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严控多套房贷款 上海银行业细化国十五条
时间:2006年06月22日09:43 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:南方日报报业集团-21世纪经济报道

  作者:王芳艳

  “关于国十五条的实施细则预计在6月底下发到全国各个分行。”一位股份制商业银行总行个贷负责人说。

  与此同时,深发展(000001.SZ)、中国银行(3988.HK)等上海分行的实施细则也已传递到上海一些房产中介公司,而工行上海分行、交行总行等银行则仍在制订过程中。

  上述股份制银行个贷负责人称,此次细则是严格遵循国十五条的各项要求,首当其冲的是要严格执行自住且套型建筑面积90平方米以下才能首付两成,90平方米以上须首付三成以上的规定。

  尽管有传闻称一些地方政府可能会对90平方米这一量化标准进行微调,但这位负责人坦称,“国十五条方案已经非常清晰和量化了,我们能做的就是执行和落实。”

  新细则对成数的其他限制和此前原则相差无几,只是强化了另外两项,一是强化个人购房用途的审查,严格区分自住和投资、投机,比如外地人购房须提供本地的工作证明,贷前审查要充分利用人行征信系统、上海联合征信系统以及银监会的数据,尽管过去银行也一再强调此项审查,但由于业务冲动,很可能流于表面。

  二是对多套房贷款的控制。3套以上住房贷款可能在成数上会更加严控,甚至不提供贷款。

  较早公开房贷细则的深圳发展银行,就规定对购买两套以上的多套购房者,首付至少三成或以上;超过区域均价1.2倍的住房,首付成数须三成以上;经济型别墅首付最低三成,独栋别墅首付最低四成。

  民生银行、工行上海分行个贷负责人说,房贷新政的实施细则并无多大新意,对于银行来说,能做的就是执行。但是他们担心由于国十五条实施,房产交易下降,个贷随之萎缩,由此竞争更加激烈,“最怕的是到时候一些银行表面严格,暗地都是变相松了。”

  实际上,去年宏观调控后,上海银行界曾经出现君子协定,约定同行之间遵从个贷不突破首付三成,但后来由于争夺客户,先是一手房再到二手房,诸多银行实行了首付两成的措施,此外各项房贷新品种一度出现,但实质无非是优惠贷款条件,这一状况使得现在国十六条出台后,不少银行依然对同业之间是否存在“暗招”心怀防备。

  记者也的确了解到,尽管执行新政策,但是各银行对市场的争夺并没放松。

  一些银行更加珍惜“优质客户”。6月初,中国银行上海分行向中介公司发出“零售贷款个人客户分类标准以及优惠措施”的通知。

  据中介公司一位人士介绍,这个细则对客户分为稳定类和高端类,前者对身份的鉴定主要是公务员、能源部门、500强企业,金融企业正式员工(不包括保险)、教师、律师或者连续缴公积金的员工;而高端客户大致是这些职业的中高层职位,如企业副总、教授、政府处级以上干部。在国十五条实施前就有优质客户政策,这次扩大了范围。

  该人士说,中国银行上海分行对这些优质客户的优惠是:除了90平方米的高压线,优质客户购买一手房时受购房面积和房价限制相对较少。而高端优质客户如果月收入在一定程度以下,可不提供现金流的证明。

  但这项政策未获得中国银行上海分行的证实。

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(责任编辑:郑宇)


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