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品种三:双周供贷款
时间:2006年04月28日14:22 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:理财周刊

  品种三:双周供贷款

  推出银行:深圳发展银行上海分行

  适应人群:还款能力充足,力图节省利息,缩短还款期限的贷款人

  点评:改变过去的贷款月供思路,双周供款更加节省利息,但对还款人的现金流要求比较高。

  既然农业银行在贷款额度上让步,深圳发展银行则干脆在利息上做出文章。上周,深圳发展银行隆重推出了一项全新的业务——“双周供”个人按揭贷款,同样是基本相同的月还款额,只要改变一下还款方式,即可大大减少利息,快速缩短还款期。

  所谓“双周供”,是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。但千万别小看这种供款方式的改变,以一笔50万元的贷款,按30年贷款期限、基准利率6.12%来计算,选择传统的按月等额还款法,你每个月要还款3036元,如果选择“双周供”,每两周还款额为1518元,相当于原月供的一半,但由于供款次数频密,本金减少速度加快,最后算下来贷款人可以节省115186元的利息支出,节省的利息比高达19.42%!由于供款次数频密,本金减少速度加快,相应的供款期就会缩短,这样,贷款人只需要24.7年就可以还清这笔贷款——还款期整整缩短了5.3年!

  其中奥妙在于银行愿意每两周计息,那么本金的还款次数就更加频繁,对于借款人来说,就减少了资金的借用成本。过去浦东发展银行也推出过按季还款甚至按年还款的方式,但这还仅仅只是三个月或者是12个月还款金额的累积还款,对于计息方式没有任何大的变革,而深圳发展银行此举,则明显是让利给借款人的一种做法。同时深圳发展银行还表示,和“月供”方式一样,借款人在还款一年之后,同样可以提前还款,并没有附加费用。

(责任编辑:郑宇)



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