近日，中国民生银行在北京正式推行“直客式二手房按揭”，市民今后在办理二手房按揭时，不但手续简便许多，服务支出也大为减少。以客户购买一套70万元左右的二手房为例，按揭8成，在银行直接办理按揭的情况下，可节省高达2万元的各类服务费用。

　　据介绍，民生银行推行的“直客式二手房按揭”是指，二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到民生银行申请贷款，由银行直接受理，不指定经纪公司，中间环节少，完全免除律师费用。

　　与传统的按揭方式相比，民生银行直客式服务模式具有几大优势：费用更低廉——由于直客式按揭免除了律师审核环节，无律师费，因此大幅降低了购房人的按揭成本。

　　资金更安全——民生银行为买卖双方提供“资金监管服务”，由银行全面监控按揭款项，保障交易资金的安全、交易合法性，维护买卖双方的利益。

　　效率更高——直客式按揭免除了律师审核环节，时效性大大提高。采用担保形式的二手房贷款，最快过户当天即可放款。

　　利息更节省——对于符合公积金中心贴息标准的客户，还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使您的贷款利息降到最低。

　　选择更全面——由于直客式二手房按揭可以不指定经纪公司，买卖双方可“面对面”接触，到银行直接办理，所以客户可更自由、更全面的选择经纪公司及按揭银行，选择适合自己的贷款产品。

　　服务更周全——民生银行提供“一站式服务”，客户可以在银行一站办妥全部贷款手续。这样购房人不但省却了往返于不同部门办理各项手续的繁琐，也减少了路途奔波的时间和费用。

　　在民生银行办理“直客式二手房按揭”的客户，还可以享受到一系列的配套服务，如首年赠送“帐户信息即使通”、为按揭客户量身设计民生银行独有的组合还款法、对于符合按揭VIP标准的客户，还可以享受到民生银行的贵宾服务等等。

　　据悉，民生银行针对“直客式二手房按揭”的短期优惠活动正在进行中。至今年12月底，到民生银行中关村、首体、亚运村、西直门、东单五家支行办理该项业务的客户可以免除评估费。

　　据一家大型房产机构统计数据显示，9月份北京二手房成交量较8月份增长31%，与去年同期相比增长41%。同时数据也显示，继8月份北京二手房交易出现回暖后，9月份二手房成交均价继续小幅走高。二手公房成交均价已达6357元/平方米，较8月份增长了70元/平方米；二手商品房成交均价为6746元/平方米，较8月份增长了136元/平方米。由此可见，目前二手房市场仍以不断增长的刚性需求为主，但是由于绝大多数购房者购买二手房多是为满足自住需求，所以不断上升的房价直接导致了按揭成本的加大。中国民生银行新推出的“直客式二手房按揭”，无疑为北京二手房市场注入了强心剂。

　　二手房按揭方式费用比较：

　　张女士购买位于崇文门，建成年代为04年的两居室一套，建筑面积88平米，购置价74.8万元，客户与卖方来到民生银行一家支行申请办理二手房按揭贷款。经评估，价格为68.64万元，最高贷款成数可到8成，借款人首付19.8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限30年。

　　如果采用一般二手房贷方式，客户需支付下列费用：

　　中介收取费用：

　　1） 信息咨询费按购置价3‰计算，信息咨询费=748000*3‰=2244（元）

　　2） 贷款代办费：2500元～3000元不等

　　律师费=550000*2‰=1100（元）

　　保险费：根据保险公司规定，房贷保险收费标准，30年每万元收取196.4元，按7折收费计算，保费=550000/10000*196.4*0.7=7561.4（元）

　　评估费=550000*3‰=1650（元）

　　全部贷款办妥，共需支付1.5～1.6万元左右

　　采用民生银行直客式二手房贷，如果客户与卖方是自行成交，而不是通过中介，则上述近2万元的费用全部可免除。如果是通过中介撮合成交，也至少可以节约1万余元。

(责任编辑：郑宇)