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哪里可以“淘”得低价二手房
时间:2006年10月13日07:23 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:文章摘自“精品购物指南”

  ——卖房避税,空间不再

  10月1日,二手房计税价格调整政策出台,但是,由于“十一”过节的关系,许多购房人对此政策还不甚了解,下面做一详细说明。

  已购公房各区域有涨有跌

  对于已购公房市场来说,从10月1日起计税价格区域调整至295个,新增一些远郊区县已购公房的计税价格,更具有可操作性。
宣武区全线下降外,其他(除新增区域外)均出现有升有降现象。其中,上地区域公房基准价涨幅最高,达到9.44%,通州北苑地区也出现5.12%的增长幅度;另外,建国门地区、东单地区的已购公房计税价格则下降6.14%。

  二手商品房计税调整三大变化

  同一区域不同建筑年代的二手商品房价格相差很多,调整后的计税价格也有所区别。

  变化1:各区域一般二手商品房计税价格呈现有升有降。

  中心四城区除宣武区的广安门内地段出现上涨2.01%外,其余均全线下降;朝阳区、海淀区、丰台大兴区、昌平区出现不程度地上涨,除个别地段如国家森林公园地区价格上涨6.15%,上地区域价格上涨11.88%外,其余地段涨幅均在3%以内。降幅明显的主要集中于东华门地区,降幅为7.95%,宛平地区下降幅度为9.45%,另外,通州区的玉桥、梨园、永顺、台湖镇地区下降幅度尤为突出,降幅分别为17.1%、17.46%、10.18%。

  变化2:新增特殊二手商品房价格普遍高于同区域内一般二手商品房价格(详见表1)。

  以万柳地区为例,一般二手商品房基准价格为7937元,而该区域光大花园属于特殊二手商品房,基准价格则为9498元,高出1561元,二手商品房避税的空间大大降低。

  变化3:新增远郊区县的二手商品房计税价格,填补一个空白,使得业务操作有章可循。

  经济适用房不同项目区别对待

  从目前经济适用房计税价格实际实施来看,同一区域的不同项目执行统一标准,一是不太合理,二是逃税现象严重。此次计税价格调整后共分列出48个经济适用房项目,同2005年下半年相比有83%的项目计税价格有所上调,但涨幅不大,在2%左右(详见表2)。建议消费者不要盲目跟风行动。

  另外,对于同区域内各经济适用房项目来说,建议消费者选择主要应从项目本质、宜居性、户型、面积角度来考虑,不要过多考虑计税价格,因为,十一计税价格调整后,同区域内经济适用房项目基准价格除丰管路地区的丰益花园与三环新城相差较多,达556元,其他同区域经济适用房项目均相差无几。

  哪里可以“淘”得低价二手房

  自10月1日,北京二手房买卖开始实行新的计税价格标准。标准中可以看出不同典型区域的基准价格水平不同,仅就一个区县而言,其不同典型区域的价格也会相差较大,如海淀、朝阳等辐射范围较广的区县,其二手商品房最高和最低的典型区域价格单价甚至相差4000~5000元!

  而此次计税价格的调整还特别提出了106个特殊二手商品房楼盘,它们的基准价格普遍高于其所在区域的基准价格,因此在实际交易中,如果以最低计税价格缴税,其欲支付的各项税费会比同区域其他二手商品房楼盘要高。

  在此我们向购房者推荐各区县基准价格较低的典型区域二手商品房盘源和一些地段较好的郊区县二手房盘源,望能给予二手商品房消费者一个综合的参考。

  特别推荐之——中心城区

  中心城区相比其他区域一直是京城二手房价格较高的区块,也是二手商品房供给量相对稀缺的区域,因此已无新增住宅用地供应的中心地段房源的价格一直居高不下,且仍有继续上升的趋势。(详见表3)

  特别推荐之——四大城区

  朝阳、海淀、丰台、石景山是北京二手房成交量最多的四个城区,四个区域的总和共占到北京市交易总量的70%~75%左右。因此其典型区域分布较广。(详见表4)

  特别推荐之——城区周边

  在北京八大城区之外的周边区域,配套成熟、商业氛围较好的地段不多,以下几个典型区域是广大消费者普遍认可的繁华地段。(详见表5)

  北京中原三级市场部研究中心

  表1:各特殊二手商品房基准价格情况 (10月1日之后 单位:元/平方米)

  表2:各具体经济适用房项目基准价格情况(10月1日之后 单位:元/平方米)

  表3:中心城区值得关注的二手商品房区域和楼盘 ( 单位:元/平方米)

  表4:四大城区值得关注的二手商品房区域和楼盘 ( 单位:元/平方米)

  表5:城区周边值得关注的二手商品房区域和楼盘 ( 单位:元/平方米)

  以上表格由北京中原三级市场部研究中心提供,仅供参考。

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(责任编辑:郑宇)


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