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78年北京MM一家人的投资理财历程
时间:2006年11月07日06:35 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财社区】 【作者:leo_mm

  我是第一代独生子女,直到02年之前,跟爸爸妈妈住在建面58平米从来没装修过的小房子里。02年我要结婚,LG和我的钱也不够买个房的(那时候我们都没有贷款买房的概念)。

  爸妈为了帮我们解决现实问题,决定他们出钱买房住,把小房子腾出来给我们。

  家在北三环,爸妈为了离我们近,就买了附近的一个已经成了现房的楼盘105平,总价70w,用我的名字买的,用我的公积金贷款了17w,当时觉得好贵啊!这可是爸妈一辈子的积蓄!他们装修好了搬进去,我用LG给的5w装修我们的小家(结婚时LG给了5w,婆婆给2w,自己爸妈给2w)。>>进我家理财论坛聊聊吧!

  LG是73年大黄牛,97年硕士毕业,2000年认识我的时候工资过万,他有一肚子想法,不甘心给人打工,要自己创业。但是他性格内向不擅长与人打交道,和朋友一起创的这个业也没做起来。从02年之后收入就很少。我是英语本科毕业在一家翻译公司做销售,工资2500,加上佣金,平均下来4-5k的样子。

  自己注册了一个小公司,凭着以前的客户基础,那一年也做了几个单,赚了有10w吧。

  03年底怀孕,快乐的同时也发愁了,58平米的小房子只够跟LG两人容身的。添丁之后就很挤了,于是想买房子。

  爸爸妈妈也很支持我的想法,我们住的小房子是爸爸单位分的,北三环和中关村大街交界的位置,地段相当好,总这么给我们白住着,也不是长久之计。

  于是从那个时候,我开始关注房子,可是看哪里都觉得贵(那时候北三环附近8、9k/平)。有一次去了回龙观朋友家,才发现那里并不像我想象的是贫民窟,很多都是象我LG这样在京上学留在北京工作的年轻人,素质大都很不错,消费能力也比较强。经济适用房才2600/平!

  跟LG说了之后他并不赞成买,因为他的事情进行的不顺利,当时没什么钱,但是我妈妈坚决要买,说你们不买我也要买(现在才体会到妈妈英明远见),迅速让我帮她从号贩子手中加2w买了一套59平米全部朝南的小户型。>>进来读读《84年财迷MM两年翻番的挣钱计划》吧

  我的爸爸妈妈

  这里要提一下我的爸爸妈妈,没有他们就没有我们今天衣食不愁的生活。感觉我家是从96年我上大学的时候开始好转起来的。。。之前父母都在事业单位工作,97年爸爸被单位派到下面一个企业做领导,后来企业效益越来越好,爸爸收入也就多起来了。我爸爸是个踏实稳妥的人,在单位听领导话,在家听老婆话。

  我妈妈是她单位的财务主管兼办公室主任,当时年收入5w。爸妈是在东北下乡时候认识的,爸爸是浙江人,妈妈是北京人,连我都是在东北生的,5个月才回到北京。生我那年恢复高考,爸爸30岁考上大学,毕业后因我妈在北京也给分配回来。当时连个住的地方都没有,住在我姥姥家21平米的平房里,这21平米当时住了9个人(我们一家三口,大舅一家三口,姥姥姥爷,还有老舅)。

  妈妈的眼光是很厉害的,嫁给爸爸之前就知道跟着他没钱也享福,有钱也享福。因为爸爸特别勤快,又体贴人,脾气也好。

  我妈能力很强,回京后半年时间从普通工人成为单位里主管生产的副厂长,那时候她的工资比我爸爸多一倍多,但从来没嫌爸爸挣钱少过。40岁生病做手术,把除了自己身体健康之外的一切都看淡了,工作也辞掉了,爸爸帮她找到后来单位临时工的位置,虽然她只有初中文化,可没几年时间成了这个单位的办公室主任,有了职务收入相应也就提高。04年妈妈买的这个59平米小房子一共17w,妈妈用她自己的钱一次买入的。

  04年6月,我挺着硕大的肚子,用我LG的名字买了138平米的经适房。这个房子乱七八糟算下来不到40w(包括2w买号费用),我爸妈赞助了28w。剩下是我和LG一起拿的。

