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买房还是租房? 究竟该如何选择
时间:2006年10月23日05:18 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财社区】 【作者:抖抖尘埃

  [原创]买房?租房?之我观

  首先题目写了“之我观”所以以下文字仅为个人观点。因为在网络上这样的讨论也不是一天两天、一年两年的事情了。而且这种势头随着房价的日益攀升有增无减。

  我立场鲜明旗帜明确的选择---买房子。
>>进我家理财论坛一起聊聊吧!

  我1998年来北京读大学,我基本上算地球上第一批“计划生育”政策的产成品,从小没有兄弟姐妹,一个人承载着父母的全部寄托和希望,说实话,怎一个累字了得。所以偶坚决想要两个宝宝,呵呵。读大学后第一件新鲜的事情就是住宿舍,在这之前哪和别人同过房啊,最开始超级不喜欢睡觉的时候有灯光和噪音,再后来冬天来了,更严重的事情出现了,我们宿舍居然有4个人的洗澡频率低于一周一次,最可怕的是一位一冬天洗两次的JJ。让人窒息的气味让人觉得生活没有质量可言。我就是从那年冬天开始没有间断的在外企、旅行社和报社做兼职的,目的很单纯,我想在学校附近租套房子。

  但当自己辛苦赚回来的钱和一个月800-1000的房租放在一起时,我退缩了。说明一下,并不是找不到400元的房子,这个价钱从当时到现在基本上都是北京租放的底线了。但是400的房子其实还不如住在宿舍,基本上都是三房一厅,6到8个人合租,洗手间在早高峰的时间应该比学校宿舍的还要拥挤,还有厨房和卫生等诸多细节问题更不好调和,最关键的是学校起码不收水点费,但这样的房子每个月还得平摊这个费用。我是个用水大户,天天洗澡洗衣服,估计摊费用的时候肯定会有人不满意的。还有就是北京大多这样的房子里是男女生同租的。我在生理期的那些东西被老爸看到都会别扭很久,被一个陌生的异性看到,真无法想象该怎么活。所以一直折腾到大学毕业,我都没有搬出那间16平方,住着来自八个不同省市的学生宿舍。

  事情有时候觉得是上天安排好的,我们毕业之后的那一年,学校宿舍已经可以按费用不同分不同的标准了,最少的本科生可以3个人一个房间,而且可以安空调,只要交纳电费就好。如果我赶上了这样的时代,估计到现在也不会产生买房子的欲望,因为不曾痛苦过。

  毕业之后在一事业单位做着平凡的工作,拿着甚少的薪水,住在单位两个人一间的筒子楼里。最初拿到宿舍钥匙的时候超级兴奋,进到属于我的那间屋子的时候,我的心凉了一半,屋里已经有一位一眼看上去就不是很好相处的女同志,她有点敌意的眼光表示出了她不太欢迎我。

  入住之前我幻想着把屋子整的像个小家一样温馨,憧憬着遇到一个和我一样诗情画意热爱生活的女孩子与我同住。那时觉得那样文字工作者聚集的地方女生应该大都是小姿情调的。可不幸的是我遇上了那万里挑一的女博士。我们(我和我同事)形象的称呼她为灭绝师太。

  师太毕业于国内一流的外语院校,通晓5门外语三门方言,1米64的个子只有70斤。主食以青菜为主,闻不得肉的味道。早晨5:30准时起床,五国外语轮着听一遍,晚上11点睡觉,入侵前的时间基本上也都在阅读。哦,还有,当年她,32岁,未婚,也从未谈过恋爱。

  我和师太在一起的日子不需大篇幅的渲染,就俩字,受罪。

  花去我全部积蓄买房子的意念在那一瞬间产生:那年冬天,北京奇寒无比,所以每周末我都会和朋友一起吃火锅。最出的几次师太只用目光告诉我她很不满意,我装傻没看见就过去了。圣诞节前的那个星期,她“好言”相劝,告诉我年纪轻轻的不要沉迷与吃喝之间,要多花点时间做学问。说实话这话没错,我应了。之后那周是圣诞节,我没那么按照她的意思行事,而是沉浸在和朋友在一起的快乐中。

  我们的第一次争吵发生在圣诞节后的那个周末,依旧是吃完火锅(我冬天好象没什么别的爱好),回到宿舍快10点了,她很不满意的说,“你能不能别老出去吃吃喝喝的,一点追求都没有,味儿死了。”。这一句话三层意思,我一个字没有忘记过。我反驳到,“我一没喝酒,二不抽烟,何味之有?肉味乎?!”。不知道我当时是不是有意挑衅,这句话是导火索,我们吵到快12点,她还用广东话骂了我,(她不知道我听得懂白话)。之后一直到我搬出那间屋子,我们都没有再说过话。

