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独家:高收益并非房产一条路
时间:2006年10月20日07:23 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财】 【作者:宗学哲

  搜狐网友“秋天里的菠菜”应当说是中国第一批股民,在那个全民皆股、指数飞涨的时代,他赚了个钵满盆满,为了保住“胜利果实”,他拿出一半的资金购买了一套房子,剩余的钱则全部存到了银行里。这几年城市的房价不断上扬,那套房子的价值整整翻了一番,于是他非常后悔当初没有把所有的积蓄全部投入到房产中。

  今年年初的时候,看到北京深圳等地的房价持续上涨,他认为现在买房依然可以赶上房产增值的末班车。于是他想动用家庭的全部积蓄,再购买两套住房。不过,为了保险起见,他还是专门咨询了专业理财师,让其对自己的投资情况提出建议。理财师分析后认为,在投资上“秋天里的菠菜”存在三个认识和实际操作上的错误:

  一是把所有的钱都孤注一掷投到房产上不妥当。“把鸡蛋放入一个篮子里”会增大投资的风险,同时目前国家不断出台抑制房价的政策,包括温州炒房团在内的机构投资者都在寻找新的投资方式,这种情况下,多数城市的房价很难出现以往的暴涨行情,投资届有句名言叫“顺势而为才会成为赢家”,所以投资行为不能和大势唱反调,不然吃亏的是自己。

  二是过多的房产投资会降低家庭财务的流动比率。房产交易和股票的T+1交易不同,没有一两个月甚至半年的时间很难变现。如果把家庭积蓄全部投资房产,家庭的财务流动比率会大大降低。所以,在家庭资产的搭配上,必须要有一定容易变现的理财产品,同时必须保持一定的生活备用金,年轻家庭一般以每月支出的三倍左右为宜。

  三是高收益的投资渠道并非房产一条路。刘先生当初购房后的剩余资金即使没有投资房产也不要紧,因为当时除了房产和储蓄之外可以投资的渠道也非常多,比如当时买人寿保险是非常划算的,按照综合回报率来测算,几乎10年就能实现投资回本,并且期间还会有很好的保障。目前收益高的投资渠道更是不胜枚举,投资房产4、5年翻一番会让很多人羡慕,其实年初以来购买和持有开放式基金的投资者(作者声明 搜狐独家稿件,谢绝任何媒体转载),多数净收益都在40%以上,有的年收益还高达80%,这比房产投资者的收益高出好几倍。因此,根据刘先生追求收益、能承受一定风险的实际情况,理财师向他推荐了两款高收益的理财产品。

  集合理财是一种推出时间不长的理财产品,其全称叫“券商集合理财计划”,按照新的集合理财管理办法规定,券商可以用自有资金参与本公司设立的集合性投资理财计划,如果集合理财出现亏损,可以先由券商的这部分资金来对其他委托人的投资金额损失进行补偿,这使得集合理财实际上具备了一定的保本色彩。另外,集合理财的收益也是非常诱人的,目前多数集合理财产品的实际年收益均在15%以上,截止目前,已经有光大证券、广发证券、长江证券、东方证券、招商证券等多家券商推出了集合理财产品,在多数证券公司和代理银行均可以非常方便的购买。

  开放式基金一般以投资深沪股市的绩优股票为主,基金如果遇到所持股票大幅上涨,基金的净值也会快速增加,所以,股票型基金比较适合喜欢激进投资的刘先生。同时他也可以适当购买一些平衡型基金或指数基金,与单纯的股票型基金不同,平衡型基金的投资结构是股票和债券平衡持有,能确保投资始终在中低风险区间内运作,达到收益和风险平衡的投资目的。另外,多数炒股的朋友都曾有过“赚了指数赔了钱”的尴尬,但是,购买指数基金就能达到“指数涨了就赚钱”的投资目标。(作者声明 搜狐独家稿件,谢绝转载)

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(责任编辑:赵强)


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