  04年8月18日,我们家狮子座的小金猴顺利出世了,给他取个英文名leo,超级漂亮可爱(LG说癞痢头儿子自己爱)。我妈说他是“千顷地一棵苗”。。。

  我带了宝宝8个月,直到05年五一,把他送到我退了休的大舅妈家,然后两个房子收房,装修。。。折腾到05年年底。期间用自己赚的钱买了个小QQ代步。

  虽然怀孕生子,但我自己的事情也还在继续做着,一家的生活费是可以赚出来。

  05年老公的公司应该算是失败了,出来找了一个国企研究所,工资每月7k,报销1k,公积金很多,福利也还好,就是离家远,但有宿舍,而且不用天天坐班,时间比较自由,他平常和朋友做项目也有些收入——那我就不管啦,反正工资要交上来的。

  06年妈妈为了帮我带好孩子,毅然辞去可以一直干下去的工作(反正她从50岁就开始领退休金),我大舅妈过于溺爱这孩子,导致小子脾气很大,妈妈说家里就这么一个孩子不能耽误了他的教育。

  说说投资的收益吧。05年年底,帮妈妈出租她回龙观的小房子,1000/月,半年付。然后我们正式搬家到回龙观大房子,06年一月出租原来住的小房子,那房子地段好,装修好(我们自己住过的,能不好么)2500/月,半年付。

  反正孩子跟着我妈,也不在我们家住。于是把我们的大房子租出一间,600/月,找了一个可爱的单身女孩一起住,女孩在数一数二的知名外企工作。

  我出租房子有个原则,先问人家收入,如果房租超过其收入的1/5,那么我肯定不会考虑。

  这样筛选出的房客都是收入稳定人品可靠无不良嗜好的好青年。

  如今02年70w买进的房子已经涨到1w2/平米,市值130w。04年的经适房大的涨到70w,小的36w,今年续租的时候要把小房租金调整到1.2k/月。

  今年5月,加入原来同事做的翻译公司,我们两人都是销售出身,她后来做管理,做项目等。。。花8w5购买她49%的股份,半年分红一次。之后工资税后4k/月,到目前已经5个月了,平均2w/月的净利润总是有的。也就是说半年我可以分到5-6w。

  我的理想是让爸妈在爸爸也退休的时候(08年),被动收入(即资产产生的收入)达到1w/月。这样他们的生活质量不会和退休前有任何变化。可以有时间有钱去周游世界。

  今年4月,用爸妈手里的余钱给他们买了上地西二旗城铁站旁边的辉煌广场精装公寓小户型50平米,38w。我们自己也贷款买了一套63平米,46w多(首付15w,贷款32w)。贵是贵了点,但我们看好这里的租赁行情,目前我自己所在的公司租了个60多不到70平米的公寓做办公室,2700/月,住宅禁商令一下,还不知道明年年检会不会被赶到写字楼里去。

  我们买的这个精装公寓完全是写字楼配置,各方面条件都比现在的这个楼强,因此买的时候也特别抢手。

  要明年年底才交房,每次路过那里看着盖的挺快。刚开始放量的时候恐怕租金也高不了,养上一年半载后,这里能注册办公(能注册办公的小户型写字楼太少啦),保守估计50平米租金至少能到2.5k/月,60平米能到3k以上。

  这样算起来四个小户型房子的租金差不多有1w,而且他们总说,等到退休就不用住北三环,住到回龙观的小房子里来,而北三环的房子租4k/月是一点问题都没有。每月收到的房屋租金就超过1w。这一切都需要我来打理。

  房租给我爸妈,32w贷款我们自己来还。毕竟我们现住的房子爸妈赞助了那么多,就当还自己房子的贷款。

  这样爸妈除了每月总共3-4k的退休费之外,还能有1w左右的房租收入,比他们工作时候的收入少不了多少。工作的时候没时间也没有机会花钱,退了休,这些钱足够让他们好好享受幸福晚年!

  妈妈说,房租从08年开始,他们最多用15年,15年后妈妈71,爸爸75,连钱都没精力花了。只要我们安排好他们的生活,所有房子都是我们的。

  自己家的工资收入:本人50k,LG80k

  支出(只能算个大概):

  儿子幼儿园托儿费+生活费=15k

  养车费用10k/年(包括保险,养路费,保养费,过路费,汽油费,停车费等)

  全家保险费:12k/年(重大疾病等商业寿险)

  生活费:30k/年(比较省。穿衣吃饭物业水电煤气交通等等)

  人情来往,旅游花费:不超过10k/年

  我公司的股份分红:100-120k/年(应该不会比这个差,但也不好说,不够稳定),计划全部用于提前还房子贷款。

  北京市出政策楼盘不封顶不许银行发放个贷。正好我们准备公积金贷款出了问题,贷款一直没有交,这下更可以一直拖下去了。>>进来读读《杭州MM不花冤枉钱的购衣心经

  再说我妈家的收入和支出:

