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大户型VS两套小户型 哪个更划算?
时间:2006年09月28日08:06 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:《私人理财》杂志】 【作者:魏鹏珠


  那么,肖伟和徐静到底谁更有理,就要看是买一套大房子划算,还是同时购买两套一般住宅更省钱,为此,肖伟和徐静咨询了正在从事售楼工作的朋友李敏。李敏为他们详细估算了买一套大户型和两套房的具体费用,并一一做了对比。

  如果按肖伟的计划,以7000元/平方米计算的话,那么160平方米大户型房子的总价是7000*160=1120000元。而按徐静的想法,同时购买一套100平方米和60平方米的房子,按一般惯例,同一个业主在一个小区内购买第二套房,开发商会给业主小套房97%的折扣,那末购买两套普通住宅的总价是7000*100+7000*60*97%=1107400元。这样一算,在单位平方价格相等的条件下,买相同面积的房子,大户型房子要比买两套普通住宅房子高出1120000-1107400=12600元。

  另外,再看契税方面,如果单买一套大户型房子,由于160平方米超出国家规定的144平方米豪宅的标准,所以要交3%的契税,这样一来,买大型住宅要缴纳契税1120000*3%=33600元。而如果一次购买100平方米和60平方米的房子,虽然面积同是160平方米,但这两套房子均为超过144平方米,只需按普通住宅1.5%缴纳便可,所以买两套普通住宅需要交契税1107400*1.5%=16611元。买豪宅需要多交契税33600-16611=16989元。

  另外,在缴纳印花税方面,不论面积大小都按千分之5计算,所以两者比较最后只相差十几元,在此,印花税的差别我们可以忽略不计。

  从上面的数据我们可以看到,买一套大户型比买两套小户型的房子需要多交12600+16989=29589元。

  不过也正如夏伟所说,买两套普通住宅虽然能比一套大户型的房子便宜些,但有些费用却是要交两次,这些费用都按单套计算,其中包括了管道煤气费3500/套、测绘工本费200/套,律师费500/套、综合服务费300/套、可视对讲电话1800/套、有线电视安装350/套以及智能化宽带500/套,这些费用合计是:3500+200+500+300+1800+350+500=7150元,如果只买一套,只需交7150元,而买两套住房,共需要缴纳费用为7150*2=14300元,比买一套房多交了7150元的费用。

  这各项费用算下来,我们可以看到,买两套住房要比买一套大户型,在房子总价上省了12600元,契税则少交16989元,虽然在其他费用中,多买一套房需多交7150元,但总体算下来,买两套小户型还是比买一套大户型节省12600+16989-7150=22439元。

  除此费用高低之外,首期付款是否会超出预算,也是夏伟和徐静担心的问题。如果只买两套房的话,第二套房的首期付款会高些,这样有可能会多出他们原来的预算。按目前市场规定,买一手楼的首期付款是30%,而买第二套房时,需缴纳首期付款40%。如果买大户型的话,需要缴纳首期1120000*30%=336000元,买两套住宅需要缴纳7000*100*30%+7000*60*97%*40%=372960元。买两套住宅首期付款要比只买一套多交372960-336000=36960元。即便如此,并未超出夏伟首期支付38万元的计划。经过精密的计算后,夏伟决定购买两套住宅,既节省了钱,又讨得了老婆的欢心,一举两得。

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  特别提示:

  以广州各大楼盘的实际情况来看,如果在同一楼盘内既有大户型又有小户型,相较之下,大户型的单位平方面积要比小户型的高出几百到几千元不等。这样算下来,相同面积的大户型和两套小户型相比,购房所有费用相差就不是1万多了,而是十几万到几十万不等了。不过业内人士也提醒,虽然大户型的单位平方面积会高,但开发商往往在设计之初,都是以大户型优先考虑的,所以大户型的朝向都比较好,一般都有南向,或是南北对流,户型设计也比较合理。而小户型的朝向则不会很理想,向大多是北向或西向,有的属于整栋楼边角料,户型设计极不合理。所以,购买者在选择大户型或小户型时,还应该考虑以上因素,各方利弊权衡,再做考虑。

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(责任编辑:廖翊珺)


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