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“五一”二手房东南西北看
时间:2006年04月26日07:20 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:北青网—北京青年报】 【作者:舒东平

  北京二手房市场在2005年成交量首次达到了7万套,年均涨幅更是突破了22%。在进入2006年后,二手房市场依然保持了较好的平稳上升势头。据北京顺驰市场部统计,2006年前4个月二手房市场成交量更是接近25000套,特别在4月份单月成交量接近8000套。
前4月远远超过了去年同期的21500套,增长幅度达到了18.6%。平均价格达到每平米4350元。预计5月、6月的成交量将比去年受到政策影响的市场有100%以上的增长。将会出现单月成交过万套的北京市场纪录,已经逐渐成熟的北京二手房市场肯定将在2006年达到一个成交量的高峰,据北京顺驰市场部统计目前在其店面登记的需求比去年同期上涨了85%。其中有大量的刚性需求存在,所以这将使5月的二手房市场近一步放量,而房源的分布逐渐向四环周边转移,所以平均成交价格将保持较平稳的趋势。

  ●东部地区:四环周边为热点,通州将成重点区域

  中央商务区CBD的发展,提升了东四环周围的地段价值,地铁,朝阳路,朝阳北路等区域交通都非常方便,而目前CBD区域新盘现在已经基本绝迹,且均为中高档商业项目,一手房价格一路飘红,而二手房价格暂时还未“水涨船高”均价保持在6500到7000元/平方米,以购买70平方米小二居为例,6500元/平方米,则房屋总价为46万左右,总价与同区域新房比非常有优势,而且目前房源量供给比较多,选择也比较多。但是需要注意的是本区域的上市房源有60%左右为1995年前,房龄老将限制银行按揭贷款的额度。

  东部另一个重点区域是通州,通州地处东部发展带,城市功能是综合服务中心,在“新北京总体规划”中是一个重点发展的新城。随着CBD的建设和辐射作用越来越明显,房价低廉的通州也由此越来越多的得到房产消费者的关注。据“北京顺驰”市场调查数据显示:通州区二手房价目前已经到了4200元左右,地铁沿线的二手房均价已经突破了4600元。随着地铁月票改革等影响,本地区交通成本将是购房者必须考虑的因素,本区域的二手房普遍比较新,大部分在2000年以后,很多房本在两年内还需要交纳总价5.5%的营业税。但是对与在东边上班的年轻白领来说可以减少首付的压力。

  ●南部:木樨园周边成热点,南三环内谨慎考虑

  受历史的影响,南部地区是“落后”的代名词,不论商业氛围、学术氛围还是高新产业,都与其他地区有着非常大的差距,随着2008年奥运会的临近,为解决区域间的发展不平衡,政府已经加大对南城进行投资改造的力度,“木樨园商圈”的形成,地铁4号线、5号线贯穿南城,为南城的发展注入了新的活力。该区域二手房均价已经达到了5500元/平方米左右。赵公口、角门、成寿寺、刘家窑等地区将是今年南部市场最火热的地区。

  南三环内区域应该谨慎考虑,方庄等南三环内区域因为发展比较早、比其他区域的生活配套更齐全,适合居住。是南城比较早升温的二手房市场,但是仅仅在今年前4月方庄区域的二手房均价就上涨了1000元,由去年的5750元到目前的6800左右,在5号线开通等利好因素影响下,房主惜售,市场基本是有价无市,房源供应比较少。

  ●西部:老热点升温,石景山房源供应增加

  西部的老热点地区:公主坟等地区,由于其周围商业配套设施齐全,有大型公主坟商业服务中心遍布其中,餐饮、购物、娱乐一站式服务;交通便利,位于长安街与西三环交界处,一线地铁及三环主路公交车在此均有停靠站。因此公主坟商圈以其独特的地理优势、成熟的商业氛围,二手房价格也一直居高不下,已经达到8000元/平方米左右,但是优越的位置还是使区域内市场继续升温。

  随着2005年首钢搬迁计划的实施,对于一直“不温不火”的石景山二手房市场无疑是一个重要发展契机,首钢搬迁极大改善居民生活环境,种种有利因素带动了石景山周边二手房加速升值。该区域现时价格在5500-6500元/平方米,以80平方米为例,总价在45万-50万元左右。

  ●北部:中关村区域和亚奥地区持续升温,增加辐射带

  中关村区域和亚奥地区作为北部的招牌区域,以其独特的地理优势、便利顺畅的交通网络、成熟的商业氛围,历来受到众多消费者的竞相追捧。其中中关村作为高科技公司集结地———中国的硅谷,未来发展潜力惊人,优越的教育环境吸引了很多二手房置业者,而该地区内可开发土地资源几近匮乏,这也是该区域二手房交易活跃,二手房价格一路上涨的重要原因。该地区二手房价格在7500元/平方米-8000元/平方米之间,房屋总价在60万-65万元之间,但是本区域的租赁价格较高,适宜有长期房产投资需求的消费者考虑。

  西三旗区域:西三旗区域位于北五环以外,东靠奥林匹克公园,西近上地信息产业基地,北有西三旗高新开发区,南临中关村核心地带和八大院校,独特的地理优势和浓厚文化氛围及城铁13号线的贯通都为该区域积聚了大量人气,作为拥有2008年奥运契机的待发展地区,西三旗区域二手房极具升值潜力。该区域二手房价格在5000元/平方米-6000元/平方米。

  因奥运利好,亚奥地区五环以北区域被普遍看好。但是也有一些问题,比如立水桥区域就面临南北失衡、配套匮乏、交通拥堵等现实难题。从2005年10月开始,明天第一城、世茂奥临花园等住宅集中入市,总建筑面积近百万平方米。与此同时,区域商业开发也开始放量近50万平方米。但是目前区域内二手房还未形成较大规模,主要原因除了本区域新房市场供应比较充足外,目前本区域内二手房供应的品质相差较大也是一个很重要的原因,据北京顺驰市场部调查,区域内主要房源分布在1985年-1995年间和2000年以后,市场价格在3800-6000元。导致很多购买力在中档的消费者在区域内比较难买到合适的房屋。但是这一问题将随着区域内二手经济适用房的大量上市及新建商品房越来越多而解决。所以本区域的二手房市场还有一定增长空间。

  北京顺驰市场部专业人士认为,2006年北京的二手房市场已经在多项利好因素下保持快速增长,随着新房供应量的城市边缘化,越来越多的人考虑二手房将使市场近一步红火。四环周围二手房,五环周围新商品房将是2006年置业的两大选择。从价格来说依然是地段决定价格,同区域价格将保持平稳上涨,市场总价因为房源供应的影响不会有非常大的变化。

(责任编辑:骆祖金)



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