  收入:妈妈15k/年(只有那一点退休金),爸爸150k左右

  支出:生活费(衣食住行)15k/年。交通费:爸爸有1k/月的报销额度,但爸爸骑自行车上班。通讯费:不要说手机,连家里电话费都是实报实销。妈妈的退休金足够支持日常开销。爸爸根本花不到家里的钱,一年有半年时间出差在外(他不但是单位领导,也是专业人士,需要做事赚钱)。

  家里省下的钱基本都买了房子,最后一次买房子的时候,连爸爸当月的工资都搜刮干净,他们都感到捉襟见肘,不过没过几个月就缓过来了。

  虽然爸爸很能挣钱,可是也挣不了两年了——08年8月退休。当然所在的行业他作为专业人士也会相当吃香,肯定还会继续工作,但是不用担任行政领导的职务。到时候他出差就带上我妈和我儿子,爸爸工作的时候他们娘俩四处游玩,晚上可以免费住爸爸的酒店。只要出个来回机票钱。

  但那个时候工作就是为了有个事做,为了带我妈和外孙四处玩。愿意做就做,不愿做就推掉。

  我妈从40岁开始练气功,太极拳,八卦掌,到现在身体特别棒,家里人有点小病她给治治就好。

  对我爸爸更是给他专门请了一位保健大夫,每月来给爸爸针灸两次,我妈说爸爸是家里的顶梁柱,一定要保证他的身体健康,要不然摇钱树就没了。

  别小看这个,这是健康方面的投资。我妈说人不能年轻时候拿命换钱,年老了拿钱买命。所以她最注重的就是自己和家人的身体健康。说如果非要在聪明和健康之中二选一的话,宁可我是个健康的傻子。

  感觉自己还是得了妈妈一点真传的。我做的所有决定妈妈都极力支持。

  在爸妈眼里,我又聪明又讨人喜欢,除了我儿子之外无人能及。

  总觉得孝顺这个词离我很远,无法用来形容我和父母的关系。我们是比较平等的,就像朋友一样,互相帮助但是又互不干涉。

  父母对我要求不高,我对他们也是由衷热爱。我爸爸绝对是我所见过的男人中用来做丈夫综合评分最高的一个。外表风度翩翩(这个并不重要),脾气好,对妻子温柔体贴,只要他在家,分担大部分家务活(包括接送孩子上幼儿园,做饭洗碗洗衣服等),听我妈话,时刻关心惦记我妈,却给她充分的自由,支持我妈的一切兴趣爱好(我妈喜欢研究宗教,尤其是佛教道教,他自己并不很有兴趣,但是出差到哪里都想着给妈妈搜集相关书籍和光盘),能赚钱,没有抽烟喝酒等任何不良嗜好。。。

  比我爸赚钱多的男人有的是,但会赚钱又对妻子这么关心体贴,这么爱家庭的真的很少。

  我妈更是奇人一个,她像个侠士,不像女人。女人没有她那样开阔的胸怀。我LG说过:你妈要是有你爸爸的学历,那可就了不得了。

  我妈真不是一般人,27岁开始就管理几百人的工厂。。。她是个天生的领导,做人很艺术,不管是谁,跟她在一起都觉得无比舒服。

  她今年年初才正式从单位出来不干了,但是单位直到现在也派人每月按时把她的工资(不是退休金)送来,到现在也没找到能替代她岗位的人。还希望她回心转意能回去继续工作,哪怕一切待遇不变,每天只去半天。。。就这样的条件我妈也不回去。她说钱永远也挣不完,我们家再挣钱也没有用,大家都去挣钱,孩子没人管,家没有人照顾,耽误了孩子是最严重的失误。孩子在她手上,比我自己带着都放心。

  一方面父母跟我们分的很清楚,另一方面当我们遇到困难需要帮助时,他们从来不会吝啬,总是热情伸出援助之手。

  再说LG一家。他是独子,上面还有两个姐姐。LG妈妈也就是我婆婆是一位大学教师,LG爸爸很早就因病去世了,婆婆一手带大3个孩子,很不容易,三个子女都是至少研究生以上的学历。大姐38岁,是高级会计师,MBA,在武汉一个大企业做中层,姐夫更能干,是某企业的党委书记什么的。二姐前些年读书去了美国,在那里嫁了人。

  LG是家里最小的孩子,又是男孩,妈妈和姐姐对他呵护倍至,几乎什么家务都不会干。脾气比较大,社会性不够,不善于与人相处——这有个好处不那么容易招人喜欢,放在家里比较放心。

