品种二：住房接力贷款

　　推出银行：农业银行上海分行

　　适应人群：子女收入不高，父母年纪偏大，想获得更高贷款额度的贷款人

　　点评：可以扩大贷款额度，但并无利息节省

　　固定利率房贷对银行的利率定价水平提出考验，因此大多数商业银行还处在“观战”状态。但“观战”并不意味着“坐以待毙”，就是浮动利率贷款，也可以玩出许多花样。上海农行的“住房接力贷款”，就帮借款人在考虑如何增加贷款额度的问题了。

　　所谓住房接力贷款，是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。目前，个人住房接力贷款仅适用于个人住房一手楼贷款。此接力贷款主要适用于两类情况，作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

　　上海农行业务专家介绍，作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

(责任编辑：郑宇)