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品种四:直客式房贷
时间:2006年04月28日14:23 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:理财周刊

  品种四:直客式房贷

  推出银行:中国银行上海分行

  适应人群:所购房屋有一次性付款优惠的贷款人

  点评:先贷款后买房,不止有房款优惠还可规避风险

  很多人购买新房时都会遇到这样的情况,如果一次性付款的话,房价上通常可得到一定幅度的优惠,若在银行贷款买房则没有这种优惠。
有了“直客式”房贷,购房者不但可以贷到款,还可以享受开发商所给予的一次性付款的优惠房价。

  目前,在中国银行上海分行,该业务已经推出。“直客式”房贷又称“超前按揭”,通俗一点说,就是个人先找银行贷款,然后去各楼盘买房,银行直接贷款给买房者,无需经过开发商担保,贷款的额度、成数、期限以及还款方式由银行根据购房者的需求决定。

  由于避开了开发商和中介,“直客式房贷”首先省下一笔中介费用,但同时,无开发商担保的贷款人需要寻找专业担保公司,因此多了一笔担保费用。

  “直客式”房贷最大的好处是省下不少房款。在与开发商协商一致的情况下,可享受到开发商一次性付款的优惠政策。业内人士透露,一次性付款一般可以省下1到3个百分点。

  如果是二手房交易,“直客式”房贷还可以有效规避风险。在过往的二手房交易中,一般是购房者先选定所购房屋,与上家签订购房协议,交纳部分定金,然后再申请贷款补齐房款。如果购房者在一定时间内没有顺利申请到贷款,则要面临定金被没收的情况。由于“直客式房贷”的办理过程简便,时间易控制,购房者办理可以根据自身情况先进行贷款,如果无法顺利申请到贷款,也有时间考虑是否选择放弃购买,规避了由于贷款不成功所带来的损失。

(责任编辑:郑宇)



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