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一辈子租房可能比买房划算
时间:2006年04月25日07:19 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:搜狐理财社区

  深圳市国土资源和房产管理局近日发布的分析报告披露,今年一季度,全市商品住宅均价为8126.14元/平方米,同比增长25.63%。高房价让很多人困扰、焦虑。

  居住问题每个人都会遇到。人的能力有差别、运气有好坏、发展有先后,消费能力千差万别,自然会形成多层次住房消费结构。
没有买房能力的人可以租房子住,对老弱病残孤寡这些弱势群体,政府已经承诺提供补贴让他们住进廉租房。

  那些虽能买房但经济实力不很强的家庭或个人,在买房或租房、买小房或买大房之间自然要反复斟酌。买房合算还是租房合算,有两个指标可以参考:第一是房价与房租的比值。假设这套房子用来出租,10年至15年能收回购房成本,就是值得买的。第二是房价收入比。在成熟市场国家,一般认为房价在年收入6倍以内比较合理,高于这个比例则房价虚高。用这两个标准衡量,现在很多房子可能都不宜买,绝对情况下,甚至会出现一辈子租房比买房更划算。

  即便在发达国家,居民的自有住房率也不很高。据有关资料,美国约是60%,瑞士是42%,英国是46%。也就是说,这些国家有将近一半的人是住在出租房里。中国香港普通收入阶层每户居住面积大致在60平方米左右,100平方米的住房就算“豪宅”了。高昂的房价迫使他们更多从经济考虑住房消费。这提示我们:居住消费未必是每家都有一套房,“居者有其屋”的“有”不一定是拥有所有权,拥有使用权也应算在内,这才符合实际情况。在中国,由于农业社会传统思维的影响,人们对拥有产权住房更为热衷,现在城乡自有住房率已经超过70%。如果考虑到房价与人均收入日益拉大的差距,这个数字恰恰能说明中国人在住房消费中存在不经济的情况。

  那些能买房而且对房价无所谓的富裕阶层,当然希望房子越大越好。但这也可能存在不经济的问题。有人专门研究过居住行为,得出的结论是:三口之家最适宜的住房面积是90平方米左右。以当前的房价而论,每平方米使用面积占用的资金上万元乃至数万元,几十年不增值不变现,闲置电脑台面那么大的一块地方都是蛮大的浪费。如果房价持续上涨,这些多余的面积作为投资也无不可。问题是房价有涨就有跌,弄不好会成为你的“负资产”。

  现在国家政策也抑制过度的住房消费,比如广东从去年起对建筑面积在144平方米以上的住宅征收相当于普通住宅两倍的交易契税,无疑加大了住宅高消费的成本。当然,这个划线方法还没有考虑不同地区、同一地区不同地段、不同容积率等细致的差别,有进一步细化之必要。值得肯定的是,通过政策以及舆论引导居民普遍倾向住房“绿色消费”,在房价快速上涨的今天具有很强的现实意义。

  网友点评:

  老板的长工:

  经济上当然租房合算,但大多数中国人小农思想根深蒂固,都希望拥有产权。

  采薇翁:

  国情不同。

  九月以后:

  看看。

  最爱麻辣:

  看租谁的了,要是租国家的当然没问题,要是租个人的??呵,谁愿意租那么长时间给你?时间不长,万一人家要你搬家怎么办?光说这话太容易了。

  夜榴莲飘香:

  租房当然划算拉,可是不稳定艾。

  亲亲阿朱:

  房子还是不要太大,现在一般都是小家庭为主。 >>我也来聊一聊!!

(责任编辑:廖翊珺)



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