  从那天开始,我更加忙碌,全部的时间基本上都在研究房子。这时不想租房子的念头已经愈加明显了。买房子最多是一个月还点贷款,最终房子是自己的,但是租房子,全部费用都是在替别人供房,而且永远都没有家的感觉,看到喜欢的东西也不可能置办回去,因为时刻担心着要搬家。

  我看房先从两点下手,一是地脚二是价钱。

  先说地理位置吧,我是这样觉得,其实个人住,房子是否有巨大的升值空间并不最重要,但要生活方便,交通完善,这是我选择在城里买的原因。当时京郊真的是有很多可选择的空间,通州那时才2000多一平,我都看上过一个小复式,才10几万,但想想每天坐着火车进城,那日子我都受不了,大好青春都奉献给公路事业了。在春季房展会上我得到一组数据,上年二环沿线开盘的是11家,但当年只有3家了。这意味着黄金宝地已经越来越稀少了,骑着车子沿着北京的二环转了一个圈,东西过于发达,上万元的单价不是我能承受的,南城太破,最后决定了北二环。再后来就是机遇了,先看了一套回迁的房子,那家从来没住过,还是全新的,真的是一眼就看中了,但因为没有房产证,我征求了我律师朋友的意见之后忍痛放弃了。现在看看这是多么明智的举措。因为那房子毕竟很小,就是一个过度性的房子,结婚之后肯定是要转手或出租,没有房产证是相当麻烦的。在这也想提醒打算买房子的朋友,回迁的房子手续过于烦琐,而且房本在整个京城来看都不是件容易的事情,所以千万别把银子扔向这个没有尽头的洞里。还有就是做公证转手的那些没有房本的房子,所谓的改底单,最好也别做。毕竟几十万对谁来说都不是小数,还是一手拿钱,一手办本最为塌实,多几万块钱,买个放心吧。

  因为那次机会,我喜欢上了那片地域,就是我现在家的所在地,二环德胜门。这在整个二环沿线房价是比较便宜的,而且这里有二环沿线最好的学区。我家步行到北师大幼儿园,附小,附中都在10分钟之内,孩子的户口落在这里,是在为今后10几年做投资。

  后来更是因为机会,我同事的同学的同事家在这边,他们想换套大点的房子,就急着想出手拿全款。这事就是这么转着弯的到了我的耳朵,我们联系过之后当天晚上去看的房子,正南向的卧室,宽敞的客厅,大窗户的厨房,第一眼我就有了我未来生活的蓝图,我要把阳台怎样,把厨房干吗。废话没说几句,我们以比当时这个区域市价低200元的价钱达成协议,约好周五去房产大厅过户。

  那天晚上给老爸打电话,老同志跟我急了,说他们革命三十多年了,也没花30多万买过房子,我怎么可以这么轻率的做决定。我告诉他这东西三请示两汇报之后,早是别人的了。但不敢跟老爸理论,因为我没钱啊,肯定是要他援助的。我感激我爸爸妈妈的就在于从小到大,他们给的只有意见,从来不替我做任何决定,所以我的决定他们基本上会全力支持。我当时有10万元的存款,爸爸妈妈第二天把家里所有的定期和活期存折全都取了现金,打到了我的账户,第三天我在房产大厅顺利的办了过户手续。

  当时卖房子的去了一大家人,公公婆婆,岳父岳母,还有年轻的两口子,不知道他们害怕什么,反正我就是一个人单枪匹马的去的,那时前一个bf已经吹了,老墨还没出现呢,流行的话,当时处在空窗期,所以没找任何人帮我,一个人办的所有的事情。

  能给今后买房的朋友提的一点点建议就是,办理过户的时候,一定要先让大厅的工作人员审核卖方的房产证,这个审证的时间在北京西城区的房产大厅需要大概20分钟,他们会查清楚所有的房档,确保房子没有任何问题人家才会给办理过户。然后出具过户通知单,这个单子可以先让卖放拿着,然后和他一起去银行,把钱过户之后交单。当然如果两个人一起办,这事情就简单的多,两个女的在过户大厅办手续,两个男的去银行,这边手续办好打电话,那边划钱就可以了。

  世界上应该还是好人多,总之我是属于比较顺利的,不能说所有的人都是这么守信用,所以万事自己多留心就好了。

  实在罗嗦了太多了。买房,租房真的不是三言两语可以道清楚的原则问题,牵扯到太多家庭和个人的纷争,可是当拥有了自己的房子,沐浴着自由的空气时,所有一切都值得了。>>进来和作者一起聊聊吧!

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(责任编辑:赵强)


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