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房奴生活很无奈 专家称青年人非理性置业风险大
时间:2006年04月30日10:17 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国新闻网

  中新网4月30日电据《南方都市报》报道,清晨6点,在深圳某金融机构工作的张波睁开眼,“今天又要还银行133元房贷”,这一念头立刻浮现在脑海。他再也无心睡眠,立刻起床。为了还房贷,今年26岁的张波开始了省吃俭用无娱乐消费的生活,成为“房奴”。

  “房奴”的出现,不但给个人与家庭带来巨大的风险,还加剧了深圳楼市的供需矛盾。在房价增长超过20%,租金却不见增长的情况下,专家建议政府出手抑制非理性置业,并忠告民众:现阶段租房是最佳选择。

  非理性置业风险重重

  官方统计数据显示,2006年第一季度,深圳房价涨幅为20.62%。高房价成为人们心中的伤痛。就在房价高涨时,不少年轻人却开始跟风,非理性置业出现,这导致出现每月工资基本花光的“月光族”,用父母养老积蓄购房的“吃老族”和缩衣节食,不敢消费娱乐的“房奴”。

  专家认为,非理性置业风险很大:“月光族“经不起收入状况的任何变化,一旦收入下降,就可能出现入不敷出的窘状;“吃老族”实际上是将自己的购房梦想,建立在父母养老金透支的基础上;而“房奴”,则是牺牲了自己的生活品质,开始“忍辱偷生”,走入生活“本末倒置”的误区。

  “当收入波动时,这几类购房者的风险就来了。”深圳星彦地产事业部总经理助理青忠贵不无忧虑的说。今年全国房价普涨,如果从更高层面来进行调整市场,受影响的将不仅是房地产行业,可能整个社会的经济都会受到影响。青忠贵称,对这几类购房者来说,其收入也必将受影响,他们还能否能还上银行贷款,就很难说了。非理性购房者人群不断扩大,金融系统的风险也就越来越大。

  当然,非理性风险带来的影响不只是金融风险,这还推动了房价的大幅上涨。深圳市社科院城市运营研究中心主任高海燕认为:“非理性置业突出了深圳房地产市场的供需矛盾,加剧了原来就紧张的供求矛盾,进而造成房价上涨。”

  以租养房“美景不再”

  虽然第一季度深圳房价涨幅超过20%,144平方米以上的豪宅涨幅甚至达到了53.28%,但是,反映房地产长期价值的租金却没有同比上涨,有些风向标楼盘的租金反而出现下跌的态势。美联物业最新一项调查显示,万科金域蓝湾、东海花园2期等豪宅的平均单位租金都在明显下跌。

  这种现象导致的结果是——购房者所津津乐道的以租养房“美景不再”。

  以梅林地区为例,购买一套80平方的新房,大约需要64万元左右。首付两成后,余下八成贷款即使按30年来算,月供都将达到2909元,远远高于这一单位每月2000左右的租金。实际上,在上述案例中,前9年每月月供的利息,都将在2000元以上。这意味着光利息就足以租更大更好的住房。中原地产营业副总监王良英经过类似的计算后指出:“买房比租房成本更高。”

  “如果是自住,目前处于房价高峰期,买房风险大,不妨租两年,等以后房价回落再买。”深圳中原地产总监张伟建议说。

  调控应抑制非理性置业

  4月20日,“深八条”出台,政府将对房地产市场进行新一轮调控。在此情况下,倡导理性置业尤为重要。

  “深八条解决的是供应问题,供应增加周期长,短期内没有实质作用,这种情况下,应该抑制购买力,特别是要抑制非理性的购买力。这种办法比较直接,具有现实效应。”高海燕说:“应该由政府主导,媒体响应,推动与深圳市土地资源相一致的住房观念,如年轻人可以和家人住一起;推迟置业周期;限制多次置业。

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(责任编辑:毕博)


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