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买房成了理财新招 印度人为何不怕贷款买房
时间:2006年04月24日08:36 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:《东方财经》

  天性乐观的印度人现在越来越愿意花明天的钱。4月17日的《印度时报》在头版头条刊登消息称,在过去15年里,印度家庭的平均负债额增长了20倍,其中,住房贷款总额猛增了41倍!截至2005财年,印度各银行发放的个人贷款总额为25858亿卢比(1美元约合43卢比),其中住房贷款超过了50%。

  两年间房价翻了一番

  迪帕克·坎纳是新德里的一名广告设计师。一年前,他通过银行贷款在新德里郊区诺伊达购买了一套150多平方米的三居室住房。和他原来的家相比,这套房子无论是居住环境还是基础设施,都要“好很多”。虽然要独自偿还每月的银行按揭,但4月18日他在接受本报记者采访时表示,分期付款并没有给他的生活带来太多影响,持续升值的土地和住房价格让他觉得,付给银行的利息“物有所值”。

  以前,普通印度人的居住条件并不如意,往往会三四代人“同堂”,而且有的住房门或楼梯竟然窄得连一台25英寸的彩电都无法顺利搬入,所以印度人买电视,一般都买21英寸的。随着收入的提高,人们改善住房条件的意识也随之觉醒,人们对房子的需求又导致印度的土地及房屋价格快速上涨。以首都新德里为例,由于市区的住宅用地早已销售一空,像古尔冈以及诺伊达这样的卫星城便成为人们安家的首选。在临近诺伊达工业区的郊外农村,几年前,这里还是大片大片的庄稼地,现在,各式各样的居民小区星罗棋布,商品房价格也从两年前的每平方米1.2万卢比飞涨到了目前的2.6万卢比,就这样还“供不应求”。

  笃信“车到山前必有路”

  对未来经济增长的乐观预期是印度人贷款买房的重要原因。自从有“印度经济改革之父”美誉的曼莫汉·辛格总理上台执政之后,印度经济增长率连续两年超过了7%。尽管同样面临着失业、保险和养老制度不健全等问题,但中国人传统的“忧患意识”在印度并没有太多市场,他们笃信的是“车到山前必有路”。

  银行贷款利率的下降也是一个重要原因。为促进经济增长,印度政府先后出台了一系列措施。1999年,住房贷款利率为14.5%,目前则下降到了不足7%。加上卢比贬值带来的压力,越来越多的印度民众将购房当作一种新的投资手段。由于印度土地完全实行私有化政策,那些市区的土地十几年间早已暴涨至原来的数十倍,而且基本上“有价无市”。许多人相信,像诺伊达这样的郊区最终也会变成城市,如果此时再不买房,往后恐怕“后悔都来不及”。

  政府酝酿宏观调控

  数据显示,印度目前的住房短缺量超过2200万套。《印度时报》的分析认为,由于普通民众的住房需求并未得到满足,因此,未来两年,房价还会继续上涨。受高回报率的影响,国际房地产基金今年开始纷纷涌入印度。普华永道公司的最新评估显示,未来18到30个月内,将会有近70亿到80亿美元的风险资金流入到印度房地产市场。对土地和住房的投资既然没有下降的迹象,楼市的蓬勃发展自然也会进一步刺激银行房贷业务的高涨。

  不过,这种“房贷过热”的现象已经引起了印度政府的担心。据新德里电视台4月17日报道,印度国家房贷银行指出,各银行在房贷方面的无序竞争已经削弱了政府的控制力,随着房价的上涨,人们偿还贷款的压力也会随之增加,这就可能导致银行出现呆坏账。当地有媒体称,印度储备银行(印度央行)行长雷迪将在近期宣布一系列调控措施,包括提高房贷利率、加强银行监管,以降低民众贷款买房的热情。  

(责任编辑:赵强)



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