点从一路高歌的房价就可以看出一些端倪。利益驱动的豪宅房产市场,历来是名人投资的首选,不少名人都从房产市场中累积了巨额财富。
而对于开发商来说,他们从来不用担心缺少豪宅投资的高手,无论是在商场呼风唤雨的商界名人,还是在艺坛无限风光的大腕明星,基本上都会选择购买豪宅或是公寓进行投资,因为现阶段豪宅、房产的投资的风险相对较小,投资回报却比较大。同时,豪宅投资不仅能够体现个人的财力与霸气,还能够淋漓尽致地展现自己的品味与独到的眼光。

  美国首都华盛顿西北部有一条幽静的巷子叫“白港街”,道路曲折,树木掩映,一眼看过去之后,那种深邃与悠远使得这条街道蒙有一丝神秘。这里住着很多达官贵人,美国前总统克林顿夫妇在此就拥有一幢豪宅。根据白宫的记录,希拉里是在2000年底以280万美元的价格购买的,而今,随着华盛顿地产价格高涨,这座宅子也升值至500万美元以上,房价在短短的几年内翻了一倍。

  一部《泰坦尼克号》赚尽了全世界观众的眼泪,也使得好莱坞男星莱昂纳多名声鹊起,腰包鼓鼓。他曾经以200万美元的价格购买了麦当娜的旧宅,而如今该豪宅已升值至1000万美元,净赚800万,可见其眼光独到精准。

  投资豪宅除了转手卖掉之外,另一种赚钱的方式就是用来出租。有许多富豪手里握着大量的豪宅,但并不出售,他们通过出租豪宅,一边等着升值,一边让它赚钱。如著名演员简·西摩位于英格兰巴斯的都铎王朝式的庄园豪宅,因为她常年居住在美国,这所宅子的利用率并不高,所以简·西摩才决定以每周2.1万美元的价格出租。这栋豪宅来头不小,相传16世纪中叶,英国亨利八世曾在这里居住过,后来又将这所房子赠给了他的私生女。这所房屋经过多次易主,到1983年,简·西摩才将它买下。还有被称为“情歌王子”的西班牙著名歌手胡里奥·伊格莱西亚斯,他那柔美的音色不仅征服了亿万人的心,也给他带来了滚滚财富。仅在墨西哥的阿卡普尔科他就购置了三处住房,有两处是对外出租的,租金约为5.2万美元一周。

  我们经常会看到许多报刊杂志上报料,说某某名人很有市场眼光,所买豪宅的现值已是当初购买价值的好几倍。看看娱乐圈的大腕明星,大多通过地产豪宅投资完成从艺人到老板的角色转化,其典型代表就是周星驰,他把在电影上赚的钱大把投入香港豪宅地产,并且独具慧眼,投资精准。据不完全统计,他所投资的豪宅收益已超过5亿港币。李连杰也是投资高手,他出售了早年在美国购置的豪宅后,赚得盆满钵满,现已居家迁往上海,主要原因是他10年前在浦东荒野购买的宅院已增值百倍。而成龙大哥更勇于开拓国际市场,他以高价售出了位于好莱坞比华利山庄的超级豪宅,一下子就净赚了3000多万港币,再加上他在香港出售的物业,一年中仅房市就进账7000多万港币。还有很多艺人,像林忆莲、费翔、梁朝伟、王菲等也都是“炒宅高手”,他们都是看准豪宅的升值潜力,果断出手买入,然后等待升值出租或转手。

  拥有200亿港币身家的邢李火原曾为博得妻子林青霞一笑而购买的香岛道豪宅,本打算拆掉重建,不料估算过后发现重建后的面积会很小,便在2004年趁房市大好时以1.375亿卖出,脱手后净赚5000多万。如今又花费1.3亿元港币在香港西贡区购入800多坪的地皮盖豪宅,此地风水背山面海,不仅屋后有大片森林,还可俯瞰维多利亚港,地点隐密幽静,风景也相当优美。据分析,此处房产也同样有着很大的升值空间,可见邢李火原夫妇都是投资豪宅的内行。

  而向来花钱如流水的张柏芝也是买豪宅投资的一把好手,之前她购入的康乐园就翻了一倍。张柏芝的精明之处在于出售大屋赚钱,买进小屋自住。她在2001年前已开始物色面积300平方米以上的楼盘,足迹遍布香港九龙和新界,单是康乐园,她就看过十多套房子。之前她也曾经担心过,因为在购买了康乐园以后,香港楼市就开始出现低迷。去年楼市行情好转,解套的她就立马抛售大房,赚了200多万。而卖出大屋前的两个月,她还在同一楼盘买了一间小屋自住,不仅规避了投资风险,并且在之后不到一年的时间里,那套小屋的市值也飚升了200多万。

  曾经居于九龙塘多年的周润发,因有感旧居毗邻时钟酒店,担心狗仔队轻易拍得其家中情况,遂斥资4680万港币,购下长沙湾半山嘉珀山顶楼连空中花园约400平方米的复式单位,现评估市值约6600万港币,升值约2000万港币。

  拥有近20年房产投资经验的任达华,豪宅遍布世界各地,他更是以房产投资“稳赚不赔”成了演艺界明星购房置业的风向标。他买房永远只买市中心,他说只有中心才能永远保值。在世界购置的20多处房产中,任达华选择的都是核心城市的中心地段,如纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈、上海的南京路等。而这些房产还具有一个鲜明的特征,就是全部是由实力雄厚的品牌地产开发商开发。豪宅投资所给他带来的收益已经让他把下辈子的钱都挣足了。

  豪宅本身的名气与价值,加上名人的影响力,很容易就会成为社会与媒体关注的焦点,随之而来的就是豪宅售价的进一步上涨。但是投资豪宅也会有一定的风险,所以选择什么样的豪宅进行投资是尤为重要的。同时,豪宅的投资也是一个长线投资,短时间内升值的空间并不是很大,需要经过几年或更长的时间,才能够获得可观的收益。

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(责任编辑:郑宇)


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