搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 理财频道 > 理财规划-搜狐财经 > 购房 买车-搜狐财经
卖不卖房在我家引起了轩然大波
时间:2006年10月19日06:47 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财社区】 【作者:飞鸟无迹

  父母在2002年买了一套二手房,当时买房的原因很复杂。当时我外婆的房子面临旧城拆迁,而拆迁安置的房子又很远,照顾起来很花精力和时间,于是我母亲他们几个姊妹商量后就决定不要拆迁房而要现金补偿。>>大家到社区和作者一起聊聊吧!!

  但是现金拿来干什么呢?存钱吧钱又在贬值,买房吧又买不到城里的位置。
于是我父母就把他们原来在市中心的房子以当时的市价卖给我婆婆,差不多刚好与拆迁补偿的现金对等。然后我父母又再添了一点钱吧,东选西选买了一套本文开头说的二手房。

  这个房子当时买的价格是1850元/平方米,一直以600元/月的价格出租,基本上没有空置时间,现在如果卖的话差不多能卖到4000元/平方米了。

  说到卖,主要还是我母亲和我的主意。我母亲的理由是,那个房子又旧又老,不如换个新的,宜住宜投资。

  我的理由是,这个房子已涨了这么多了,以后的上涨空间有限,不如趁现在价高卖了,免得以后有价无市。

  我老爹坚决反对,他的理由是,那是他和母亲的唯一家庭用房,现在虽然和我一起住,可以后万一我拿脸色给他们看,要他们走,那他们岂不是连个窝都没有?

  本来,话说到此,卖不卖都不是我说了算,而引起家庭激烈的争执,主要原因还是在我。

  最近的感觉越来越不好,就象当初对股市的感觉一样。不知道女人的直觉在理财(相关:证券 财经)上是否也很准,反正我在劝父母卖房的时候,我为自己的直觉找了一些“堂而皇之”的理由。

  其一,从宏观来看,这两、三年国家对房地产市场的政策内容都是紧缩房根,并且调控加剧:03年开始对出售的房屋开始征收房产税;04年提高存款准备金和加息;05年稳定房价的新旧“国八条”、再次加息、对个人购房不足2年即转手交易的全额征收营业税;06年“国六条”及细化的九部委十五条意见、建设部对新建住房结构比例要求的165号文件、国务院加强土地调控的31号文等等。哪一个不是重拳直指房地产市场?

  个人认为,不管是投资也好,投机也好,如果不了解国家的政策,仅凭感觉或跟随大流盲目的进行,成功的机率是微乎其微的。第一,永远不要仅凭感觉,光有感觉是不够的,还要分析和研究;第二,赚钱的绝对是少数人而不是多数人,随大流顶多获取社会平均利润。我不愿意打没有准备的仗,前几年在股市折腾给我的经验就是:一要国家宏观政策就是一个信号,要密切关注;二是控制风险,安全第一。

  其二,金丰易居----全国较大的一家连锁房屋中介公司,宣布退出成都的二手房交易市场。这在成都的业界引起了不少的轰动。这说明什么?这说明他们不看好成都二手房的前景,去年上百万的利润都不能让他们留步。且不论他们的看法是否正确,但确实给浮躁的市场一泼冷水。目前二手房中有很大一部分是个人买来投资的,由于受国家征收营业税和个人所得税政策的影响,为了避免自己的损失或不减少利润,不少卖房方将价格提高,而将税负转嫁到买房方身上,这样使得二手房的价格与新房的价格差距越来越小。试问,如果二手房的价格快接近新房的价格,你还会买二手房吗?

  其三,说说我父母买的二手房吧。从房子本身来看,年代较久,大约是九十年代初期的房子。原为一单位宿舍,仅有两幢,靠得很近,没有小区,没有环境。户型不太合理,原为一室一厅,自己加了木板作墙改为两室一厅的,因此隔出的客厅奇小无比,仅几个平方,与现在流行的大客厅形成鲜明对比。说实话,如果叫我来买,同样是按揭,我宁愿多花点米米买另外的二手房都不会买这个房子。

  另外,从规划上看,该房位于城中心近几年新修的主干道旁,虽然地理位置优越,交通方便,但此处一非地铁规划线,二非旧城拆迁改造范围,所以预计至少五年以内要想通过政府拆迁获取补偿是不可能的。

  其四,从投资的角度,以目前的租金除以市价,其收益率略高于银行一年期定期存款利率,远低于理财产品的收益率。而固定资产变现多慢,而且不能说绝对没有风险,也不能说肯定就升值,谁保证以后会不会是有价无市呢。

  我们买的房子在四年时间里番了一倍,平均年利率约为20%。没有任何一项投资的利润能在短短时间达到这么多吧。我相信市场是均衡的,暴利的时代永远不会长久。这两年房价处于井喷期,过两年应该是一个相对稳定的时间,涨幅不会太大的。个人认为,房价的涨幅每年在8%以内应该是正常和容易被人接受的,而成都中心城区的房价在7000元/平方米将是两年内的上限。

  其五,如果把我父母、我先生父母、我和先生算成一个整体的话,我们的固定资产不算少哦,住房就有5套,其中2套自住。这是不是应该改变一下结构调整呢?

  我老爹就想等房价升值再升值,也不说到时候再卖,反正就是觉得现在怎么卖都便宜了。我无法说服他,况且我也不知道是不是该说服父母卖房子,毕竟我只有建议权,而没有决策权。同时,我也没有百分之百分说把握卖就是最好的选择。

  唉,买房难,卖房也难啊。>>大家到社区和作者一起聊聊吧!!

相关文章:

  ·未婚男女不适合借钱买房
  ·25岁"房奴"的第一次买房经历
  ·上海房贵 我和女友艰辛买房记
  ·买房还是供弟妹上学该如何抉择

更多精彩就在我家理财社区!

欢迎进入基金天下黄金万两银行大观园保险E族汇市弄潮分享网友理财心得!

(责任编辑:郑宇)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*依然范特西、刘亦菲、夜宴……网罗天下热词的输入法!

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·焦点新闻 美国飞机撞楼
·刘少奇夫人王光美逝世
·诺贝尔奖 俄格间谍
·安倍晋三 2008奥运会 F1
·CBA博客圈 姚明 王治郅
·体操世锦赛 刘翔 篮球
·欧洲冠军联赛 体育彩票
·派朗 suv 骏逸 微型车
·标致206 骏捷 雅绅特
·结伴旅游 国美收购永乐






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com