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加息之下 固定利率房贷优势尽显
时间:2006年05月08日17:11 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财

  可转换型固定利率房贷助借款人锁定房贷成本

  此前交易量有限,曾被指“叫好不叫座”的固定利率房贷,随着此次央行加息突然火热起来,引起了广泛关注。

  4月27日,央行宣布上调了贷款基准利率0.27个百分点,第二天,建设部也宣布从2006年5月8日起,将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。
这使得市民觉得金融市场已经进入一个加息预期,因此固定利率房贷的吸引力骤增。记者从光大银行了解到,央行发布加息消息几天来,咨询、关注该行固定利率房贷的客户激增,一时间出现了少有的火爆场面。

  为满足更多借款人通过固定利率锁定房贷成本,从容安排未来家庭支出的需求,光大银行于3月底在全国首家推出了浮动利率与固定利率可互相转换业务。原来办理浮动利率房贷的客户可转办固定利率房贷业务(包括住房、商用房),办理时不收取任何违约金和手续费;对于已办理固定利率房贷,且固定利率贷款存续期在1年以上的客户,在缴纳一定违约金的情况下,也可申请转办浮动利率房贷。固定利率贷款存续期在5年以上的,免收违约金。

  据了解,光大银行此前推出的3年、5年以及10年期固定利率房贷产品,利率分别为5.85%、5.94%、6.18%,贷款期限内,无论央行如何调整利率,贷款人都将维持这一利率。而比较升息后的浮动利率,3年期6.03%、3-5年6.12%、5年以上6.39%,固定利率房贷无疑具有帮助借款人锁定借款成本、规避利率波动风险的优势。光大银行某集团客户在 2006年2月为该企业1000多职工办理了固定利率住房按揭贷款,贷款金额2.15亿,贷款期限7年,全部执行6.18%的固定利率。如果按照6.39%的利率还款,该企业职工应还款本利合计26665.61万元,而采用6.18%的固定利率,应还款本利合计26484.62万元,两者对比,固定利率为该企业购房职工总共节省利息费用180余万元!这一生动案例为固定利率在加息环境下的独特优势做了最好的注脚。

  业内人士表示,此次央行加息虽然幅度不大,但意义重大。在预期进入新一轮升息周期的情形下,借款人借助光大银行的金融新业务可以灵活地规避利率波动风险,从容安排家庭支出,降低借款成本,固定利率房贷产品必将会引起越来越多的关注。

(责任编辑:郑宇)



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