  嫁给他的时候也没想那么多,只觉得他创业不管成功失败,于我也不会有太大影响。不成的话起码是做技术的工程师,也不至于饿死。

  但是娶了我对他可是大有好处,至少没有生活上的压力。家里买房子,装修,里里外外大大小小的事情都是我管。所以我的理财经都是让他给锻炼出来的。>>进来看看《婆媳大战后我惨败给情人的儿子

  婆媳关系

  婆婆70岁了,出身农村,是从农村考上大学的50年代的大学生,很多观念比较传统,只有这一个儿子,当然很想和儿子在一起,以前每当想起这个,我就头皮发麻,内心惶恐,坐立不安。我结婚后,婆婆每年暑假都会带着大姐的女儿来北京,跟我们在一起。这一老一小一唱一和的经常激怒我,我甚至还在婆婆眼皮底下揍这个小姑娘。。。总之是斗争,和好,斗争,再和好。。。这样循环几年过来,也有了感情。我跟婆婆吵架吵得摔门而出,一小时后回去的路上碰见她,又亲热的拉着她手臂对着她承认错误。她对我也没脾气,说我是小孩,很单纯,挺可爱的。

  婆婆在原则性的问题上比较深明大义,怀孕时候我就想生儿子,害怕生女儿,因为男孩像妈妈,肯定会好看,女孩像爸爸,要是生一个像老公的女孩,那就有点吓人了。所以我说如果是女孩,就把她扔掉,婆婆听了很开心,说你不要的话,正好我就给带走,我喜欢。

  起码表示不管男孩女孩她都喜欢,而我一直觉得她是重男轻女的。好像心里只有我LG一个儿子,两个女儿都靠边站。后来她告诉我前两个女儿小时候都送回农村给她妈妈带着,只有这个儿子是自己一手带大的,自然更宝贝些。问她喜欢男孩还是女孩,她说,都喜欢,只是大姐已经生了个女孩了,如果我再生个女孩肯定没有生男孩这么完美,但只要有孩子生,她就开心。

  她对我也很满意,还说很羡慕我,这么年轻什么都有了,她象我这年纪的时候,还不想结婚呢。说我比她成熟。

  真觉得和婆婆相处到现在这一步,婆婆很不容易,她年纪比我姥姥小不了几岁,却得去适应一个这么年轻媳妇的想法做法。对她真是一个极大挑战。但是我本着真诚之心对她,有什么矛盾问题都摆到桌面上来谈,我是什么想法,您是什么想法,怎么解决等等。

  她毕竟是有知识的人,比较想得开,也学会了怎么对付我——其实很简单,就是夸我哄着我。我对她也是一样。

  所以现在,我已经比较愿意婆婆来跟我们住在一起。但是每个人都需要自己的空间。理想是买3套相邻的房子,爸妈一套2居室,我们一个两居室,婆婆一个一居室,都在一起,方便相互照顾。

  这在目前房价高企的北京,还是一个奢望啦,不过我准备一步一步实现它。

  还有今年4月我购买朋友公司49%股份的85k,其中30k是向老公姐姐借的,剩下的是婆婆借给我的,LG还逼着我写借条,让我答应还每年10%的利息(简直是抢钱)。婆婆来的时候我对她抱怨,她说:哎呀,说是借的,你要是没有也就不用还了。

  呵呵,虽然她这么说我很开心,但我一定会还上她们的钱的,还有利息。可LG看我们公司做的还不错,效益超过他预期,他又不让我还她们了,说要留着钱怕以后情况好公司要增资拿不出钱来。

  我就是脸皮比较厚,以前跟婆婆闹矛盾的时候,跟姐姐用email吵架。等到用钱的时候,照样向她借。不就是低头认错吗,呵呵,这个是我的拿手好戏。

  跟姐姐说的是07年年底还钱,看她也根本没准备要回来这钱,连借条都没让我写,在我开口要钱的第二天就转账过来,很让我感动。她也没有富到随便拿出几万无所谓的地步,但是这么支持我,说明做人厚道,重视兄弟姐妹的情谊。

  我当然也不会让她们失望的啦。总之通过借钱这事,觉得老公家人是很团结且实在厚道。

  跟俺爸妈赚钱攒钱的速度相比,我们两口子是赚钱少又败家。——我们稳定收入比他们少。当然败家的也主要责任在我。俺LG这方面很无辜地,一个月零花钱超不过300,包括交通费和午餐,极为节俭。这方面要向他学习……>>进来和作者一起聊聊吧!

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(责任编辑:赵强)


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