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品种二:住房接力贷款
时间:2006年04月28日14:21 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代

  品种二:住房接力贷款

  推出银行:农业银行上海分行

  适应人群:子女收入不高,父母年纪偏大,想获得更高贷款额度的贷款人

  点评:可以扩大贷款额度,但并无利息节省

  固定利率房贷对银行的利率定价水平提出考验,因此大多数商业银行还处在“观战”状态。
但“观战”并不意味着“坐以待毙”,就是浮动利率贷款,也可以玩出许多花样。上海农行的“住房接力贷款”,就帮借款人在考虑如何增加贷款额度的问题了。

  所谓住房接力贷款,是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。目前,个人住房接力贷款仅适用于个人住房一手楼贷款。此接力贷款主要适用于两类情况,作为父母的借款人年龄偏大,按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤65)可贷年限较短,月还款压力较大,希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限;另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

  上海农行业务专家介绍,作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入,共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力;作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定。关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,可按照第一套住房贷款利率执行。

(责任编辑:郑宇)



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