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建设部政策专家指出房产商过分依赖银行
时间:2006年09月08日10:05 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:北京晨报】 【作者:栗晓莉

  过去5年间,我国房地产行业虽然发展迅速,但过分依赖银行和预售款的局面没有根本改变。昨天,在“2006中美地产金融高峰论坛”上,建设部政策研究中心副主任秦虹表示,目前我国房地产融资渠道异常单一。

  她透露,在过去几年里,房地产开发资金总规模迅速扩张。
截至去年年底,全国房地产开发完成投资已经达到了15000多亿元,比2000年增长了两倍,但在过去的五年里,开发企业资金结构几乎没有发生变化。

  “到目前为止,我们在房地产开发环节支持房地产企业融资的仍然是三大渠道:一个是银行贷款,一个是预售款,第三个就是企业自筹。这三个资金来源占到企业资金来源的七成以上。”秦虹表示,这样的结果就是金融风险过分集中在银行。

  虽然目前房地产多元化融资的需求和呼声很高,但目前的政策和法律环境,并不是太有利于多元化融资。

  秦虹举例说,虽然上市是直接融资的好渠道,但目前上市融资的房地产企业比较少,因为上市审查过程比较复杂,一些公司因此不得不选择“借壳上市”。

  她表示,房地产信托等融资方式是很好的渠道,这样普通百姓就可以不提前透支购房,而是通过购买债券的方式进行投资,享受房地产升值所带来的实惠,等到真正需要住房的时候再进行购房。这样既解决了房地产资金的来源问题,减轻了银行的风险,又缓解了房地产供求关系。

(责任编辑:郑宇)


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