搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 理财频道 > 理财规划-搜狐财经 > 购房 买车-搜狐财经
我的五年房产投资心得
时间:2006年09月18日07:31 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财社区】 【作者:负债者

  30岁以前要靠体力赚钱,30岁以后要靠“钱”赚钱。不过说着容易,做起来难。我就是这样的,我现在已经过40岁了,在30岁时我也有这样的意识去投资,但也是仅仅是钱存在银行,或在股市.在股市没有赚钱,而是亏了钱。

  到了2000年,我已经过了35岁了,公司要倒闭了,我才感到了危机。那年我拿到公司分给我的房,94平方米,交了6万元.就跟公司协议解除了劳动合同,自己出来闯一下,在民营企业做了2年后,感到将来的前途渺茫,就辞去了副总经理的职务,跟朋友搞公司,也就开始了我的房产投资。

  公司成立后,需要办公室,当时想租一个,但偶然在报纸上看到了一个楼盘在处理尾盘,价格还可以24万,63平方米,还是现楼代装修的.给5万的首期,每月供楼1500元就可以拿下这套房做办公室了,想到租一间办公室也要这个价,经公司股东的同意,我就买下,公司每月出1500租我的房.当时,若对外出租可以租到1800元/月。

  到了2004年,也是偶然的机会,一个朋友说他们那有套房要处理,问我有没有兴趣,当时这个盘的房已经买完了.也就是我现在住的房,面积:83平方米,价格7000元/平方米,现在的价格大约是:11000元/平方米。

  当时我买这套房的理由:

  1.交通方便出来就是地铁站,小区有游泳池,我本人喜欢游泳。

  2.是电梯房,我原来住的是单位分的福利房,9楼没有电梯,双方的家里人都不愿意到我那,怕爬9楼,还有房龄快10年了,有白蚁.虽然面积有94平方米,南北对流的绝版房,但我还想换个地方住。

  3.这里的中小学教育好,可以给小孩一个好的学习环境,若不是地段生,给赞助光小学都要5-8万。

  4.上下班一天可以节约90分钟。

  综合以上的情况,我上午看了房,下午就交钱定了买下这套房(付了27万首期,银行贷款30万)。

  买了这套房后,我把我原来住的房卖了,价格是25万,当初买的时候用了6万加装修应该有12万吧(装修了2次),投了5万,二年后赚了6万不错了。

  刚好这时有个朋友有一间住改商的商铺想卖,96平方米,35.5万,每月租金是3500元,我算了一下,有11.8%的回报率,于是我就将在股市给套的股票放了,用35.5万就买下了这套住改商的房。

  买下以后我用了1.5万元在规划部门办好了临时商业用途的手续,今年起租金已经达到了4000元/月,回报率已经达到了13%.我也问过房屋中介公司,他们开出的价格是68万.明年租约到期后,租金还要升.这样我在股市亏的几万元就算赚回来了吧。

  说来也巧,又有朋友要出国,有一套住宅一定要我买下,25平方米,13万,每月租金900元,钱可以慢慢给他,这样我也就买下了.现在租金也升到了1000元/月,明年我还准备加租,中介公司的估价也到了18万。

  我已经有三处房产,一处自住,二处出租(其中一处是商铺),租金收入是5000元。我欠银行20W(每月还1800元),本来想提前还6W,但最近我在重庆看中了一个商铺23W(套内52平方米),便宜呀,我就再借银行10W,买它来。

  我买的理由是:在我现在买的商铺对面,是一排临时的商铺(没有产权的),现在已经基本上租满了,租金约是50-60元/平方米/月.只要我能在明年上半年前保守估计以2000元/月(商铺面积套内53平方米)租出去,回报率就有10%,加上商铺每年的增值,我就很满意了,在没有花太多的精力,能有这样的投资回报在那找呀.不知道明年的情况是否是我想象的那样。

相关阅读:

    一个房奴的周年总结
    买房后 我一天生活的真实写照
    年轻白领用省钱记账法四年买房历程
    人世间最痛苦的事莫过于穷人购房
    房子到底是资产还是负债?

更多精彩就在我家理财社区!

欢迎进入基金天下黄金万两银行大观园保险E族汇市弄潮分享网友理财心得!

(责任编辑:郑宇)


我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      


精彩图片新闻

搜狐财经
玩钞票的艺术
搜狐财经
钞票是如何制造的
搜狐财经
经典香水瓶欣赏
搜狐财经
世界十大待嫁富姐

热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·美国大使馆遭恐怖袭击
·莫斯科市场爆炸事件
·重庆遭遇特大旱灾
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·美网公开赛 刘翔 篮球
·中网公开赛 体育彩票
·派朗 suv 跑车 微型车
·一汽奔腾 福美来2代
·九寨沟 国美收购永乐






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com