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央行再加息 各投资品急寻对策
时间:2006年08月21日12:01 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:每日经济新闻

  中国人民银行决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整,长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。
商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍,其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。

  沪上居民转存忙

  卜春艳 王璐 每日经济新闻

  央行加息头两日正逢双休日,沪上一些银行网点因客户转存而业务量猛增。

  昨日中午记者在工行泾东支行看到,客户较以往增加近五成。该行采取措施进行分流,安排办理转存手续的客户直接上二楼理财(相关:证券 财经)中心。农行张杨路支行工作人员告诉记者,加息后并没有因利率提高而储蓄增多,但办理转存的客户猛增。

  一些前段时间刚办理定期存款的居民,通过转存可提高收益。此次中长期存款的利率上调幅度大于短期存款,5年期存款由3.60%调整为4.14%,新老存款利率的收益差距不小。以100万元1年期定期存款为例,每年利息收益在加息前为税后18000元,加息后为20160元,将增加2160元的利息收入。由于此次长期利率上调幅度大于短期利率调整幅度,存款年限越长,按照加息前后利率计算出的利差就越大。

  不过,并非任何转存都可获利,要视前次定期存款已存期限而定。工行泾东支行贴出告示,提醒客户合理安排转存。该行工作人员建议,3个月存期已存8天以上的不宜转存,半年、1年、2年、3年、5年存期不适宜转存的已存天数,分别为22天、54天、111天、164天、285天以上。

  根据《储蓄管理条例》规定,定期储蓄存款在存期内遇有利率调整,按存单开户日挂牌公告的相应的定期储蓄存款利率计付利息。也就是说,定期储蓄的利率并不随日后利息的增长或下降调整。如果想要享受加息的“好处”,需要把已存的定期存款取出后再存一次。这也是各大银行近两天办理转存业务大增的主要原因。

  固贷利率即将上调

  钟宁瑶 每日经济新闻

  历经两次加息后,一度被冷落的固定利率房贷逐渐受到关注。

  记者从光大银行、招商银行等开办固定利率房贷业务的银行获悉,上周五以来前来问讯的客户接连不断,银行已开始研究上调固贷利率。

  记者获悉,光大银行和招商银行不日就将调整固贷利率,但是否与央行的0.27%保持上调幅度一致,目前还不得而知。4月28日央行宣布加息后,招行当日就将各种期限固贷利率产品的利率均上调0.27%,与央行调高贷款基准利率幅度相同。

  固贷给8月18日前签约的客户设下了汇率风险安全港。光大银行最初推出的固贷产品分别是1-3年期5.85%、3-5年期5.94%、5-10年期6.18%,优质客户可享受9折利率。贷款基准利率调整后,1年期贷款利率提高到6.12%,1-3年期为6.3%,3-5年期为6.48%,5年期以上为6.84%。三档期限分别比调整后基准利率下降0.45%、0.54%和0.66%。

  但目前固贷产品期限普遍较短,光大银行和招行的最长产品期限为10年,所以申请客户需具备一定的还款能力。

  有关人士表示,由于利率优惠下限扩大至85%,且这一优惠将对大多数资质良好的客户执行,这将缓解利率上调给客户带来的还贷压力。

  楼市成交将再度缩量

  杨羚强 李丽 唐伟文 赵寅 每日经济新闻

  加息会否减少消费者的购房意愿,降低成交量?中原地产董事总经理谭百强认为,加息是央行平抑投资过热的正常反应。

  他表示,加息对贷款房东或有意购买的购房者多少会有心理影响,也有部分房东可能因此卖房,部分购房者因此不买房。因为加息幅度不大,影响范围会比较有限。

  顺驰不动产上海公司相关负责人认为,加息影响应该不会很大,投资客早已撤离上海楼市,购房者又大多是有实际居住需要的人群,不会太注意利息小幅增加。当然,不排除有一部分投资者因房屋持有成本不断增加而撤离。

  房产商放缓扩张

  贷款利率再次上调,沪上房地产开发商又将面临严峻考验。业内人士预计,受央行连续加息等政策影响,未来开发商投资扩张的脚步将有所放慢,拥有项目数量多或体量大的开发商受到的影响最大。

  房地产开发贷款周期一般在一年左右,周期越短成本越低。持续提高贷款利率,势必增大开发商的开发成本,对那些拥有项目多体量大的开发商来说更是如此。“项目越多越大的开发商,受到加息的影响就越大,其资金成本压力也就越大,通过减小投资规模可以降低一定风险。”三湘集团战略投资总监张涛说。

  房产中介面临危机

  加息促使房产市场观望,而观望将导致成交量直线下滑,对于靠成交来收取佣金的中介行业,加息将直接影响到中介行业的生存。

  “个税”、“限外”等宏观调控政策已经导致二手房市场买卖交易量明显下滑,有部分中介门店8月以来买卖交易量为零,仅成交几宗出租房源。

  蔡为民认为,短期将是一个“死扛”房价期,10月抛盘量在目前基础上可能增加30%,由于有一定幅度降价,10月将成为买卖集中段。

  “明年春节前后将出现房价不同区域、不同城市的分化,而加息会加速这种分化。”中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示。

  蔡为民分析,加息将导致部分原本想购买大户型房源的购房者考虑选择中小户型。

  翟国胜认为,此次加息还将有部分房产投资资金进入银行存款。

  温州客捂盘更甚

  2004、2005年购进房屋的投资客会不会在本次加息后把持有的房子抛掉?记者采访发现,不少温州炒房客都表示不会迅速抛出已有物业。业内人士分析,原因是多方面的。一是目前有房的温州人都是在房价最高时买进的,目前房价低于买进价,再加上营业税、中介费等税费负担,亏本比例较高,亏损幅度将难以接受。二是手中持有房屋的数量不多,贷款金额也不高,业主能够承受增加利息开支带来的负担,不急于将房子售出。三是温州人传统上普遍不愿意将钱存银行。

(责任编辑:郑宇)



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