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各大银行将调整房贷利率 非恶意逾期也享85折
时间:2006年12月13日06:35 我来说两句  

 
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来源:解放网-新闻晨报

  明年元旦起各大银行将对2006年8月19日前发放的房贷调息

  晨报记者 李强 实习生 盛蓉

  年底集中爆发的提前还贷高峰,以及差强人意的新增房贷,令许多银行在明年元旦调整房贷利率时显得底气不足,为了稳住房贷老客户,近期出台的利率调整政策更加宽松,甚至对有逾期还款记录的客户,银行也能给予宽容,并许以明年基准利率0.85倍的下限利率。

  昨天,中国农业银行发布了《关于个人住房贷款利率调整的公告》,表示将于2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。调整原则为:对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷,在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的,或者由于非恶意原因连续逾期两期(含)以内的,届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

  昨天,沪上的工行、建行、交行、浦发等银行均明确表示,原已享受下浮10%利率优惠的,只要调息时无逾期记录,银行在明年元旦调整利率时,将自动为其利率调整优惠幅度至85折。

  今年8月19日,央行再次上调存贷款利率,同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。调整后,五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%,下限利率为5.814%。

  值得注意的是,沪上的招商银行、上海银行的房贷利率为按期调整,这些银行的个人房贷客户的利率已上调完毕,而调整原则与上述大型银行一致。银行人士提醒借款人,今后应注意按时还款,以便获得最优惠的房贷利率。

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·辩论话题:房贷利率该不该下调?
正方:应该下调!
    现在房价之高导致很多工薪阶层不得不选择贷款这个不得已而为之的方式买房,利率的下调可以减轻他们的生活压力,使其生活更加幸福而美满。
反方:不该下调!
    下调房贷利率会使以炒房为生的房虫更加肆无忌惮的将炒房进行到底,这样会导致房价的持续走高,只有让炒房团的利润迅速降低才能制止房价的持续走高,所以房贷的利率不宜轻易下调。
支持正方 参加辩论 支持反方

  部分房贷利率实际将“负增”

  目前为止,各大银行总行均已下发了2007年房贷政策指引,而沪上基层支行的办事人员透露,房贷利率定价的主动权仍掌握在分支行手中。部分支行网点透露:只要还款记录良好,存量客户的房贷利率下浮幅度都可达15%。有人还透露,即便偶尔发生逾期,只要借款人与经办行协商,也能争取到优惠房贷利率。

  一位股份制银行房贷部负责人指出,尽管房贷隐患不容忽视,但仍是颇具前景的优质资产,房贷的诸多优势决定各家银行仍将抢占房贷市场作为首要目标,由此各家银行普遍都采取偏优惠的政策。

  不过,沪上银行同时表示,个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。同时,近期才面市的“循环贷”、“随借随还”等创新房贷品种的贷款利率一般都按基准利率执行。

  细心的市民可以算出,如果多数银行按八五折发放房贷的话,那么部分中长期房贷利率在调整后实际将是“负增”的。以中长期贷款的一至三年(含)为例,加息前的利率为6.03%,下浮10%为5.67%,加息后的利率为6.30%,下浮15%为5.355%,比加息前负增0.315个百分点。以此类推,三至五年(含)的贷款利率,在加息前后保持不变;五年以上的,加息后仅增0.063个百分点。

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(责任编辑:郑宇)


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